Combien d'habitants à Coudrecieux ?

Coudrecieux compte 636 habitants, soit une densité de 26,5 hab/km².

Quelle est la superficie de Coudrecieux ?

La superficie de Coudrecieux est de 24,00 km².

Quel est le code postal de Coudrecieux ?

Le code postal de Coudrecieux est 72440.

Quel est le code INSEE de Coudrecieux ?

Le code INSEE de Coudrecieux est 72094.

Dans quel département se trouve Coudrecieux ?

Coudrecieux se trouve dans le département Sarthe (72), en région Pays de la Loire.

À quelle intercommunalité appartient Coudrecieux ?

Coudrecieux fait partie de l'intercommunalité CC Le Gesnois Bilurien.

Qui est le maire de Coudrecieux ?

Le maire de Coudrecieux est T. FOULON (Chef d'entreprise de 10 salariés ou plus), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Coudrecieux ?

Le revenu médian des ménages à Coudrecieux est de 20 790 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Coudrecieux ?

Le taux d'emploi à Coudrecieux est de 70,6 % et le taux d'activité de 76,9 %.

Combien de logements vacants à Coudrecieux ?

Coudrecieux compte 34 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Coudrecieux ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Coudrecieux est de 5,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Coudrecieux ?

Coudrecieux compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire publique des noisetiers.

Combien d'entreprises à Coudrecieux ?

Coudrecieux compte 26 entreprises, avec 8 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Coudrecieux ?

L'altitude moyenne de Coudrecieux est de 151 mètres (min 104 m, max 182 m).

Quels sont les monuments historiques de Coudrecieux ?

Coudrecieux possède 2 monuments historiques, notamment Eglise des Loges, Manoir de la Cour.

Quelles appellations d'origine à Coudrecieux ?

Coudrecieux est associée à 20 appellations d'origine : Bœuf du Maine, Cidre de Bretagne, Porc de la Sarthe, Val de Loire, Val de Loire Allier.

Quelle est l'activité agricole à Coudrecieux ?

Coudrecieux compte 8 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 1 099 hectares. L'orientation dominante est : 5374 - Combinaisons de granivores (porcins, volailles).

Quels sont les risques naturels à Coudrecieux ?

Coudrecieux est exposée à 3 risques naturels : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Coudrecieux ?

Les habitants de Coudrecieux sont appelés les Coudrécelestin.

Quelle est la répartition des logements de Coudrecieux ?

Coudrecieux compte 379 logements : 77,6 % de résidences principales, 11,6 % de résidences secondaires, 10,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Coudrecieux ?

Coudrecieux compte 44 résidences secondaires, soit 11,6 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Coudrecieux ?

Coudrecieux compte majoritairement des maisons : 370 maisons contre 6 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Coudrecieux ?

Les logements de Coudrecieux comptent en moyenne 4,6 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Coudrecieux ?

La classe DPE la plus fréquente de Coudrecieux est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 271 kWh/m²/an (sur 113 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Coudrecieux ?

36,3 % des logements de Coudrecieux sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Coudrecieux ?

123 logements de Coudrecieux ont été construits avant 1919, soit 42,0 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Coudrecieux

72440 Sarthe 636 hab.

Fiche complète

L'habitat de Coudrecieux regroupe 379 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 78%

Logements vacants 10,8%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant D

01 Le parc de logements

379Logements au total
2 %Appartements i
74,5 %Propriétaires
11,6 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
10,8 %Logements vacants i+21% vs dept · +35% vs France
-1,8 %Évolution 2016–2022
16 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 379 logements dont 294 résidences principales, 44 résidences secondaires et 41 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	294	77,6 %
Résidences secondaires	44	11,6 %
Logements vacants	41	10,8 %

Le graphique détaille la structure des 379 logements: 78 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	123	42,0 %
1919-1945	50	17,1 %
1946-1970	45	15,4 %
1971-1990	36	12,3 %
1991-2005	27	9,2 %
2006-2019	12	4,1 %

La période avant 1919 concentre 42 % du parc, tandis que 42 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	2	0,7 %
2 pièces	16	5,4 %
3 pièces	57	19,4 %
4 pièces	83	28,2 %
5 pièces ou plus	136	46,3 %

Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	377	386	379
Rés. principales	282	278	294
Rés. secondaires	48	50	44
Vacants	47	58	41

61,6 % de part de propriétaires à Val-D'étangson, commune de population comparable à 10 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Coudrecieux
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	219	74,5 %
Locataires (privé)	56	19,0 %
Locataires HLM	12	4,1 %
Logés gratuitement	7	2,4 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,5 % de propriétaires face à 23,1 % de locataires (dont 4 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	3	1,0 %
Fioul	54	18,4 %
Électricité	106	36,1 %
Gaz bouteille	20	6,8 %
Autre (bois…)	111	37,8 %

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 38 %. électricité pèse 36 %, fioul 18 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	42
2 à 4 ans	51
5 à 9 ans	40
10 ans ou plus	161
Total ménages	294

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	20
Sous-occupation modérée	82
Sous-occupation accentuée	51
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	21	7,1 %
1 voiture	128	43,5 %
2 voitures ou plus	145	49,3 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 44 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

379Logements en 2022

+3 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	367	312	30	25
1975	357	274	53	30
1982	368	235	99	34
1990	375	237	100	38
1999	357	257	55	45
2006	379	289	47	43
2011	377	282	48	47
2016	386	278	50	58
2022	379	294	44	41

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 367 à 379 logements, soit +3 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	55	49	58	44	38	34
Dont vacants > 2 ans	28	26	34	30

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
271kWh/m²/an en moyenne
36,3 %Passoires (F+G) i
113Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

271 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 409 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	1	0,9 %
Classe C	13	11,5 %
Classe D	45	39,8 %
Classe E	13	11,5 %
Classe F	28	24,8 %
Classe G	13	11,5 %

La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	8	7,1 %
Classe B	48	42,5 %
Classe C	24	21,2 %
Classe D	11	9,7 %
Classe E	5	4,4 %
Classe F	8	7,1 %
Classe G	9	8,0 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 71 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	272 kWh/m²/an
1948-1974	261 kWh/m²/an
1975-1988	275 kWh/m²/an
2001-2012	162 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 162 kWh/m²/an (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	1	0
Classe C	13	0
Classe D	45	0
Classe E	13	0
Classe F	27	1
Classe G	11	2

Les maisons affichent une classe dominante D (268 kWh/m²/an), les appartements G (385) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+69 kWh/m²/an

Consommation vs France+68 kWh/m²/an

Passoires vs département+27,4 pts

Passoires vs France+26,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,21 €Loyer moyen /m² i

13,3 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	2
T3	8
T4	5
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Coudrecieux est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Sarthe. (sur 163 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Coudrecieux dispose d'un parc de 379 logements mêlant résidences principales (77,6 %), secondaires (11,6 %) et vacants (10,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,6 % de maisons. À l'échelle locale, Coudrecieux est dans les paysages du bassin ligérien, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 157 m — contexte utile pour lire le parc.

Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,5 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 4,1 % des résidences principales sont en HLM.

Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Coudrecieux: 42,0 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 271 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 36,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,8 % des résidences principales.

Coudrecieux conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,8 %). 49,3 % des ménages de Coudrecieux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages du bassin ligérien — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 157 m — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Coudrecieux en 2026 ?

913 €/m² prix médian

+30,1 % sur un an

12 transactions 2026

Coudrecieux affiche des prix parmi les plus accessibles du Sarthe (22ᵉ rang le moins élevé sur 351 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Sarthe (22ᵉ rang le moins élevé)
Opportunité locative forte (IOL 8,3)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Prix en forte hausse : +30,1 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Coudrecieux

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 8,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,3/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Coudrecieux

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,3

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

8,3

Indice d'Opportunité Locative

Très favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

7,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 808,0 — Percentile dept : 6/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 7/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 74/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 84/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 26,5 — Percentile dept : 27/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 93/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 57,8 — Percentile dept : 19/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 34/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 25,5 — Percentile dept : 81/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 74/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 84/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 808,0 — Percentile dept : 94/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 74/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 10,8 — Percentile dept : 70/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 26,5 — Percentile dept : 73/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Coudrecieux : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Coudrecieux

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Données du marché immobilier à Coudrecieux

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Coudrecieux s'établit à 913 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Coudrecieux fait partie du quart des communes les moins chères du Sarthe.

36,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Coudrecieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Coudrecieux

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 940 €/m² → 913 €/m² (-2,9 %), volume annuel actuel 12 transactions.

Indicateurs clés du marché

+30,1 %

Variation annuelle prix/m² ?

9,3 %

Rendement locatif maisons ?

27,0 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

73 953 €

Maison 81 m² ?

Mensualité ~429 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 81 m²

429 €/mois

Mensualité crédit ?

573 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 144 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

3,6 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,4 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,3 - 12,0 €/m²

7,1 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,6 - 8,9 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	12	12
Prix médian/m²	913 €	913 €
Prix moyen/m²	1 146 €
Surface médiane	–	81 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	26	940 €
2022	12	1 177 €
2023	11	1 005 €
2024	9	702 €
2025	12	913 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

10 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Coudrecieux (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Coudrecieux totalise 2 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.

2 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

+100 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Coudrecieux

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,3 €/m²

Médian 9,4 €/m²

Haut 12,0 €/m²

Écart de 4,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,6 €/m²

Médian 7,1 €/m²

Haut 8,9 €/m²

Écart de 3,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Coudrecieux

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (81 m²)

~1 510 €/an

soit ~2,6 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 43,91 % Moyenne dept : 46,22 % -2,31 pt Moyenne France : 43,01 % +0,90 pt

Taxe d'habitation (rappel) 27,43 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

43,18 % 2021

43,19 % 2022

43,20 % 2023

43,91 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (43,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Coudrecieux

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 113 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Coudrecieux est D, avec 36,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 36,3 % F + G

Conso moyenne 271 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Coudrecieux

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 468 €

Taux taxe foncière 43,9 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Coudrecieux : cadre de vie et logement

Coudrecieux compte 636 habitants, à 151 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 736 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Coudrecieux

Coudrecieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Coudrecieux

11,6 °C

Température moyenne ?

736 mm

Précipitations ?

45 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Coudrecieux

379 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Coudrecieux est composé très majoritairement de maisons (98,4 %), profil résidentiel familial typique.

77,6 % Résidences principales 294 logements

11,6 % Résidences secondaires 44 logements

10,8 % Logements vacants 41 logements

74,5 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Coudrecieux

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 293 logements).

42%

17%

15%

12%

Avant 1919 42,0 % 123 logts
1919-1945 17,1 % 50 logts
1946-1970 15,4 % 45 logts
1971-1990 12,3 % 36 logts
1991-2005 9,2 % 27 logts
2006-2019 4,1 % 12 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Coudrecieux

18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces

8 Services

1 Santé

7 Sports et loisirs

1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Coudrecieux

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Coudrecieux

Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

73 953 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Coudrecieux

Quel est le prix de l'immobilier à Coudrecieux ?

Le prix médian au m² à Coudrecieux est de 913 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 74 000 €.

Comment Coudrecieux se situe-t-elle dans le Sarthe ?

Coudrecieux figure parmi les communes les plus abordables du Sarthe : 330ᵉ rang sur 351, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Coudrecieux ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coudrecieux est de 9,3 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Coudrecieux est-il énergétiquement dégradé ?

36,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Coudrecieux.

Communes limitrophes de Coudrecieux

Coudrecieux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

913 €/m² Prix médian à Coudrecieux

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Résumé

Le prix médian au m² à Coudrecieux s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 913 €/m², soit -64,0 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). Côté classement départemental, Coudrecieux compte parmi les 6 % les plus abordables de la Sarthe.

Marché en palier: -2,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 70 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +30,1 %.

Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Coudrecieux à un niveau significatif — 913 €/m² en médiane. Un bien type de 81 m² revient à environ 73 953 €, soit 3,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Les loyers d'annonce de Coudrecieux avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 7,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 11,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Coudrecieux est dans les paysages du bassin ligérien. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 157 m.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Coudrecieux

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Coudrecieux

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 81 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Coudrecieux (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Coudrecieux

Charge fiscale réelle à Coudrecieux

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Coudrecieux

Calculateur de rendement à Coudrecieux

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Climat à Coudrecieux

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