01 Le parc de logements
Le parc comprend 397 logements dont 229 résidences principales, 86 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 229 | 57,7 % |
| Résidences secondaires | 86 | 21,7 % |
| Logements vacants | 81 | 20,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 397 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 32,9 % |
| 1919-1945 | 29 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 32 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 38 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 31 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 23 | 10,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 23 | 10,0 % |
| 3 pièces | 38 | 16,6 % |
| 4 pièces | 57 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 47,6 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 383 | 386 | 397 |
| Rés. principales | 239 | 235 | 229 |
| Rés. secondaires | 89 | 89 | 86 |
| Vacants | 54 | 62 | 81 |
Mieuxcé (617 hab., à 9 km) présente 79,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 36 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 82,9 % appartiennent à leurs occupants, 16,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 64 | 27,9 % |
| Électricité | 57 | 24,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 99 | 43,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. fioul pèse 28 %, électricité 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 229 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,8 % |
| 1 voiture | 96 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 122 | 53,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 331 | 218 | 50 | 63 |
| 1975 | 320 | 213 | 81 | 26 |
| 1982 | 356 | 205 | 99 | 52 |
| 1990 | 353 | 215 | 83 | 55 |
| 1999 | 366 | 227 | 87 | 52 |
| 2006 | 381 | 237 | 94 | 51 |
| 2011 | 383 | 239 | 89 | 54 |
| 2016 | 386 | 235 | 89 | 62 |
| 2022 | 397 | 229 | 86 | 81 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 331 à 397, soit +20 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 58 | 62 | 66 | 57 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 31 | 31 | 27 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,6 % |
| Classe C | 13 | 20,0 % |
| Classe D | 17 | 26,2 % |
| Classe E | 17 | 26,2 % |
| Classe F | 9 | 13,8 % |
| Classe G | 6 | 9,2 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 15,4 % |
| Classe B | 26 | 40,0 % |
| Classe C | 16 | 24,6 % |
| Classe D | 2 | 3,1 % |
| Classe E | 5 | 7,7 % |
| Classe F | 6 | 9,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 139 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (246 kWh/m²/an); côté appartements, E (349).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Léonard-des-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Léonard-des-Bois est le petit village ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Sarthe. (sur 27 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Léonard-des-Bois présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 20,4 % en 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,2 % de maisons individuelles. Saint-Léonard-des-Bois se situe dans un environnement au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, sur un relief modérément vallonné, à 277 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 82,9 % des résidences principales de Saint-Léonard-des-Bois sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Léonard-des-Bois: 32,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Saint-Léonard-des-Bois consomme plus que la moyenne: D dominante, 253 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,2 % des résidences principales.
Saint-Léonard-des-Bois conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,8 %). 53,3 % des ménages de Saint-Léonard-des-Bois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 277 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Saint-Léonard-des-Bois a bondi de +89,8 % en un an, signal rare sur une commune de 471 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Sarthe (134ᵉ rang sur 352 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
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Analyse du marché immobilier à Saint-Léonard-des-Bois
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Léonard-des-Bois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Léonard-des-Bois s'établit à 1 518 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Léonard-des-Bois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Léonard-des-Bois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 126 €/m² à 1 518 €/m² (+34,8 %), pour 15 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 518 € | 1 518 € |
| Prix moyen/m² | 1 663 € | |
| Surface médiane | – | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 126 € |
| 2022 | 9 | 1 722 € |
| 2023 | 10 | 885 € |
| 2024 | 9 | 800 € |
| 2025 | 15 | 1 518 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 4 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Vacance longue durée à Saint-Léonard-des-Bois
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Léonard-des-Bois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Saint-Léonard-des-Bois, dont 1 en 2025.
Fourchettes de loyers à Saint-Léonard-des-Bois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Léonard-des-Bois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Léonard-des-Bois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Léonard-des-Bois: classe D en tête, 23,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Léonard-des-Bois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Léonard-des-Bois : cadre de vie et logement
Saint-Léonard-des-Bois compte 471 habitants, à 177 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 859 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Léonard-des-Bois
Saint-Léonard-des-Bois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Léonard-des-Bois
Composition du parc immobilier à Saint-Léonard-des-Bois
397 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
386 maisons pour 8 appartements: le parc à Saint-Léonard-des-Bois est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Léonard-des-Bois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 229 logements).
- Avant 1919 32,8 % 75 logts
- 1919-1945 12,7 % 29 logts
- 1946-1970 14,0 % 32 logts
- 1971-1990 16,6 % 38 logts
- 1991-2005 13,5 % 31 logts
- 2006-2019 10,0 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Léonard-des-Bois
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Léonard-des-Bois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Léonard-des-Bois
Pour une maison de 71 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
107 778 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Léonard-des-Bois
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Léonard-des-Bois ?
Le prix médian au m² à Saint-Léonard-des-Bois est de 1 518 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 71 m² (surface médiane locale), compter environ 108 000 €.
Comment Saint-Léonard-des-Bois se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Saint-Léonard-des-Bois se situe au 134ᵉ rang du Sarthe sur 352 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Léonard-des-Bois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Léonard-des-Bois est de 5,9 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Léonard-des-Bois est-il énergétiquement dégradé ?
23,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Léonard-des-Bois.
Communes limitrophes de Saint-Léonard-des-Bois
Saint-Léonard-des-Bois est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 518 €/m² de prix médian, Saint-Léonard-des-Bois figure parmi les communes les plus accessibles de la Sarthe.
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Léonard-des-Bois gagne +34,8 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 63 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +89,8 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 518 €/m². Le bien médian (71 m² à 107 778 €) équivaut à 4,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Léonard-des-Bois: 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Saint-Léonard-des-Bois compte 21,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Saint-Léonard-des-Bois est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 277 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.