01 Le parc de logements
Le parc comprend 360 logements dont 249 résidences principales, 72 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 249 | 69,2 % |
| Résidences secondaires | 72 | 20,0 % |
| Logements vacants | 39 | 10,8 % |
Le graphique détaille la structure des 360 logements: 69 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 26 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 99 | 40,9 % |
| 1991-2005 | 39 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 11 | 4,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 11 | 4,4 % |
| 3 pièces | 43 | 17,2 % |
| 4 pièces | 72 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 48,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 364 | 357 | 360 |
| Rés. principales | 248 | 237 | 249 |
| Rés. secondaires | 77 | 73 | 72 |
| Vacants | 40 | 47 | 39 |
En comparaison, Allez-et-Cazeneuve (à 14 km) enregistre 66,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 55 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 13 | 5,2 % |
Occupation des résidences principales — 72,4 % appartiennent à leurs occupants, 22,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 34 | 13,7 % |
| Électricité | 113 | 45,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 91 | 36,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 249 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,4 % |
| 1 voiture | 113 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 126 | 50,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 45 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 159 | 128 | 8 | 23 |
| 1975 | 156 | 132 | 5 | 19 |
| 1982 | 187 | 157 | 19 | 11 |
| 1990 | 302 | 195 | 86 | 21 |
| 1999 | 309 | 216 | 56 | 37 |
| 2006 | 342 | 235 | 80 | 27 |
| 2011 | 364 | 248 | 77 | 40 |
| 2016 | 357 | 237 | 73 | 47 |
| 2022 | 360 | 249 | 72 | 39 |
Trajectoire de long terme: 159 logements en 1968, 360 en 2022 (+126 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 65 | 61 | 72 | 94 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 41 | 35 | 33 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 27 | 28,4 % |
| Classe D | 32 | 33,7 % |
| Classe E | 16 | 16,8 % |
| Classe F | 10 | 10,5 % |
| Classe G | 8 | 8,4 % |
Le graphique décompose les 95 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 17,9 % |
| Classe B | 48 | 50,5 % |
| Classe C | 20 | 21,1 % |
| Classe D | 4 | 4,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 5 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 50 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 310 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 14 | 13 |
| Classe D | 16 | 16 |
| Classe E | 11 | 5 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (257 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (203).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelnaud-de-Gratecambe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Castelnaud-de-Gratecambe dispose d'un parc de 360 logements mêlant résidences principales (69,2 %), secondaires (20,0 %) et vacants (10,8 %). 79,4 % de maisons pour 20,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Castelnaud-de-Gratecambe est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 150 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,4 % de propriétaires occupants.
Selon le recensement, 22,4 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Castelnaud-de-Gratecambe. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 238 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 45,4 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,8 %). Profil fortement motorisé: 50,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le décor géographique — à 150 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.