01 Le parc de logements
Le parc comprend 651 logements dont 519 résidences principales, 47 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 519 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 47 | 7,2 % |
| Logements vacants | 85 | 13,1 % |
Parmi les 651 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 57 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 70 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 192 | 37,1 % |
| 1991-2005 | 77 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 42 | 8,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 12 | 2,3 % |
| 3 pièces | 63 | 12,1 % |
| 4 pièces | 170 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 272 | 52,4 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 633 | 648 | 651 |
| Rés. principales | 516 | 523 | 519 |
| Rés. secondaires | 45 | 52 | 47 |
| Vacants | 72 | 73 | 85 |
Pour référence, Peyrilhac (20 km) affiche 67,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 444 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 64 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,5 %, locataires 12,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,3 % |
| Fioul | 150 | 28,9 % |
| Électricité | 146 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 30 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 186 | 35,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 356 |
| Total ménages | 519 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 182 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 6,9 % |
| 1 voiture | 215 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 268 | 51,6 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 394 | 309 | 59 | 26 |
| 1975 | 448 | 344 | 57 | 47 |
| 1982 | 504 | 388 | 53 | 63 |
| 1990 | 528 | 425 | 77 | 26 |
| 1999 | 578 | 475 | 46 | 57 |
| 2006 | 608 | 501 | 55 | 52 |
| 2011 | 633 | 516 | 45 | 72 |
| 2016 | 648 | 523 | 52 | 73 |
| 2022 | 651 | 519 | 47 | 85 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 394 à 651, soit +65 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 65 | 72 | 85 | 81 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 34 | 40 | 37 | 37 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,3 % |
| Classe C | 16 | 12,1 % |
| Classe D | 32 | 24,2 % |
| Classe E | 28 | 21,2 % |
| Classe F | 30 | 22,7 % |
| Classe G | 23 | 17,4 % |
La classe D domine avec 24 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 7,6 % |
| Classe B | 40 | 30,3 % |
| Classe C | 29 | 22,0 % |
| Classe D | 11 | 8,3 % |
| Classe E | 11 | 8,3 % |
| Classe F | 16 | 12,1 % |
| Classe G | 15 | 11,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 340 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 340 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 32 | 0 |
| Classe E | 27 | 1 |
| Classe F | 30 | 0 |
| Classe G | 21 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 283 kWh/m²/an côté maisons, ? à 375 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Peyrat-de-Bellac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Peyrat-de-Bellac compte 651 logements, dont 85 sont vacants (13,1 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,4 % de maisons. Pour mémoire, Peyrat-de-Bellac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 228 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Peyrat-de-Bellac — 12,3 % seulement contre 85,5 % de propriétaires.
Selon le recensement, 15,4 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Peyrat-de-Bellac. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 286 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 40,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (35,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,5 %). 51,6 % des ménages de Peyrat-de-Bellac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 228 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.