01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 017 logements dont 969 résidences principales, 17 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 969 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,7 % |
| Logements vacants | 31 | 3,0 % |
Parmi les 1 017 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 29 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 63 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 320 | 34,2 % |
| 1991-2005 | 237 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 219 | 23,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 2,0 % |
| 2 pièces | 20 | 2,1 % |
| 3 pièces | 59 | 6,1 % |
| 4 pièces | 161 | 16,6 % |
| 5 pièces ou plus | 711 | 73,3 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 73 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 849 | 946 | 1 017 |
| Rés. principales | 827 | 904 | 969 |
| Rés. secondaires | 4 | 7 | 17 |
| Vacants | 19 | 36 | 31 |
Spay (2 808 hab., à 8 km) présente 80,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 782 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 116 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 64 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 80,7 % appartiennent à leurs occupants, 18,6 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 511 | 52,7 % |
| Fioul | 38 | 3,9 % |
| Électricité | 282 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 122 | 12,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par électricité (29 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 145 |
| 5 à 9 ans | 153 |
| 10 ans ou plus | 603 |
| Total ménages | 969 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 109 |
| Sous-occupation accentuée | 194 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 5,6 % |
| 1 voiture | 354 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 561 | 57,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 208 | 192 | 4 | 12 |
| 1975 | 277 | 249 | 14 | 14 |
| 1982 | 453 | 426 | 10 | 17 |
| 1990 | 530 | 507 | 7 | 16 |
| 1999 | 736 | 714 | 9 | 13 |
| 2006 | 762 | 743 | 4 | 15 |
| 2011 | 849 | 827 | 4 | 19 |
| 2016 | 946 | 904 | 7 | 36 |
| 2022 | 1 017 | 969 | 17 | 31 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 208 à 1 017, soit +389 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 53 | 42 | 50 | 46 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,5 % |
| Classe B | 17 | 7,0 % |
| Classe C | 120 | 49,2 % |
| Classe D | 74 | 30,3 % |
| Classe E | 20 | 8,2 % |
| Classe F | 5 | 2,0 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 59 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 14,8 % |
| Classe B | 45 | 18,4 % |
| Classe C | 104 | 42,6 % |
| Classe D | 41 | 16,8 % |
| Classe E | 11 | 4,5 % |
| Classe F | 5 | 2,0 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 43 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 98 | 22 |
| Classe D | 69 | 5 |
| Classe E | 18 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (160), appartements classés C (150), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 25 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rouillon est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Sarthe. (sur 46 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Rouillon est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Sarthe. (sur 46 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Rouillon est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Sarthe. (sur 46 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 017 logements composent le parc de Rouillon en 2022, très majoritairement occupés à l'année (95,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,3 % de maisons. Pour mémoire, Rouillon est une commune des Pays de la Loire, à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Rouillon, avec 80,7 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 6,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 23,4 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 158 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 52,7 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +7,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Rouillon: 57,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des Pays de la Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Rouillon : -9,1 % en un an, dans un contexte de seulement 18 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Sarthe
Analyse du marché immobilier à Rouillon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rouillon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rouillon s'établit à 2 359 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rouillon se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Sarthe.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rouillon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rouillon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 359 €/m² de prix médian pour 18 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +2,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 359 € | 2 359 € |
| Prix moyen/m² | 2 426 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 303 € |
| 2022 | 17 | 2 805 € |
| 2023 | 16 | 2 705 € |
| 2024 | 23 | 2 595 € |
| 2025 | 18 | 2 359 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit -85,7 %.
Vacance longue durée à Rouillon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rouillon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Rouillon totalise 87 logements sur 5 ans, soit +14 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Rouillon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rouillon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rouillon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 244 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Rouillon est C, avec 2,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Rouillon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rouillon : cadre de vie et logement
Rouillon compte 2 382 habitants, à 92 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 764 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 70 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rouillon
Rouillon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rouillon
Composition du parc immobilier à Rouillon
1 017 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Rouillon est composé très majoritairement de maisons (96,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rouillon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 935 logements).
- Avant 1919 7,2 % 67 logts
- 1919-1945 3,1 % 29 logts
- 1946-1970 6,7 % 63 logts
- 1971-1990 34,2 % 320 logts
- 1991-2005 25,3 % 237 logts
- 2006-2019 23,4 % 219 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Rouillon
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rouillon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rouillon
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
268 926 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rouillon
Quel est le prix de l'immobilier à Rouillon ?
Le prix médian au m² à Rouillon est de 2 359 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 269 000 €.
Comment Rouillon se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Rouillon se classe au 5ᵉ rang sur 350 communes du Sarthe — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Rouillon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rouillon est de 4,8 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rouillon.
Communes limitrophes de Rouillon
Rouillon est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Rouillon s'établit à 2 359 € sur 18 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Sarthe (1 722 €/m²). La commune figure parmi les 1 % les plus chères de la Sarthe au mètre carré.
Le prix médian de Rouillon reste globalement stable sur la période 2021-2025. 96 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -9,1 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Rouillon à un niveau significatif — 2 359 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Rouillon, un logement de 114 m² (268 926 €) représente 9,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Rouillon avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 9,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 17 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 79 % des logements autorisés.
Côté contexte, Rouillon est une commune des Pays de la Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.