01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 317 logements dont 1 054 résidences principales, 41 résidences secondaires et 222 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 054 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 41 | 3,1 % |
| Logements vacants | 222 | 16,9 % |
Parmi les 1 317 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 94 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 338 | 32,8 % |
| 1971-1990 | 267 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 93 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 126 | 12,2 % |
La période 1946-1970 concentre 33 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,6 % |
| 2 pièces | 61 | 5,8 % |
| 3 pièces | 158 | 15,0 % |
| 4 pièces | 312 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 506 | 48,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 195 | 1 239 | 1 317 |
| Rés. principales | 1 000 | 1 023 | 1 054 |
| Rés. secondaires | 72 | 44 | 41 |
| Vacants | 123 | 172 | 222 |
À Penne-D'agenais (19 km, 2 496 hab.), la part de propriétaires s'élève à 55,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 717 | 68,0 % |
| Locataires (privé) | 298 | 28,3 % |
| Locataires HLM | 30 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,0 %, locataires 31,1 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 192 | 18,2 % |
| Fioul | 169 | 16,0 % |
| Électricité | 490 | 46,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 189 | 17,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 18 % pour gaz de ville, 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 134 |
| 2 à 4 ans | 209 |
| 5 à 9 ans | 167 |
| 10 ans ou plus | 544 |
| Total ménages | 1 054 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 120 |
| Sous-occupation modérée | 230 |
| Sous-occupation accentuée | 270 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 104 | 9,9 % |
| 1 voiture | 534 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 416 | 39,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 735 | 644 | 9 | 82 |
| 1975 | 890 | 790 | 21 | 79 |
| 1982 | 1 012 | 889 | 24 | 99 |
| 1990 | 1 058 | 900 | 54 | 104 |
| 1999 | 1 064 | 918 | 46 | 100 |
| 2006 | 1 139 | 990 | 29 | 120 |
| 2011 | 1 195 | 1 000 | 72 | 123 |
| 2016 | 1 239 | 1 023 | 44 | 172 |
| 2022 | 1 317 | 1 054 | 41 | 222 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 735 logements à l'origine, 1 317 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 183 | 180 | 183 | 187 | 168 | 150 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 92 | 86 | 88 | 80 | 102 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2,5 % |
| Classe B | 25 | 6,4 % |
| Classe C | 119 | 30,3 % |
| Classe D | 123 | 31,3 % |
| Classe E | 61 | 15,5 % |
| Classe F | 45 | 11,5 % |
| Classe G | 10 | 2,5 % |
Distribution DPE sur 393 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 20,4 % |
| Classe B | 114 | 29,0 % |
| Classe C | 87 | 22,1 % |
| Classe D | 45 | 11,5 % |
| Classe E | 28 | 7,1 % |
| Classe F | 29 | 7,4 % |
| Classe G | 10 | 2,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 222 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 25 | 0 |
| Classe C | 57 | 62 |
| Classe D | 68 | 55 |
| Classe E | 38 | 23 |
| Classe F | 33 | 12 |
| Classe G | 9 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (200 kWh/m²/an), les appartements C (199) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 13 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Casseneuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Casseneuil affiche 16,9 % de logements vacants (222 unités sur 1 317), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 85,1 % de maisons individuelles (1 121 unités). À l'échelle locale, Casseneuil est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Casseneuil (68,0 %), complétée par 31,1 % de locataires. Part du parc social: 2,8 % des résidences principales.
Le parc de Casseneuil combine un noyau ancien (10,8 %) et une couronne plus récente (12,2 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,5 %).
Progression modérée du parc: +6,3 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,9 % de ménages sans voiture, 39,5 % à au moins deux voitures.
Casseneuil appartient au tissu dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot-et-Garonne
Analyse du marché immobilier à Casseneuil
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Casseneuil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Casseneuil s'établit à 1 353 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Casseneuil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Casseneuil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 171 €/m² à 1 353 €/m² (+15,5 %), pour 31 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,5 % de maisons et 6,5 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 93,5 % de maisons et 6,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 29 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 353 € | 1 353 € | 1 687 € |
| Prix moyen/m² | 1 507 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 171 € |
| 2022 | 32 | 1 540 € |
| 2023 | 26 | 1 274 € |
| 2024 | 26 | 1 399 € |
| 2025 | 31 | 1 353 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 22 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 230 autorisations pour 118 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Casseneuil
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Casseneuil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 46 logements ont été autorisés à à Casseneuil, +2 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Casseneuil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Casseneuil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Casseneuil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 393 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Casseneuil: classe D en tête, 14,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Casseneuil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Casseneuil : cadre de vie et logement
Casseneuil compte 2 348 habitants, à 74 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 91 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Casseneuil
Casseneuil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Casseneuil
Composition du parc immobilier à Casseneuil
1 317 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 121 maisons pour 185 appartements: le parc à Casseneuil est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Casseneuil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 029 logements).
- Avant 1919 10,8 % 111 logts
- 1919-1945 9,1 % 94 logts
- 1946-1970 32,8 % 338 logts
- 1971-1990 25,9 % 267 logts
- 1991-2005 9,0 % 93 logts
- 2006-2019 12,2 % 126 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Casseneuil
91 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Casseneuil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Casseneuil
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
123 123 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Casseneuil
Quel est le prix de l'immobilier à Casseneuil ?
Le prix médian au m² à Casseneuil est de 1 353 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 123 000 €.
Comment Casseneuil se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Casseneuil se situe dans la moyenne départementale du Lot-et-Garonne.
Quel rendement locatif espérer à Casseneuil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Casseneuil est de 7,4 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Casseneuil.
Communes limitrophes de Casseneuil
Casseneuil est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Casseneuil se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 353 € sur la base de 31 transactions enregistrées en 2026.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Casseneuil a enregistré une hausse de +15,5 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 155 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,3 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 93,5 % des ventes concernent des maisons, à 1 353 €/m² en médiane. Un bien type de 91 m² revient à environ 123 123 €, soit 6,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Casseneuil: 9,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 46 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Côté contexte, Casseneuil est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).