01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 239 logements dont 1 999 résidences principales, 91 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 999 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 91 | 4,1 % |
| Logements vacants | 149 | 6,7 % |
Le graphique détaille la structure des 2 239 logements: 89 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 250 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 115 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 201 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 547 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 432 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 455 | 22,8 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 1,1 % |
| 2 pièces | 101 | 5,1 % |
| 3 pièces | 373 | 18,7 % |
| 4 pièces | 571 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 933 | 46,7 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 857 | 2 064 | 2 239 |
| Rés. principales | 1 662 | 1 831 | 1 999 |
| Rés. secondaires | 79 | 87 | 91 |
| Vacants | 116 | 146 | 149 |
Pour référence, Prinquiau (17 km) affiche 79,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 464 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 429 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 76 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 73,2 % appartiennent à leurs occupants, 25,3 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 378 | 18,9 % |
| Fioul | 186 | 9,3 % |
| Électricité | 857 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 47 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 530 | 26,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 261 |
| 2 à 4 ans | 377 |
| 5 à 9 ans | 336 |
| 10 ans ou plus | 1 025 |
| Total ménages | 1 999 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 190 |
| Sous-occupation modérée | 539 |
| Sous-occupation accentuée | 536 |
| Suroccupation modérée | 58 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 121 | 6,1 % |
| 1 voiture | 842 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 036 | 51,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 723 | 694 | 19 | 10 |
| 1975 | 853 | 771 | 45 | 37 |
| 1982 | 1 057 | 914 | 67 | 76 |
| 1990 | 1 264 | 1 086 | 94 | 84 |
| 1999 | 1 374 | 1 252 | 72 | 50 |
| 2006 | 1 685 | 1 527 | 82 | 76 |
| 2011 | 1 857 | 1 662 | 79 | 116 |
| 2016 | 2 064 | 1 831 | 87 | 146 |
| 2022 | 2 239 | 1 999 | 91 | 149 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 723 à 2 239, soit +210 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 128 | 132 | 143 | 175 | 147 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 31 | 31 | 32 | 26 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 4,9 % |
| Classe B | 38 | 6,9 % |
| Classe C | 183 | 33,3 % |
| Classe D | 175 | 31,9 % |
| Classe E | 70 | 12,8 % |
| Classe F | 30 | 5,5 % |
| Classe G | 26 | 4,7 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 142 | 25,9 % |
| Classe B | 200 | 36,4 % |
| Classe C | 107 | 19,5 % |
| Classe D | 53 | 9,7 % |
| Classe E | 19 | 3,5 % |
| Classe F | 18 | 3,3 % |
| Classe G | 10 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 265 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 1 |
| Classe B | 21 | 17 |
| Classe C | 135 | 48 |
| Classe D | 143 | 32 |
| Classe E | 66 | 4 |
| Classe F | 26 | 4 |
| Classe G | 25 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (204 kWh/m²/an); côté appartements, ? (178).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 30 |
| T3 | 44 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Père-en-Retz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 239 logements sont recensés à Saint-Père-en-Retz, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,5 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Père-en-Retz est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 19 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (27 km) — contexte utile pour lire le parc.
Saint-Père-en-Retz présente un profil majoritairement propriétaire — 73,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. 3,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Saint-Père-en-Retz combine un noyau ancien (12,5 %) et une couronne plus récente (22,8 % après 2006). DPE: classe C en tête et 199 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Père-en-Retz: 51,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Père-en-Retz est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 19 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (27 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.