Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 1 136 logements au total.
En comparaison, Châteauponsac (à 14 km) enregistre 54,6 % de part de propriétaires
Le recensement 2022 fait état de 200 logements vacants sur 1 136 à Magnac-Laval (soit 17,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 88,7 % du parc se compose de maisons (1 008 unités). Côté cadre local, Magnac-Laval est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 250 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 73,0 % de propriétaires et 23,8 % de locataires, Magnac-Laval se range du côté des communes à majorité propriétaire. 7,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 281 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 33,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (30,7 %).
Le parc de Magnac-Laval se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,0 % de ménages sans voiture, 37,1 % à au moins deux voitures.
Magnac-Laval appartient au tissu caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Magnac-Laval est à 250 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Magnac-Laval est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Haute-Vienne. (sur 92 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 136 logements dont 752 résidences principales, 184 résidences secondaires et 200 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 136 logements: 66 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 140 | 1 147 | 1 136 |
| Rés. principales | 754 | 731 | 752 |
| Rés. secondaires | 151 | 180 | 184 |
| Vacants | 234 | 236 | 200 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 73,0 % de propriétaires occupants, 23,8 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 31 % au autres sources (bois notamment), 23 % en électricité, 20 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 52 % à une voiture, 37 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 888 à 1 136, soit +28 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 207 | 210 | 199 | 219 | 209 | 179 |
| Dont vacants > 2 ans | 152 | 140 | 138 | 132 | 116 | 125 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 293 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 315 kWh/m²/an, contre 96 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 219 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (292), appartements classés ? (236), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 13 |
| T3 | 30 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 4 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magnac-Laval (prix au m², ventes DVF, tendance).