01 Le parc de logements
Le parc comprend 323 logements dont 275 résidences principales, 21 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 275 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 21 | 6,5 % |
| Logements vacants | 28 | 8,7 % |
Le graphique détaille la structure des 323 logements: 85 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 27 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 22 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 42 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 37 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 73 | 28,1 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,6 % |
| 3 pièces | 31 | 11,3 % |
| 4 pièces | 88 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 148 | 54,0 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 280 | 310 | 323 |
| Rés. principales | 237 | 262 | 275 |
| Rés. secondaires | 15 | 17 | 21 |
| Vacants | 28 | 31 | 28 |
À Montils (7 km, 867 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 211 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 59 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,9 % de propriétaires occupants, 21,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 45 | 16,4 % |
| Électricité | 160 | 58,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 66 | 24,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 58 %. autres sources (bois notamment) pèse 24 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 275 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,9 % |
| 1 voiture | 106 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 161 | 58,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 39 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 149 | 9 | 18 |
| 1975 | 179 | 151 | 3 | 25 |
| 1982 | 192 | 161 | 14 | 17 |
| 1990 | 209 | 173 | 16 | 20 |
| 1999 | 207 | 176 | 10 | 21 |
| 2006 | 244 | 208 | 13 | 23 |
| 2011 | 280 | 237 | 15 | 28 |
| 2016 | 310 | 262 | 17 | 31 |
| 2022 | 323 | 275 | 21 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 176 à 323, soit +84 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 26 | 22 | 34 | 38 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,1 % |
| Classe B | 4 | 6,8 % |
| Classe C | 13 | 22,0 % |
| Classe D | 21 | 35,6 % |
| Classe E | 11 | 18,6 % |
| Classe F | 4 | 6,8 % |
| Classe G | 3 | 5,1 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 22,0 % |
| Classe B | 26 | 44,1 % |
| Classe C | 8 | 13,6 % |
| Classe D | 5 | 8,5 % |
| Classe E | 5 | 8,5 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 294 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 18 | 3 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (215 kWh/m²/an) et appartements en classe D (170).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bougneau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 323 logements recensés à Bougneau, 275 servent de résidence principale (85,1 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,1 % de maisons individuelles (320 unités). À l'échelle locale, Bougneau est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 30 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Entre héritage et modernité: 22,6 % de logements d'avant 1919 et 28,0 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 212 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 58,2 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Bougneau: +4,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bougneau: 58,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre océan et marais, sur la côte atlantique dans lequel s'inscrit Bougneau. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 30 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (275 résidences principales de Bougneau) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Analyse du marché immobilier à Bougneau
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bougneau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bougneau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 597 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 597 € | 1 597 € |
| Prix moyen/m² | 1 626 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 702 € |
| 2022 | 12 | 1 726 € |
| 2023 | 4 | 1 702 € |
| 2024 | 5 | 1 643 € |
| 2025 | 10 | 1 597 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 118 autorisations et 80 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 68 %.
Vacance longue durée à Bougneau
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bougneau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 27 logements ont été autorisés à à Bougneau, +17 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Bougneau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bougneau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bougneau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 59 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bougneau: classe D en tête, 11,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bougneau
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S'installer à Bougneau : cadre de vie et logement
Bougneau compte 655 habitants, à 39 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 772 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bougneau
Bougneau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bougneau
Composition du parc immobilier à Bougneau
323 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
320 maisons pour 3 appartements: le parc à Bougneau est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bougneau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 261 logements).
- Avant 1919 22,6 % 59 logts
- 1919-1945 10,3 % 27 logts
- 1946-1970 8,4 % 22 logts
- 1971-1990 16,1 % 42 logts
- 1991-2005 14,2 % 37 logts
- 2006-2019 28,0 % 73 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bougneau
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bougneau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bougneau
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 088 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bougneau
Quel est le prix de l'immobilier à Bougneau ?
Le prix médian au m² à Bougneau est de 1 597 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Bougneau se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Bougneau se situe dans la moyenne départementale du Charente-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Bougneau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bougneau est de 6,2 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bougneau.
Communes limitrophes de Bougneau
Bougneau est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Bougneau se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 597 € sur la base de 10 transactions enregistrées en 2026.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 597 €/m². Le bien médian (104 m² à 166 088 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Bougneau: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Bougneau (6,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Côté contexte, Bougneau est entre océan et marais, sur la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 30 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.