01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 122 logements dont 760 résidences principales, 107 résidences secondaires et 254 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 760 | 67,7 % |
| Résidences secondaires | 107 | 9,5 % |
| Logements vacants | 254 | 22,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 23 % de vacants pour un total de 1 122 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 190 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 129 | 17,0 % |
| 1946-1970 | 145 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 206 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 52 | 6,8 % |
| 2006-2019 | 39 | 5,1 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 85 | 11,2 % |
| 3 pièces | 147 | 19,3 % |
| 4 pièces | 261 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 261 | 34,3 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 075 | 1 103 | 1 122 |
| Rés. principales | 814 | 813 | 760 |
| Rés. secondaires | 68 | 88 | 107 |
| Vacants | 194 | 202 | 254 |
Pour référence, Châteauponsac (18 km) affiche 54,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 531 | 69,9 % |
| Locataires (privé) | 168 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 56 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,8 % de propriétaires occupants, 29,4 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 284 | 37,3 % |
| Fioul | 110 | 14,5 % |
| Électricité | 221 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 137 | 18,0 % |
Le gaz de ville équipe 37 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 486 |
| Total ménages | 760 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 270 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 115 | 15,1 % |
| 1 voiture | 398 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 247 | 32,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 52 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 908 | 792 | 45 | 71 |
| 1975 | 960 | 788 | 50 | 122 |
| 1982 | 995 | 817 | 83 | 95 |
| 1990 | 1 049 | 816 | 78 | 155 |
| 1999 | 1 017 | 805 | 76 | 136 |
| 2006 | 1 079 | 825 | 75 | 178 |
| 2011 | 1 075 | 814 | 68 | 194 |
| 2016 | 1 103 | 813 | 88 | 202 |
| 2022 | 1 122 | 760 | 107 | 254 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 908 à 1 122 logements, soit +24 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 181 | 172 | 184 | 202 | 213 | 193 |
| Dont vacants > 2 ans | 106 | 115 | 109 | 100 | 112 | 131 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,5 % |
| Classe C | 65 | 16,6 % |
| Classe D | 132 | 33,7 % |
| Classe E | 101 | 25,8 % |
| Classe F | 46 | 11,7 % |
| Classe G | 46 | 11,7 % |
Distribution DPE sur 392 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 5,9 % |
| Classe B | 95 | 24,2 % |
| Classe C | 79 | 20,2 % |
| Classe D | 77 | 19,6 % |
| Classe E | 59 | 15,1 % |
| Classe F | 23 | 5,9 % |
| Classe G | 36 | 9,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (24 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 273 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 201 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 34 | 31 |
| Classe D | 84 | 48 |
| Classe E | 72 | 29 |
| Classe F | 31 | 15 |
| Classe G | 24 | 22 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (261 kWh/m²/an) et appartements en classe D (269).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 18 |
| T3 | 18 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Dorat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Dorat est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Vienne. (sur 92 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 1 122 logements du Dorat, 254 sont vacants — soit 22,6 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La maison individuelle reste largement majoritaire (81,3 % du parc contre 18,7 % d'appartements). Le Dorat est au cœur du tissu aquitain, sur un relief modérément vallonné, à 222 m d'altitude.
La propriété occupe la première place dans le parc du Dorat (69,8 %), suivie par le locatif (29,4 %). La part HLM atteint 7,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti du Dorat est notablement ancien: 25,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 264 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville équipe 37,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc du Dorat reste stable (+1,7 %). La motorisation des ménages est classique: 15,1 % sans voiture et 32,5 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Dorat est au cœur du tissu aquitain. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 222 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir au Dorat en 2026 ?
Le Dorat affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Vienne (49ᵉ rang le moins élevé sur 195 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,0 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Vienne (49ᵉ rang le moins élevé)
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +32,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Dorat
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Dorat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Dorat s'établit à 955 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Dorat fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Vienne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Dorat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Dorat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 33 transactions en 2025 et affiche une évolution de +19,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 955 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (90,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 957 €/m² pour les maisons et 880 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 30 | 3 |
| Prix médian/m² | 955 € | 957 € | 880 € |
| Prix moyen/m² | 1 953 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 800 € |
| 2022 | 49 | 791 € |
| 2023 | 32 | 808 € |
| 2024 | 25 | 723 € |
| 2025 | 33 | 955 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 60 logements ont été autorisés et 30 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Vacance longue durée au Dorat
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Dorat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 14 logements ont été autorisés à au Dorat, +100 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Dorat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Dorat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Dorat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 392 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Dorat: classe D en tête, 23,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Dorat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Dorat : cadre de vie et logement
Le Dorat compte 1 529 habitants, à 227 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 913 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 103 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Dorat
Le Dorat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Dorat
Composition du parc immobilier au Dorat
1 122 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
912 maisons pour 208 appartements: le parc au Dorat est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Dorat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 760 logements).
- Avant 1919 25,0 % 190 logts
- 1919-1945 17,0 % 129 logts
- 1946-1970 19,1 % 145 logts
- 1971-1990 27,1 % 206 logts
- 1991-2005 6,8 % 52 logts
- 2006-2019 5,1 % 39 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Dorat
103 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Dorat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Dorat
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
74 490 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Dorat
Quel est le prix de l'immobilier au Dorat ?
Le prix médian au m² au Dorat est de 955 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 75 000 €.
Comment Le Dorat se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Le Dorat figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Vienne : 147ᵉ rang sur 195, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Dorat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Dorat est de 10,0 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Dorat est-il énergétiquement dégradé ?
23,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Dorat.
Communes limitrophes du Dorat
Le Dorat est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Dorat se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 955 € sur la base de 33 transactions enregistrées en 2026.
Entre 2021 et 2025, Le Dorat a vu son prix médian au m² progresser de +19,4 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 171 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +32,1 %.
Le marché du Dorat est dominé par les maisons individuelles — 90,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 957 €/m² pour 78 m² en surface médiane. Un bien type de 78 m² revient à environ 74 646 €, soit 3,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés au Dorat: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 13,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 9,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (14 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 57 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Le Dorat est au cœur du tissu aquitain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 222 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.