01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 898 logements dont 2 716 résidences principales, 97 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 716 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 97 | 3,3 % |
| Logements vacants | 85 | 2,9 % |
Parmi les 2 898 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 52 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 164 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 919 | 34,7 % |
| 1991-2005 | 722 | 27,2 % |
| 2006-2019 | 747 | 28,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 44 | 1,6 % |
| 2 pièces | 344 | 12,7 % |
| 3 pièces | 442 | 16,3 % |
| 4 pièces | 813 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 073 | 39,5 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 254 | 2 530 | 2 898 |
| Rés. principales | 2 069 | 2 355 | 2 716 |
| Rés. secondaires | 83 | 98 | 97 |
| Vacants | 102 | 77 | 85 |
La part de propriétaires atteint 44,6 % à Le Boulou, commune de 5 487 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 766 | 65,0 % |
| Locataires (privé) | 618 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 286 | 10,5 % |
| Logés gratuitement | 46 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 65,0 % de propriétaires, 33,3 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 392 | 14,4 % |
| Fioul | 77 | 2,8 % |
| Électricité | 2 006 | 73,9 % |
| Gaz bouteille | 34 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 207 | 7,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (74 %), suivi par l'électricité (74 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 294 |
| 2 à 4 ans | 644 |
| 5 à 9 ans | 512 |
| 10 ans ou plus | 1 266 |
| Total ménages | 2 716 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 604 |
| Sous-occupation modérée | 584 |
| Sous-occupation accentuée | 754 |
| Suroccupation modérée | 70 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 285 | 10,5 % |
| 1 voiture | 1 293 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 138 | 41,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 199 | 163 | 3 | 33 |
| 1975 | 426 | 378 | 1 | 47 |
| 1982 | 796 | 705 | 51 | 40 |
| 1990 | 1 207 | 1 095 | 50 | 62 |
| 1999 | 1 510 | 1 427 | 50 | 33 |
| 2006 | 1 963 | 1 767 | 42 | 154 |
| 2011 | 2 254 | 2 069 | 83 | 102 |
| 2016 | 2 530 | 2 355 | 98 | 77 |
| 2022 | 2 898 | 2 716 | 97 | 85 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 199 logements, le total atteint 2 898 en 2022 (+1356 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 191 | 175 | 172 | 178 | 216 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 30 | 28 | 33 | 31 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 12,6 % |
| Classe B | 167 | 28,1 % |
| Classe C | 269 | 45,3 % |
| Classe D | 67 | 11,3 % |
| Classe E | 14 | 2,4 % |
| Classe F | 2 | 0,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 86 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 429 | 72,2 % |
| Classe B | 88 | 14,8 % |
| Classe C | 49 | 8,2 % |
| Classe D | 23 | 3,9 % |
| Classe E | 5 | 0,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 72 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 151 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 161 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 161 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 59 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 27 |
| Classe B | 85 | 82 |
| Classe C | 159 | 110 |
| Classe D | 53 | 14 |
| Classe E | 10 | 4 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (128 kWh/m²/an), les appartements ? (117) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 77 |
| T3 | 106 |
| T4 | 99 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saleilles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saleilles est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Pyrénées-Orientales. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
2 898 logements composent le parc de Saleilles en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,7 %). Au plan typologique, la maison (74,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (25,9 %). L'environnement communal: entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, dans la plaine, à une altitude de 19 m, en retrait du littoral catalan, à environ 14 km.
Selon l'INSEE, 65,0 % des résidences principales de Saleilles sont occupées par leurs propriétaires, 33,3 % par des locataires. La part HLM atteint 10,5 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (12,7 % contre une obligation de 25,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 28,2 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (124 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (73,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +14,5 % entre 2016 et 2022. 41,9 % des ménages de Saleilles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 19 m, en retrait du littoral catalan, à environ 14 km nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.