01 Le parc de logements
Le parc comprend 323 logements dont 275 résidences principales, 21 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 275 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 21 | 6,5 % |
| Logements vacants | 28 | 8,7 % |
Le graphique détaille la structure des 323 logements: 85 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 27 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 22 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 42 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 37 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 73 | 28,1 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,6 % |
| 3 pièces | 31 | 11,3 % |
| 4 pièces | 88 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 148 | 54,0 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 280 | 310 | 323 |
| Rés. principales | 237 | 262 | 275 |
| Rés. secondaires | 15 | 17 | 21 |
| Vacants | 28 | 31 | 28 |
À Montils (7 km, 867 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 211 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 59 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,9 % de propriétaires occupants, 21,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 45 | 16,4 % |
| Électricité | 160 | 58,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 66 | 24,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 58 %. L'électricité pèse 58 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 275 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,9 % |
| 1 voiture | 106 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 161 | 58,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 39 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 149 | 9 | 18 |
| 1975 | 179 | 151 | 3 | 25 |
| 1982 | 192 | 161 | 14 | 17 |
| 1990 | 209 | 173 | 16 | 20 |
| 1999 | 207 | 176 | 10 | 21 |
| 2006 | 244 | 208 | 13 | 23 |
| 2011 | 280 | 237 | 15 | 28 |
| 2016 | 310 | 262 | 17 | 31 |
| 2022 | 323 | 275 | 21 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 176 à 323, soit +84 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 26 | 22 | 34 | 38 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,1 % |
| Classe B | 4 | 6,8 % |
| Classe C | 13 | 22,0 % |
| Classe D | 21 | 35,6 % |
| Classe E | 11 | 18,6 % |
| Classe F | 4 | 6,8 % |
| Classe G | 3 | 5,1 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 22,0 % |
| Classe B | 26 | 44,1 % |
| Classe C | 8 | 13,6 % |
| Classe D | 5 | 8,5 % |
| Classe E | 5 | 8,5 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 294 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 18 | 3 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (215 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (170).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bougneau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 323 logements recensés à Bougneau, 275 servent de résidence principale (85,1 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,1 % de maisons individuelles (320 unités). À l'échelle locale, Bougneau est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 39 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Entre héritage et modernité: 22,6 % de logements d'avant 1919 et 28,0 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 212 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 58,2 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Bougneau: +4,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bougneau: 58,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre océan et marais, sur la côte atlantique dans lequel s'inscrit Bougneau. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 39 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (275 résidences principales de Bougneau) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.