01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 239 logements dont 1 999 résidences principales, 91 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 999 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 91 | 4,1 % |
| Logements vacants | 149 | 6,7 % |
Le graphique détaille la structure des 2 239 logements: 89 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 250 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 115 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 201 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 547 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 432 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 455 | 22,8 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 1,1 % |
| 2 pièces | 101 | 5,1 % |
| 3 pièces | 373 | 18,7 % |
| 4 pièces | 571 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 933 | 46,7 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 857 | 2 064 | 2 239 |
| Rés. principales | 1 662 | 1 831 | 1 999 |
| Rés. secondaires | 79 | 87 | 91 |
| Vacants | 116 | 146 | 149 |
Pour référence, Prinquiau (17 km) affiche 79,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 464 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 429 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 76 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 73,2 % appartiennent à leurs occupants, 25,3 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 378 | 18,9 % |
| Fioul | 186 | 9,3 % |
| Électricité | 857 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 47 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 530 | 26,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. autres sources (bois notamment) pèse 27 %, gaz de ville 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 261 |
| 2 à 4 ans | 377 |
| 5 à 9 ans | 336 |
| 10 ans ou plus | 1 025 |
| Total ménages | 1 999 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 190 |
| Sous-occupation modérée | 539 |
| Sous-occupation accentuée | 536 |
| Suroccupation modérée | 58 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 121 | 6,1 % |
| 1 voiture | 842 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 036 | 51,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 723 | 694 | 19 | 10 |
| 1975 | 853 | 771 | 45 | 37 |
| 1982 | 1 057 | 914 | 67 | 76 |
| 1990 | 1 264 | 1 086 | 94 | 84 |
| 1999 | 1 374 | 1 252 | 72 | 50 |
| 2006 | 1 685 | 1 527 | 82 | 76 |
| 2011 | 1 857 | 1 662 | 79 | 116 |
| 2016 | 2 064 | 1 831 | 87 | 146 |
| 2022 | 2 239 | 1 999 | 91 | 149 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 723 à 2 239, soit +210 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 128 | 132 | 143 | 175 | 147 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 31 | 31 | 32 | 26 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 4,9 % |
| Classe B | 38 | 6,9 % |
| Classe C | 183 | 33,3 % |
| Classe D | 175 | 31,9 % |
| Classe E | 70 | 12,8 % |
| Classe F | 30 | 5,5 % |
| Classe G | 26 | 4,7 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 142 | 25,9 % |
| Classe B | 200 | 36,4 % |
| Classe C | 107 | 19,5 % |
| Classe D | 53 | 9,7 % |
| Classe E | 19 | 3,5 % |
| Classe F | 18 | 3,3 % |
| Classe G | 10 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 265 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 1 |
| Classe B | 21 | 17 |
| Classe C | 135 | 48 |
| Classe D | 143 | 32 |
| Classe E | 66 | 4 |
| Classe F | 26 | 4 |
| Classe G | 25 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (204 kWh/m²/an); côté appartements, C (178).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 30 |
| T3 | 44 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Père-en-Retz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 239 logements sont recensés à Saint-Père-en-Retz, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,5 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Père-en-Retz est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (27 km) — contexte utile pour lire le parc.
Saint-Père-en-Retz présente un profil majoritairement propriétaire — 73,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. 3,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Saint-Père-en-Retz combine un noyau ancien (12,5 %) et une couronne plus récente (22,8 % après 2006). DPE: classe C en tête et 199 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Père-en-Retz: 51,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Père-en-Retz est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (27 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Marché fortement touristique à Saint-Père-en-Retz : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (57ᵉ rang sur 207 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Saint-Père-en-Retz
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Père-en-Retz
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Père-en-Retz s'établit à 2 825 €, sur la base de 61 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Père-en-Retz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Père-en-Retz
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 529 €/m² à 2 825 €/m² (+11,7 %), pour 61 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,7 % de maisons et 3,3 % d'appartements parmi les 61 transactions enregistrées.
Sur 61 transactions enregistrées, 96,7 % portent sur des maisons (2 825 €/m²) et 3,3 % sur des appartements (2 540 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 61 | 59 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 825 € | 2 825 € | 2 540 € |
| Prix moyen/m² | 2 814 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 71 | 2 529 € |
| 2022 | 65 | 2 800 € |
| 2023 | 62 | 2 947 € |
| 2024 | 40 | 2 949 € |
| 2025 | 61 | 2 825 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 292 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 472 autorisations pour 1 058 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Père-en-Retz
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Père-en-Retz (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Père-en-Retz totalise 432 logements sur 5 ans, soit +101 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Père-en-Retz
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Père-en-Retz
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Père-en-Retz
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 549 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Père-en-Retz est C, avec 10,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Père-en-Retz
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Père-en-Retz : cadre de vie et logement
Saint-Père-en-Retz compte 4 894 habitants, à 19 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 739 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 169 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Père-en-Retz
Saint-Père-en-Retz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Père-en-Retz
Composition du parc immobilier à Saint-Père-en-Retz
2 239 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Père-en-Retz est composé très majoritairement de maisons (93,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Père-en-Retz
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 999 logements).
- Avant 1919 12,5 % 250 logts
- 1919-1945 5,8 % 115 logts
- 1946-1970 10,1 % 201 logts
- 1971-1990 27,4 % 547 logts
- 1991-2005 21,6 % 432 logts
- 2006-2019 22,8 % 455 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Père-en-Retz
169 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Père-en-Retz
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Père-en-Retz
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
245 775 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Père-en-Retz
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Père-en-Retz ?
Le prix médian au m² à Saint-Père-en-Retz est de 2 825 € (données DVF, 61 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 246 000 €.
Comment Saint-Père-en-Retz se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Saint-Père-en-Retz se situe au 57ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Père-en-Retz ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Père-en-Retz est de 4,4 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Père-en-Retz.
Communes limitrophes de Saint-Père-en-Retz
Saint-Père-en-Retz est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Père-en-Retz s'établit à 2 825 € sur 61 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Loire-Atlantique (3 034 €/m²).
Le marché immobilier de Saint-Père-en-Retz est en hausse progressive: +11,7 % entre 2021 et 2025. 299 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -4,2 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (96,7 %), vendues autour de 2 825 €/m² pour des surfaces médianes de 87 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Père-en-Retz, un logement de 87 m² (245 775 €) représente 11,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Père-en-Retz avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 4,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 432 logements autorisés et 270 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (70 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Père-en-Retz est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (27 km), à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.