01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 520 logements dont 1 182 résidences principales, 242 résidences secondaires et 96 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 182 | 77,8 % |
| Résidences secondaires | 242 | 15,9 % |
| Logements vacants | 96 | 6,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 520 logements: 78 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 36 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 57 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 215 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 298 | 27,8 % |
| 2006-2019 | 383 | 35,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 40 | 3,4 % |
| 3 pièces | 154 | 13,0 % |
| 4 pièces | 323 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 662 | 56,0 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 127 | 1 284 | 1 520 |
| Rés. principales | 902 | 1 015 | 1 182 |
| Rés. secondaires | 180 | 219 | 242 |
| Vacants | 45 | 50 | 96 |
Commune voisine de taille comparable, Marzan (18 km) affiche 61,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 945 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 172 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 46 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,9 % de propriétaires occupants, 18,5 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 | 1,4 % |
| Fioul | 35 | 3,0 % |
| Électricité | 616 | 52,1 % |
| Gaz bouteille | 77 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 439 | 37,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par autres sources (bois notamment) (37 %) et gaz bouteille (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 250 |
| 5 à 9 ans | 276 |
| 10 ans ou plus | 575 |
| Total ménages | 1 182 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 272 |
| Sous-occupation accentuée | 324 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 2,3 % |
| 1 voiture | 425 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 731 | 61,8 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 281 | 201 | 63 | 17 |
| 1975 | 367 | 228 | 111 | 28 |
| 1982 | 453 | 302 | 123 | 28 |
| 1990 | 553 | 390 | 135 | 28 |
| 1999 | 710 | 533 | 147 | 30 |
| 2006 | 958 | 751 | 161 | 46 |
| 2011 | 1 127 | 902 | 180 | 45 |
| 2016 | 1 284 | 1 015 | 219 | 50 |
| 2022 | 1 520 | 1 182 | 242 | 96 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 281 logements à l'origine, 1 520 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 66 | 58 | 64 | 87 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 14 | 14 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 4,6 % |
| Classe B | 54 | 19,1 % |
| Classe C | 82 | 29,1 % |
| Classe D | 93 | 33,0 % |
| Classe E | 28 | 9,9 % |
| Classe F | 8 | 2,8 % |
| Classe G | 4 | 1,4 % |
Le graphique décompose les 282 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 108 | 38,3 % |
| Classe B | 121 | 42,9 % |
| Classe C | 34 | 12,1 % |
| Classe D | 11 | 3,9 % |
| Classe E | 5 | 1,8 % |
| Classe F | 1 | 0,4 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 243 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 24 | 30 |
| Classe C | 79 | 3 |
| Classe D | 90 | 3 |
| Classe E | 27 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (182 kWh/m²/an) et appartements en classe B (108).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 27 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Molf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Molf est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Loire-Atlantique. (sur 87 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Molf recense 1 520 logements en 2022: 1 182 résidences principales (77,8 %), 242 résidences secondaires et 96 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,0 %). La commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à basse altitude (22 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral de Loire-Atlantique, à 16 km.
Rares sont les locataires à Saint-Molf — 18,5 % seulement contre 79,9 % de propriétaires. Côté logement social, 3,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Saint-Molf est plutôt récent: 35,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 172 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). 52,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le parc de Saint-Molf a progressé de +18,4 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Saint-Molf: 61,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Molf est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Saint-Molf est à basse altitude (22 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral de Loire-Atlantique, à 16 km, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 207 communes du Loire-Atlantique, Saint-Molf se place dans le top 11 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Loire-Atlantique
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +16,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Molf
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Molf
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Molf s'établit à 3 352 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Molf se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Loire-Atlantique.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Molf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Molf
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 734 €/m² à 3 352 €/m² (+22,6 %), pour 33 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 33 |
| Prix médian/m² | 3 352 € | 3 352 € |
| Prix moyen/m² | 4 250 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 2 734 € |
| 2022 | 51 | 3 192 € |
| 2023 | 18 | 3 492 € |
| 2024 | 28 | 2 886 € |
| 2025 | 33 | 3 352 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 20 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 32 sur 2013 — soit -37,5 %.
Vacance longue durée à Saint-Molf
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Saint-Molf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Molf: 86 logements autorisés sur 5 ans, 10 pour la dernière année (-46 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Molf
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Molf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Molf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 282 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Molf: majorité classée D, part de passoires thermiques à 4,3 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Molf
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Molf : cadre de vie et logement
Saint-Molf, commune de 2 870 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 11 m d'altitude.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 86 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Molf
Saint-Molf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Molf
Composition du parc immobilier à Saint-Molf
1 520 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Molf: 97,9 % de maisons, 2,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Molf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 073 logements).
- Avant 1919 7,8 % 84 logts
- 1919-1945 3,4 % 36 logts
- 1946-1970 5,3 % 57 logts
- 1971-1990 20,0 % 215 logts
- 1991-2005 27,8 % 298 logts
- 2006-2019 35,7 % 383 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Molf
86 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Molf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Molf
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
288 272 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Molf
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Molf ?
Le prix médian au m² à Saint-Molf est de 3 352 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 288 000 €.
Comment Saint-Molf se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Saint-Molf se classe au 22ᵉ rang sur 207 communes du Loire-Atlantique — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Molf ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Molf est de 4,1 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Molf.
Communes limitrophes de Saint-Molf
Saint-Molf est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Molf atteint 3 352 € sur 33 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Molf gagne +22,6 % sur la période 2021-2025. Au total, 174 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +16,1 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 352 €/m² pour 86 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Molf, un logement de 86 m² (288 272 €) représente 12,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,0 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc de Saint-Molf compte 15,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Flux de construction neuve intermédiaire: 86 logements autorisés sur 2021-2025, dont 72 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (92 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Saint-Molf s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Molf est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans l'arrière-pays proche du littoral de Loire-Atlantique, à 16 km, à basse altitude (22 m), dans un relief de plaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.