01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 898 logements dont 2 716 résidences principales, 97 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 716 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 97 | 3,3 % |
| Logements vacants | 85 | 2,9 % |
Parmi les 2 898 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 52 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 164 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 919 | 34,7 % |
| 1991-2005 | 722 | 27,2 % |
| 2006-2019 | 747 | 28,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 44 | 1,6 % |
| 2 pièces | 344 | 12,7 % |
| 3 pièces | 442 | 16,3 % |
| 4 pièces | 813 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 073 | 39,5 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 254 | 2 530 | 2 898 |
| Rés. principales | 2 069 | 2 355 | 2 716 |
| Rés. secondaires | 83 | 98 | 97 |
| Vacants | 102 | 77 | 85 |
La part de propriétaires atteint 44,6 % à Le Boulou, commune de 5 487 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 766 | 65,0 % |
| Locataires (privé) | 618 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 286 | 10,5 % |
| Logés gratuitement | 46 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 65,0 % de propriétaires, 33,3 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 392 | 14,4 % |
| Fioul | 77 | 2,8 % |
| Électricité | 2 006 | 73,9 % |
| Gaz bouteille | 34 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 207 | 7,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (74 %), suivi par gaz de ville (14 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 294 |
| 2 à 4 ans | 644 |
| 5 à 9 ans | 512 |
| 10 ans ou plus | 1 266 |
| Total ménages | 2 716 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 604 |
| Sous-occupation modérée | 584 |
| Sous-occupation accentuée | 754 |
| Suroccupation modérée | 70 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 285 | 10,5 % |
| 1 voiture | 1 293 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 138 | 41,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 199 | 163 | 3 | 33 |
| 1975 | 426 | 378 | 1 | 47 |
| 1982 | 796 | 705 | 51 | 40 |
| 1990 | 1 207 | 1 095 | 50 | 62 |
| 1999 | 1 510 | 1 427 | 50 | 33 |
| 2006 | 1 963 | 1 767 | 42 | 154 |
| 2011 | 2 254 | 2 069 | 83 | 102 |
| 2016 | 2 530 | 2 355 | 98 | 77 |
| 2022 | 2 898 | 2 716 | 97 | 85 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 199 logements, le total atteint 2 898 en 2022 (+1356 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 191 | 175 | 172 | 178 | 216 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 30 | 28 | 33 | 31 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 12,6 % |
| Classe B | 167 | 28,1 % |
| Classe C | 269 | 45,3 % |
| Classe D | 67 | 11,3 % |
| Classe E | 14 | 2,4 % |
| Classe F | 2 | 0,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 86 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 429 | 72,2 % |
| Classe B | 88 | 14,8 % |
| Classe C | 49 | 8,2 % |
| Classe D | 23 | 3,9 % |
| Classe E | 5 | 0,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 72 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 151 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 161 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 161 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 59 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 27 |
| Classe B | 85 | 82 |
| Classe C | 159 | 110 |
| Classe D | 53 | 14 |
| Classe E | 10 | 4 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (128 kWh/m²/an), les appartements C (117) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 77 |
| T3 | 106 |
| T4 | 99 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saleilles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saleilles est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Pyrénées-Orientales. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
2 898 logements composent le parc de Saleilles en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,7 %). Au plan typologique, la maison (74,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (25,9 %). L'environnement communal: entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, dans la plaine, à une altitude de 42 m, en retrait du littoral catalan, à environ 14 km.
Selon l'INSEE, 65,0 % des résidences principales de Saleilles sont occupées par leurs propriétaires, 33,3 % par des locataires. La part HLM atteint 10,5 % dans l'offre de résidences principales. La commune se trouve en carence SRU: l'écart entre 12,7 % effectifs et 25,0 % requis a entraîné un arrêté.
La dynamique de construction récente est sensible — 28,2 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (124 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (73,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +14,5 % entre 2016 et 2022. 41,9 % des ménages de Saleilles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 42 m, en retrait du littoral catalan, à environ 14 km nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (69ᵉ rang sur 225 communes)
Analyse du marché immobilier à Saleilles
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saleilles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saleilles s'établit à 2 593 €, sur la base de 61 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saleilles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saleilles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 572 €/m² à 2 593 €/m² (+0,8 %), pour 61 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
68,9 % de maisons et 31,1 % d'appartements parmi les 61 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (68,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 693 €/m² pour les maisons et 2 539 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 61 | 42 | 19 |
| Prix médian/m² | 2 593 € | 2 693 € | 2 539 € |
| Prix moyen/m² | 2 960 € | ||
| Surface médiane | – | 111 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2 572 € |
| 2022 | 86 | 2 765 € |
| 2023 | 66 | 2 695 € |
| 2024 | 62 | 2 692 € |
| 2025 | 61 | 2 593 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 004 logements ont été autorisés et 960 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 96 %.
Vacance longue durée à Saleilles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saleilles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saleilles totalise 93 logements sur 5 ans, soit -59 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saleilles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saleilles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saleilles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 594 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saleilles est C, avec 0,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saleilles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saleilles : cadre de vie et logement
Saleilles compte 5 698 habitants, à 19 m d'altitude. Le climat local affiche 16,1 °C de moyenne annuelle et 578 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 246 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saleilles
Saleilles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saleilles
Composition du parc immobilier à Saleilles
2 898 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saleilles combine 74,4 % de maisons et 25,6 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saleilles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 651 logements).
- Avant 1919 1,8 % 47 logts
- 1919-1945 2,0 % 52 logts
- 1946-1970 6,2 % 164 logts
- 1971-1990 34,7 % 919 logts
- 1991-2005 27,2 % 722 logts
- 2006-2019 28,2 % 747 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saleilles
246 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saleilles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saleilles
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
287 823 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saleilles
Quel est le prix de l'immobilier à Saleilles ?
Le prix médian au m² à Saleilles est de 2 593 € (données DVF, 61 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 299 000 €.
Comment Saleilles se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Saleilles se situe au 69ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 225 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saleilles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saleilles est de 5,6 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saleilles
Saleilles est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 593 €/m² à Saleilles contre 2 405 €/m² pour les Pyrénées-Orientales.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+0,8 %). 369 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,7 % — un retournement à surveiller.
La ventilation des ventes associe 68,9 % de maisons et 31,1 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Saleilles, un logement de 111 m² (298 923 €) représente 12,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saleilles avoisinent 12,9 €/m² pour les appartements et 12,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 93 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les résidences (services, étudiantes, seniors), qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saleilles est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. Saleilles est en retrait du littoral catalan, à environ 14 km, dans la plaine, à une altitude de 42 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.