Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 244 logements recensés.
À Moulinet (7 km, 195 hab.), la part de propriétaires s'élève à 59,4 %
Près d'13,9 % des logements de Saint-Pastour sont inoccupés au recensement 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,7 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Pastour est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à basse altitude (117 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,2 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 24,0 % de logements d'avant 1919 et 11,2 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (230 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,9 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Saint-Pastour varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 46,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Pastour est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Côté topographie, Saint-Pastour se trouve à basse altitude (117 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 244 logements dont 180 résidences principales, 30 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 244 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 226 | 240 | 244 |
| Rés. principales | 170 | 184 | 180 |
| Rés. secondaires | 26 | 20 | 30 |
| Vacants | 31 | 35 | 34 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 80,2 %, locataires 16,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 38 % d'électricité et 18 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 156 logements, le total atteint 244 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 47 | 54 | 48 | 45 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 33 | 35 | 27 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 52 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 140 kWh/m²/an (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pastour (prix au m², ventes DVF, tendance).