Le nombre de logements vacants est un indicateur clé de la dynamique du marché immobilier local, reflétant à la fois les tensions sur l'offre et la demande, et parfois les difficultés de revitalisation de certains quartiers. En Saône-et-Loire, ce classement est dominé par les principales agglomérations. Chalon-sur-Saône arrive en tête avec 2 223 logements vacants, suivie de Mâcon (1 329) et du Creusot (1 310). L'écart avec la dernière commune du classement, Vincelles, qui ne compte que 11 logements vacants, illustre la forte disparité entre les grandes villes et les petites communes rurales du département. Ces chiffres, issus du recensement de la population de l'INSEE, doivent être mis en regard avec le parc total de logements et le taux de vacance pour une analyse fine. Dans certaines villes industrielles en reconversion, ce taux peut dépasser 15%, signalant des enjeux spécifiques de renouvellement urbain, tandis que dans les pôles économiques plus dynamiques, il se situe souvent autour de 8%. Ce panorama offre une lecture territoriale des défis et des opportunités du logement en Bourgogne du Sud.
Chalon-sur-Saône, préfecture de Saône-et-Loire, possède le plus grand parc immobilier du département avec 27 910 logements. Ses 2 223 logements vacants représentent un taux de 8.1%, un chiffre modéré pour une ville de cette taille où le prix moyen des maisons avoisine 1 942 €/m². La part des propriétaires occupants y est relativement faible (38.3%), caractéristique d'un centre urbain où le parc locatif est important.
Mâcon, autre pôle urbain majeur du département, compte 1 329 logements vacants sur un parc de 19 320 résidences principales. Avec un prix au m² pour les maisons de 2 103 €, le plus élevé du top 10, son marché immobilier est dynamique. Le taux de vacance de 8.6% et la faible part de propriétaires (36.7%) reflètent le profil d'une ville attractive, où la mobilité et la location sont significatives.
Le Creusot se distingue par un taux de logements vacants très élevé, atteignant 12.8% de son parc de 12 940 logements, soit 1 310 unités. Ce chiffre contraste avec un prix du m² modéré, à 1 192 € pour une maison, et une part de propriétaires plutôt forte (41.1%). Cette situation peut révéler les spécificités du marché immobilier d'une ancienne ville industrielle en mutation.
Montceau-les-Mines présente le deuxième taux de vacance le plus important du classement, à 14.9%, ce qui correspond à 954 logements sur un parc total de 10 782. Le prix des maisons y est le plus bas du top 5, à 1 010 €/m². Une part de propriétaires de 41.2% et une très faible proportion de résidences secondaires (1.3%) dessinent le portrait d'un bassin d'habitat principal.
Autun, ville au riche patrimoine historique, affiche un taux de logements vacants record de 17.0%, le plus haut parmi les dix premières communes. Ses 834 logements inoccupés pèsent sur un parc de 8 497 logements. Le prix moyen des maisons est de 1 333 €/m² et la part des propriétaires occupants est notable (44.8%), indiquant un marché résidentiel ancré.
Avec 578 logements vacants, Digoin enregistre un taux de vacance très significatif de 17.4%. Son parc immobilier, de 4 682 logements, se caractérise par une très forte proportion de propriétaires occupants (54.5%), l'une des plus élevées du classement. Le prix au m² des maisons, à 1 444 €, se situe dans une fourchette intermédiaire pour la région.
Louhans, capitale de la Bresse bourguignonne, compte 485 logements vacants, soit un taux de 11.8% sur un parc de 3 925 logements. Le marché immobilier y affiche un prix au m² relativement élevé pour une commune de cette taille, à 1 923 € pour les maisons. La majorité des habitants sont propriétaires (53.6%), ce qui est cohérent avec son caractère de bourg-centre.
Tournus, ville touristique située au bord de la Saône, recense 471 logements vacants, représentant 13.3% de son parc de 3 590 logements. Le prix des maisons y est de 1 441 €/m². Près de la moitié des ménages sont propriétaires (49%) et la part des résidences secondaires (3.2%) est légèrement supérieure à la moyenne des villes industrielles du département.
Paray-le-Monial, importante ville du Charolais, possède 438 logements vacants sur un total de 5 556, ce qui équivaut à un taux de 9.9%. Le prix au m² des maisons est de 1 564 €. La répartition entre propriétaires (48%) et locataires est équilibrée, et la part des résidences secondaires (3.4%) témoigne d'un certain attrait résidentiel au-delà du bassin de vie principal.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Chalon-sur-Saône arrive en tête du classement par logements vacants de Saône-et-Loire avec 2 223 logements.
Le podium par logements vacants de Saône-et-Loire : 1) Chalon-sur-Saône, 2) Mâcon, 3) Le Creusot.
Vers est classée dernière (564e) avec N/C.
Ce classement comprend 564 communes de Saône-et-Loire.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Saône-et-Loire est de 53 logements. La médiane se situe à 23 logements.
88 communes sur 564 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (53 logements).
Chalon-sur-Saône affiche 2 223 logements contre N/C pour Vers, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
