01 Le parc de logements
Le parc comprend 104 logements dont 78 résidences principales, 19 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 78 | 75,0 % |
| Résidences secondaires | 19 | 18,3 % |
| Logements vacants | 7 | 6,7 % |
Sur les 104 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 6 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 14 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 14 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 12 | 16,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,8 % |
| 3 pièces | 5 | 6,4 % |
| 4 pièces | 20 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 64,1 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 84 | 94 | 104 |
| Rés. principales | 66 | 73 | 78 |
| Rés. secondaires | 11 | 11 | 19 |
| Vacants | 8 | 10 | 7 |
Lagarde-sur-Le-Né (189 hab., à 27 km) présente 75,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 6 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,6 % de propriétaires face à 7,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 19,2 % |
| Électricité | 42 | 53,8 % |
| Autre (bois…) | 21 | 26,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au électricité, 54 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 78 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,6 % |
| 1 voiture | 31 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 57,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 49 | 9 | 4 |
| 1975 | 65 | 47 | 10 | 8 |
| 1982 | 65 | 45 | 5 | 15 |
| 1990 | 70 | 55 | 8 | 7 |
| 1999 | 71 | 57 | 7 | 7 |
| 2006 | 81 | 64 | 11 | 6 |
| 2011 | 84 | 66 | 11 | 8 |
| 2016 | 94 | 73 | 11 | 10 |
| 2022 | 104 | 78 | 19 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 62 à 104 logements, soit +68 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 14 | 11 | 15 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 30,8 % |
| Classe D | 4 | 30,8 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 3 | 23,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 23,1 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 4 | 30,8 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (31 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 348 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 140 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 146 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 348 kWh/m²/an, contre 136 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 212 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Seurin-de-Palenne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
104 logements recensés à Saint-Seurin-de-Palenne, répartis entre 78 résidences principales, 19 secondaires et 7 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,0 % de maisons. L'environnement communal: une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 24 m d'altitude en moyenne.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Seurin-de-Palenne, avec 88,6 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Seurin-de-Palenne: 26,0 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe C en tête et 207 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 23,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,8 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Seurin-de-Palenne: +10,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Seurin-de-Palenne: 57,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Saint-Seurin-de-Palenne. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 24 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.