01 Le parc de logements
Le parc comprend 458 logements dont 384 résidences principales, 42 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 384 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 42 | 9,2 % |
| Logements vacants | 32 | 7,0 % |
Le graphique détaille la structure des 458 logements: 84 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 123 | 32,6 % |
| 1919-1945 | 45 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 37 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 45 | 11,9 % |
| 1991-2005 | 49 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 78 | 20,7 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 12 | 3,1 % |
| 3 pièces | 53 | 13,8 % |
| 4 pièces | 97 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 218 | 56,9 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 412 | 439 | 458 |
| Rés. principales | 332 | 355 | 384 |
| Rés. secondaires | 45 | 42 | 42 |
| Vacants | 35 | 41 | 32 |
Saint-Léger, commune de taille similaire à 7 km, affiche 76,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 288 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 87 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,0 %, locataires 22,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 55 | 14,3 % |
| Électricité | 187 | 48,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 131 | 34,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 49 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 210 |
| Total ménages | 384 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,9 % |
| 1 voiture | 185 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 188 | 49,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 272 | 200 | 33 | 39 |
| 1975 | 261 | 206 | 34 | 21 |
| 1982 | 288 | 216 | 43 | 29 |
| 1990 | 305 | 238 | 41 | 26 |
| 1999 | 320 | 252 | 37 | 31 |
| 2006 | 371 | 300 | 45 | 26 |
| 2011 | 412 | 332 | 45 | 35 |
| 2016 | 439 | 355 | 42 | 41 |
| 2022 | 458 | 384 | 42 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 272 à 458 logements, soit +68 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 43 | 49 | 39 | 33 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 22 | 18 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,8 % |
| Classe B | 6 | 7,0 % |
| Classe C | 22 | 25,6 % |
| Classe D | 23 | 26,7 % |
| Classe E | 22 | 25,6 % |
| Classe F | 7 | 8,1 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 27,9 % |
| Classe B | 36 | 41,9 % |
| Classe C | 13 | 15,1 % |
| Classe D | 3 | 3,5 % |
| Classe E | 7 | 8,1 % |
| Classe F | 2 | 2,3 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 243 kWh/m²/an, contre 55 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 20 | 2 |
| Classe D | 19 | 4 |
| Classe E | 20 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (213 kWh/m²/an); côté appartements, ? (167).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montils (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Montils dispose d'un parc de 458 logements mêlant résidences principales (83,8 %), secondaires (9,2 %) et vacants (7,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Montils est dans le tissu communal du littoral atlantique, à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Montils, avec 75,0 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Montils: 32,5 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 207 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,7 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Montils: +4,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Montils est dans le tissu communal du littoral atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.