01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 030 logements dont 940 résidences principales, 39 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 940 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 39 | 3,8 % |
| Logements vacants | 52 | 5,0 % |
Sur les 1 030 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 52 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 107 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 216 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 138 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 381 | 40,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,3 % |
| 2 pièces | 111 | 11,8 % |
| 3 pièces | 201 | 21,4 % |
| 4 pièces | 272 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 344 | 36,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 669 | 923 | 1 030 |
| Rés. principales | 603 | 823 | 940 |
| Rés. secondaires | 11 | 35 | 39 |
| Vacants | 54 | 65 | 52 |
59,5 % de part de propriétaires à Villelongue-Dels-Monts, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 591 | 62,9 % |
| Locataires (privé) | 262 | 27,9 % |
| Locataires HLM | 56 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 31 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 62,9 % appartiennent à leurs occupants, 33,9 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 114 | 12,1 % |
| Fioul | 41 | 4,4 % |
| Électricité | 657 | 70,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 120 | 12,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (70 %), 13 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 140 |
| 2 à 4 ans | 209 |
| 5 à 9 ans | 237 |
| 10 ans ou plus | 353 |
| Total ménages | 940 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 181 |
| Sous-occupation modérée | 267 |
| Sous-occupation accentuée | 197 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 80 | 8,5 % |
| 1 voiture | 426 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 434 | 46,2 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 209 | 182 | 12 | 15 |
| 1975 | 266 | 217 | 6 | 43 |
| 1982 | 328 | 285 | 12 | 31 |
| 1990 | 411 | 352 | 11 | 48 |
| 1999 | 515 | 458 | 33 | 24 |
| 2006 | 573 | 510 | 21 | 42 |
| 2011 | 669 | 603 | 11 | 54 |
| 2016 | 923 | 823 | 35 | 65 |
| 2022 | 1 030 | 940 | 39 | 52 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 209 à 1 030, soit +393 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 78 | 83 | 87 | 105 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 27 | 27 | 29 | 30 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 19,2 % |
| Classe B | 59 | 29,1 % |
| Classe C | 64 | 31,5 % |
| Classe D | 25 | 12,3 % |
| Classe E | 11 | 5,4 % |
| Classe F | 5 | 2,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 203 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 80 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 145 | 71,4 % |
| Classe B | 32 | 15,8 % |
| Classe C | 16 | 7,9 % |
| Classe D | 5 | 2,5 % |
| Classe E | 2 | 1,0 % |
| Classe F | 3 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (71 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 184 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 23 |
| Classe B | 27 | 32 |
| Classe C | 34 | 30 |
| Classe D | 22 | 3 |
| Classe E | 6 | 5 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 141 kWh/m²/an côté maisons, B à 114 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 24 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Théza (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Théza totalise 1 030 logements dont 91,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 75,8 % de maisons et 24,2 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral catalan (13 km).
Avec 62,9 % de propriétaires et 33,9 % de locataires, Théza se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 6,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 40,5 % des logements construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 129 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 70,0 % des résidences principales.
Théza affiche une croissance de son parc de +11,6 % depuis 2016. 46,2 % des ménages de Théza disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune catalane des Pyrénées-Orientales. Théza est à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral catalan (13 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 940 résidences principales de Théza et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Théza : -12,2 % en un an, dans un contexte de seulement 28 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (120ᵉ rang sur 225 communes)
- Correction récente des prix : -12,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Théza
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Théza
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Théza s'établit à 2 111 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Théza Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Théza
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 111 €/m² de prix médian pour 28 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -4,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
67,9 % de maisons et 32,1 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
Sur 28 transactions enregistrées, 67,9 % portent sur des maisons (2 278 €/m²) et 32,1 % sur des appartements (2 015 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 19 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 111 € | 2 278 € | 2 015 € |
| Prix moyen/m² | 2 589 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 215 € |
| 2022 | 33 | 2 049 € |
| 2023 | 23 | 2 786 € |
| 2024 | 21 | 2 403 € |
| 2025 | 28 | 2 111 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 454 logements ont été autorisés et 452 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Vacance longue durée à Théza
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Théza (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 46 logements autorisés à à Théza, dont 0 en 2025 (-54 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Théza
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Théza
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Théza
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 203 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Théza: la classe C domine, 2,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Théza
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Théza : cadre de vie et logement
Théza, commune de 2 126 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 19 m d'altitude et baignée dans un climat doux (16,1 °C annuels).
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 92 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Théza
Théza et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Théza
Composition du parc immobilier à Théza
1 030 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (75,9 %) et collectif (24,1 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Théza
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 940 logements).
- Avant 1919 4,8 % 45 logts
- 1919-1945 5,5 % 52 logts
- 1946-1970 11,4 % 107 logts
- 1971-1990 23,0 % 216 logts
- 1991-2005 14,7 % 138 logts
- 2006-2019 40,5 % 381 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Théza
92 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Théza
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Théza
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
194 212 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Théza
Quel est le prix de l'immobilier à Théza ?
Le prix médian au m² à Théza est de 2 111 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 210 000 €.
Comment Théza se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Théza se situe au 120ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 225 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Théza ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Théza est de 6,2 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Théza.
Communes limitrophes de Théza
Théza est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Théza ressort à 2 111 € (source DVF, 28 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Pyrénées-Orientales.
Le prix médian au m² à Théza diminue de -4,7 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 131 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -12,2 % — un retournement à surveiller.
Les maisons (67,9 % des transactions, 2 278 €/m²) et les appartements (32,1 %, 2 015 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Théza, un logement de 92 m² (209 576 €) représente 9,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 11,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 46 logements autorisés sur 2021-2025, dont 14 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (83 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Théza s'interprète dans un contexte plus large — Théza est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Théza est à une quinzaine de kilomètres du littoral catalan (13 km), à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).