01 Le parc de logements
Le parc comprend 160 logements dont 111 résidences principales, 26 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 111 | 69,4 % |
| Résidences secondaires | 26 | 16,3 % |
| Logements vacants | 23 | 14,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 160 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 49,1 % |
| 1919-1945 | 18 | 16,1 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 13 | 11,6 % |
| 1991-2005 | 4 | 3,6 % |
| 2006-2019 | 13 | 11,6 % |
Structure du bâti par époque: 50 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (50 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 4 | 3,6 % |
| 3 pièces | 18 | 16,2 % |
| 4 pièces | 21 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 60,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 157 | 159 | 160 |
| Rés. principales | 104 | 109 | 111 |
| Rés. secondaires | 33 | 38 | 26 |
| Vacants | 20 | 12 | 23 |
À Balledent (13 km, 202 hab.), la part de propriétaires s'élève à 46,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 95 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 15 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 85,7 % de propriétaires, 13,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 18,0 % |
| Électricité | 21 | 18,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 62 | 55,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (56 %), 19 % pour électricité et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 67 |
| Total ménages | 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,3 % |
| 1 voiture | 63 | 56,8 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 36,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 98 | 20 | 14 |
| 1975 | 146 | 90 | 35 | 21 |
| 1982 | 139 | 89 | 34 | 16 |
| 1990 | 148 | 102 | 30 | 16 |
| 1999 | 155 | 96 | 31 | 28 |
| 2006 | 151 | 98 | 32 | 21 |
| 2011 | 157 | 104 | 33 | 20 |
| 2016 | 159 | 109 | 38 | 12 |
| 2022 | 160 | 111 | 26 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 132 à 160, soit +21 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 22 | 24 | 26 | 31 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 3,4 % |
| Classe D | 9 | 31,0 % |
| Classe E | 13 | 44,8 % |
| Classe F | 4 | 13,8 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Distribution DPE sur 29 diagnostics: la majorité se situe en classe E (45 %), avec 3 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 11 | 37,9 % |
| Classe C | 7 | 24,1 % |
| Classe D | 4 | 13,8 % |
| Classe E | 5 | 17,2 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 281 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 257 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 277 kWh/m²/an côté maisons, E à 298 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Ouen-sur-Gartempe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 14,4 % au millésime INSEE 2022 — 23 logements sur 160. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,8 % du parc se compose de maisons (158 unités). Le cadre local de Saint-Ouen-sur-Gartempe est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 222 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Ouen-sur-Gartempe (85,7 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 49,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 278 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 55,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Ouen-sur-Gartempe reste stable (+0,6 %). La motorisation des ménages est classique: 6,3 % sans voiture et 36,9 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Ouen-sur-Gartempe est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le parc résidentiel de Saint-Ouen-sur-Gartempe s'inscrit dans un territoire à 222 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Vienne (71ᵉ rang sur 195 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Saint-Ouen-sur-Gartempe
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Ouen-sur-Gartempe
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Ouen-sur-Gartempe s'établit à 1 398 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Ouen-sur-Gartempe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Ouen-sur-Gartempe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 883 €/m² → 1 398 €/m² (+58,3 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 398 € | 1 398 € |
| Prix moyen/m² | 1 398 € | |
| Surface médiane | – | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 883 € |
| 2022 | 5 | 875 € |
| 2023 | 5 | 436 € |
| 2024 | 4 | 1 312 € |
| 2025 | 2 | 1 398 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 12 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 86 %.
Construction neuve à Saint-Ouen-sur-Gartempe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Saint-Ouen-sur-Gartempe, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Ouen-sur-Gartempe
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Ouen-sur-Gartempe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Ouen-sur-Gartempe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Ouen-sur-Gartempe: la classe E domine, 20,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Ouen-sur-Gartempe
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Ouen-sur-Gartempe : cadre de vie et logement
Saint-Ouen-sur-Gartempe compte 214 habitants, à 234 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 913 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Ouen-sur-Gartempe
Saint-Ouen-sur-Gartempe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Ouen-sur-Gartempe
Composition du parc immobilier à Saint-Ouen-sur-Gartempe
160 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,4 % du parc à Saint-Ouen-sur-Gartempe, 0,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Ouen-sur-Gartempe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 111 logements).
- Avant 1919 49,5 % 55 logts
- 1919-1945 16,2 % 18 logts
- 1946-1970 8,1 % 9 logts
- 1971-1990 11,7 % 13 logts
- 1991-2005 3,6 % 4 logts
- 2006-2019 11,7 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Ouen-sur-Gartempe
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Ouen-sur-Gartempe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Ouen-sur-Gartempe
Pour une maison de 61 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
85 278 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Ouen-sur-Gartempe
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Ouen-sur-Gartempe ?
Le prix médian au m² à Saint-Ouen-sur-Gartempe est de 1 398 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 61 m² (surface médiane locale), compter environ 85 000 €.
Comment Saint-Ouen-sur-Gartempe se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Saint-Ouen-sur-Gartempe se situe au 71ᵉ rang du Haute-Vienne sur 195 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Ouen-sur-Gartempe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Ouen-sur-Gartempe est de 6,8 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Ouen-sur-Gartempe est-il énergétiquement dégradé ?
20,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Ouen-sur-Gartempe.
Communes limitrophes de Saint-Ouen-sur-Gartempe
Saint-Ouen-sur-Gartempe est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Saint-Ouen-sur-Gartempe est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 398 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Ouen-sur-Gartempe a progressé de +58,3 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 20 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +6,6 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 398 €/m² pour une surface médiane de 61 m². Un bien type de 61 m² revient à environ 85 278 €, soit 4,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,6 € (appartements) et 8,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Saint-Ouen-sur-Gartempe compte 16,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Ouen-sur-Gartempe est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le cadre géographique (à 222 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.