01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 122 logements dont 760 résidences principales, 107 résidences secondaires et 254 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 760 | 67,7 % |
| Résidences secondaires | 107 | 9,5 % |
| Logements vacants | 254 | 22,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 23 % de vacants pour un total de 1 122 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 190 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 129 | 17,0 % |
| 1946-1970 | 145 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 206 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 52 | 6,8 % |
| 2006-2019 | 39 | 5,1 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 85 | 11,2 % |
| 3 pièces | 147 | 19,3 % |
| 4 pièces | 261 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 261 | 34,3 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 075 | 1 103 | 1 122 |
| Rés. principales | 814 | 813 | 760 |
| Rés. secondaires | 68 | 88 | 107 |
| Vacants | 194 | 202 | 254 |
Pour référence, Châteauponsac (18 km) affiche 54,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 531 | 69,9 % |
| Locataires (privé) | 168 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 56 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,8 % de propriétaires occupants, 29,4 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 284 | 37,3 % |
| Fioul | 110 | 14,5 % |
| Électricité | 221 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 137 | 18,0 % |
Le gaz de ville équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 486 |
| Total ménages | 760 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 270 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 115 | 15,1 % |
| 1 voiture | 398 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 247 | 32,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 52 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 908 | 792 | 45 | 71 |
| 1975 | 960 | 788 | 50 | 122 |
| 1982 | 995 | 817 | 83 | 95 |
| 1990 | 1 049 | 816 | 78 | 155 |
| 1999 | 1 017 | 805 | 76 | 136 |
| 2006 | 1 079 | 825 | 75 | 178 |
| 2011 | 1 075 | 814 | 68 | 194 |
| 2016 | 1 103 | 813 | 88 | 202 |
| 2022 | 1 122 | 760 | 107 | 254 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 908 à 1 122 logements, soit +24 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 181 | 172 | 184 | 202 | 213 | 193 |
| Dont vacants > 2 ans | 106 | 115 | 109 | 100 | 112 | 131 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,5 % |
| Classe C | 65 | 16,6 % |
| Classe D | 132 | 33,7 % |
| Classe E | 101 | 25,8 % |
| Classe F | 46 | 11,7 % |
| Classe G | 46 | 11,7 % |
Distribution DPE sur 392 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 5,9 % |
| Classe B | 95 | 24,2 % |
| Classe C | 79 | 20,2 % |
| Classe D | 77 | 19,6 % |
| Classe E | 59 | 15,1 % |
| Classe F | 23 | 5,9 % |
| Classe G | 36 | 9,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (24 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 273 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 201 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 34 | 31 |
| Classe D | 84 | 48 |
| Classe E | 72 | 29 |
| Classe F | 31 | 15 |
| Classe G | 24 | 22 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (261 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (269).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 18 |
| T3 | 18 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Dorat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Dorat est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Vienne. (sur 92 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 1 122 logements du Dorat, 254 sont vacants — soit 22,6 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La maison individuelle reste largement majoritaire (81,3 % du parc contre 18,7 % d'appartements). Le Dorat est au cœur du tissu rural aquitain, sur un relief modérément vallonné, à 227 m d'altitude.
La propriété occupe la première place dans le parc du Dorat (69,8 %), suivie par le locatif (29,4 %). La part HLM atteint 7,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti du Dorat est notablement ancien: 25,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 264 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville équipe 37,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc du Dorat reste stable (+1,7 %). La motorisation des ménages est classique: 15,1 % sans voiture et 32,5 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Dorat est au cœur du tissu rural aquitain. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 227 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.