01 Le parc de logements
Le parc comprend 311 logements dont 257 résidences principales, 29 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 257 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 29 | 9,3 % |
| Logements vacants | 25 | 8,0 % |
Parmi les 311 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 31,1 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 25 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 58 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 32 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 51 | 19,8 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 3 | 1,2 % |
| 3 pièces | 35 | 13,6 % |
| 4 pièces | 76 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 54,9 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 270 | 287 | 311 |
| Rés. principales | 219 | 241 | 257 |
| Rés. secondaires | 34 | 37 | 29 |
| Vacants | 16 | 8 | 25 |
La part de propriétaires atteint 66,0 % à Pailloles, commune de 315 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 219 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 32 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 85,1 % de propriétaires, 12,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 64 | 24,9 % |
| Électricité | 82 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 103 | 40,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 163 |
| Total ménages | 257 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,7 % |
| 1 voiture | 112 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 138 | 53,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 44 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 165 | 112 | 16 | 37 |
| 1975 | 190 | 118 | 35 | 37 |
| 1982 | 197 | 135 | 33 | 29 |
| 1990 | 216 | 163 | 28 | 25 |
| 1999 | 219 | 184 | 26 | 9 |
| 2006 | 251 | 209 | 30 | 12 |
| 2011 | 270 | 219 | 34 | 16 |
| 2016 | 287 | 241 | 37 | 8 |
| 2022 | 311 | 257 | 29 | 25 |
Trajectoire de long terme: 165 logements en 1968, 311 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 30 | 41 | 41 | 66 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,9 % |
| Classe B | 3 | 5,9 % |
| Classe C | 12 | 23,5 % |
| Classe D | 15 | 29,4 % |
| Classe E | 12 | 23,5 % |
| Classe F | 5 | 9,8 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Le graphique décompose les 51 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 21,6 % |
| Classe B | 23 | 45,1 % |
| Classe C | 8 | 15,7 % |
| Classe D | 3 | 5,9 % |
| Classe E | 6 | 11,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 73 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pinel-Hauterive (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pinel-Hauterive recense 311 logements en 2022: 257 résidences principales (82,6 %), 29 résidences secondaires et 25 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,4 %). Ce contexte résidentiel — Pinel-Hauterive est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en plaine, à 111 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,1 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,1 % du parc remonte à avant 1919. Côté DPE, le parc de Pinel-Hauterive est dans la moyenne — classe D dominante, 207 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,8 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (40,1 %).
Pinel-Hauterive affiche une croissance de son parc de +8,4 % depuis 2016. 53,7 % des ménages de Pinel-Hauterive disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine dans lequel s'inscrit Pinel-Hauterive. Le contexte naturel (en plaine, à 111 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.