Parc en forte croissance (+11,6 %) porté à 1 030 logements.
59,5 % de part de propriétaires à Villelongue-Dels-Monts, commune de population comparable à 13 km
Au recensement INSEE 2022, Théza totalise 1 030 logements dont 91,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 75,8 % de maisons et 24,2 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral catalan (13 km).
Avec 62,9 % de propriétaires et 33,9 % de locataires, Théza se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 6,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 40,5 % des logements construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 132 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 70,0 % des résidences principales.
Théza affiche une croissance de son parc de +11,6 % depuis 2016. 46,2 % des ménages de Théza disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune catalane des Pyrénées-Orientales. Théza est à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral catalan (13 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 940 résidences principales de Théza et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 030 logements dont 940 résidences principales, 39 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 030 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 669 | 923 | 1 030 |
| Rés. principales | 603 | 823 | 940 |
| Rés. secondaires | 11 | 35 | 39 |
| Vacants | 54 | 65 | 52 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 62,9 % appartiennent à leurs occupants, 33,9 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (70 %), 70 % d'électricité et 4 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 209 à 1 030, soit +393 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 78 | 83 | 87 | 105 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 27 | 27 | 29 | 30 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 183 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 79 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (70 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 200 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 64 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 143 kWh/m²/an côté maisons, ? à 118 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 24 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Théza (prix au m², ventes DVF, tendance).