01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 017 logements dont 969 résidences principales, 17 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 969 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,7 % |
| Logements vacants | 31 | 3,0 % |
Parmi les 1 017 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 29 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 63 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 320 | 34,2 % |
| 1991-2005 | 237 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 219 | 23,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 2,0 % |
| 2 pièces | 20 | 2,1 % |
| 3 pièces | 59 | 6,1 % |
| 4 pièces | 161 | 16,6 % |
| 5 pièces ou plus | 711 | 73,3 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 73 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 849 | 946 | 1 017 |
| Rés. principales | 827 | 904 | 969 |
| Rés. secondaires | 4 | 7 | 17 |
| Vacants | 19 | 36 | 31 |
Spay (2 808 hab., à 8 km) présente 80,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 782 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 116 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 64 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 80,7 % appartiennent à leurs occupants, 18,6 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 511 | 52,7 % |
| Fioul | 38 | 3,9 % |
| Électricité | 282 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 122 | 12,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 145 |
| 5 à 9 ans | 153 |
| 10 ans ou plus | 603 |
| Total ménages | 969 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 109 |
| Sous-occupation accentuée | 194 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 5,6 % |
| 1 voiture | 354 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 561 | 57,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 208 | 192 | 4 | 12 |
| 1975 | 277 | 249 | 14 | 14 |
| 1982 | 453 | 426 | 10 | 17 |
| 1990 | 530 | 507 | 7 | 16 |
| 1999 | 736 | 714 | 9 | 13 |
| 2006 | 762 | 743 | 4 | 15 |
| 2011 | 849 | 827 | 4 | 19 |
| 2016 | 946 | 904 | 7 | 36 |
| 2022 | 1 017 | 969 | 17 | 31 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 208 à 1 017, soit +389 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 53 | 42 | 50 | 46 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,5 % |
| Classe B | 17 | 7,0 % |
| Classe C | 120 | 49,2 % |
| Classe D | 74 | 30,3 % |
| Classe E | 20 | 8,2 % |
| Classe F | 5 | 2,0 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 59 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 14,8 % |
| Classe B | 45 | 18,4 % |
| Classe C | 104 | 42,6 % |
| Classe D | 41 | 16,8 % |
| Classe E | 11 | 4,5 % |
| Classe F | 5 | 2,0 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 43 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 98 | 22 |
| Classe D | 69 | 5 |
| Classe E | 18 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (160), appartements classés ? (150), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 25 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rouillon est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Sarthe. (sur 47 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Rouillon est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Sarthe. (sur 351 communes) Voir le classement
- Rouillon est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Sarthe. (sur 47 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 017 logements composent le parc de Rouillon en 2022, très majoritairement occupés à l'année (95,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,3 % de maisons. Pour mémoire, Rouillon est une commune des Pays de la Loire, à 92 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Rouillon, avec 80,7 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 6,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 23,4 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 158 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 52,7 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +7,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Rouillon: 57,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des Pays de la Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 92 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.