Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 458 logements au total.
Saint-Léger, commune de taille similaire à 7 km, affiche 76,9 % de part de propriétaires
Montils dispose d'un parc de 458 logements mêlant résidences principales (83,8 %), secondaires (9,2 %) et vacants (7,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Montils est dans le tissu communal du littoral atlantique, à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Montils, avec 75,0 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Montils: 32,5 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 217 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,1 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,7 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Montils: +4,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Montils est dans le tissu communal du littoral atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 458 logements dont 384 résidences principales, 42 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 458 logements: 84 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 412 | 439 | 458 |
| Rés. principales | 332 | 355 | 384 |
| Rés. secondaires | 45 | 42 | 42 |
| Vacants | 35 | 41 | 32 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 75,0 %, locataires 22,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 49 % en électricité, 14 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 272 à 458 logements, soit +68 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 43 | 49 | 39 | 33 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 22 | 18 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 224 kWh/m²/an, contre 130 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 94 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (220 kWh/m²/an); côté appartements, ? (195).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montils (prix au m², ventes DVF, tendance).