01 Le parc de logements
Le parc comprend 397 logements dont 229 résidences principales, 86 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 229 | 57,7 % |
| Résidences secondaires | 86 | 21,7 % |
| Logements vacants | 81 | 20,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 397 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 32,9 % |
| 1919-1945 | 29 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 32 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 38 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 31 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 23 | 10,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 23 | 10,0 % |
| 3 pièces | 38 | 16,6 % |
| 4 pièces | 57 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 47,6 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 383 | 386 | 397 |
| Rés. principales | 239 | 235 | 229 |
| Rés. secondaires | 89 | 89 | 86 |
| Vacants | 54 | 62 | 81 |
Mieuxcé (617 hab., à 9 km) présente 79,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 36 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 82,9 % appartiennent à leurs occupants, 16,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 64 | 27,9 % |
| Électricité | 57 | 24,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 99 | 43,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 229 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,8 % |
| 1 voiture | 96 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 122 | 53,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 331 | 218 | 50 | 63 |
| 1975 | 320 | 213 | 81 | 26 |
| 1982 | 356 | 205 | 99 | 52 |
| 1990 | 353 | 215 | 83 | 55 |
| 1999 | 366 | 227 | 87 | 52 |
| 2006 | 381 | 237 | 94 | 51 |
| 2011 | 383 | 239 | 89 | 54 |
| 2016 | 386 | 235 | 89 | 62 |
| 2022 | 397 | 229 | 86 | 81 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 331 à 397, soit +20 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 58 | 62 | 66 | 57 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 31 | 31 | 27 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,6 % |
| Classe C | 13 | 20,0 % |
| Classe D | 17 | 26,2 % |
| Classe E | 17 | 26,2 % |
| Classe F | 9 | 13,8 % |
| Classe G | 6 | 9,2 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 15,4 % |
| Classe B | 26 | 40,0 % |
| Classe C | 16 | 24,6 % |
| Classe D | 2 | 3,1 % |
| Classe E | 5 | 7,7 % |
| Classe F | 6 | 9,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 139 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (246 kWh/m²/an); côté appartements, ? (349).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Léonard-des-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Léonard-des-Bois présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 20,4 % en 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,2 % de maisons individuelles. Saint-Léonard-des-Bois se situe dans un environnement au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, sur un relief modérément vallonné, à 177 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 82,9 % des résidences principales de Saint-Léonard-des-Bois sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Léonard-des-Bois: 32,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Saint-Léonard-des-Bois consomme plus que la moyenne: D dominante, 253 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,2 % des résidences principales.
Saint-Léonard-des-Bois conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,8 %). 53,3 % des ménages de Saint-Léonard-des-Bois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 177 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.