01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 721 logements dont 3 213 résidences principales, 66 résidences secondaires et 441 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 213 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 66 | 1,8 % |
| Logements vacants | 441 | 11,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 3 721.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 190 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 104 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 1 388 | 43,2 % |
| 1971-1990 | 1 058 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 184 | 5,7 % |
| 2006-2019 | 289 | 9,0 % |
La période 1946-1970 concentre 43 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 179 | 5,6 % |
| 2 pièces | 519 | 16,2 % |
| 3 pièces | 1 010 | 31,4 % |
| 4 pièces | 859 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 646 | 20,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (20 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 361 | 3 463 | 3 721 |
| Rés. principales | 3 095 | 2 922 | 3 213 |
| Rés. secondaires | 28 | 46 | 66 |
| Vacants | 237 | 494 | 441 |
Grézieu-La-Varenne, commune de taille similaire à 10 km, affiche 60,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 743 | 54,2 % |
| Locataires (privé) | 886 | 27,6 % |
| Locataires HLM | 508 | 15,8 % |
| Logés gratuitement | 77 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 54,2 % de propriétaires occupants, 43,4 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 212 | 68,8 % |
| Fioul | 113 | 3,5 % |
| Électricité | 686 | 21,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 190 | 5,9 % |
Le gaz de ville équipe 69 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 360 |
| 2 à 4 ans | 747 |
| 5 à 9 ans | 543 |
| 10 ans ou plus | 1 562 |
| Total ménages | 3 213 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 851 |
| Sous-occupation modérée | 1 039 |
| Sous-occupation accentuée | 579 |
| Suroccupation modérée | 308 |
| Suroccupation accentuée | 34 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 721 | 22,4 % |
| 1 voiture | 1 798 | 56,0 % |
| 2 voitures ou plus | 694 | 21,6 % |
Motorisation des ménages: 22 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 22 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 56,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 392 | 2 284 | 9 | 99 |
| 1975 | 3 019 | 2 758 | 23 | 238 |
| 1982 | 3 209 | 2 988 | 52 | 169 |
| 1990 | 3 249 | 2 969 | 91 | 189 |
| 1999 | 3 295 | 3 003 | 87 | 205 |
| 2006 | 3 370 | 3 166 | 35 | 168 |
| 2011 | 3 361 | 3 095 | 28 | 237 |
| 2016 | 3 463 | 2 922 | 46 | 494 |
| 2022 | 3 721 | 3 213 | 66 | 441 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 392 logements à l'origine, 3 721 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 299 | 287 | 214 | 297 | 291 | 154 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 38 | 23 | 34 | 53 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 22 | 1,3 % |
| Classe C | 534 | 30,8 % |
| Classe D | 789 | 45,5 % |
| Classe E | 275 | 15,9 % |
| Classe F | 83 | 4,8 % |
| Classe G | 31 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 1 734 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 114 | 6,6 % |
| Classe B | 266 | 15,3 % |
| Classe C | 473 | 27,3 % |
| Classe D | 641 | 37,0 % |
| Classe E | 182 | 10,5 % |
| Classe F | 48 | 2,8 % |
| Classe G | 10 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (37 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 224 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 20 |
| Classe C | 11 | 523 |
| Classe D | 17 | 772 |
| Classe E | 14 | 261 |
| Classe F | 6 | 77 |
| Classe G | 2 | 29 |
Performance comparée: maisons classées ? (229), appartements classés ? (202), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 53 |
| T2 | 151 |
| T3 | 288 |
| T4 | 143 |
| T5+ | 58 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Mulatière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 3 721 logements dont 86,3 % de résidences principales, La Mulatière présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Le collectif l'emporte très largement: 92,7 % d'appartements pour 7,3 % de maisons. L'environnement communal: dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 194 m.
Structure d'occupation mixte à La Mulatière: 54,2 % de propriétaires, 43,4 % de locataires. La part HLM atteint 15,8 % dans l'offre de résidences principales. La Mulatière est en deçà de l'obligation SRU: 23,6 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le bâti de la Mulatière s'étend d'un noyau historique (5,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,0 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (203 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le gaz de ville équipe 68,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de la Mulatière s'est étoffé de +7,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 22,4 % de ménages sans voiture, 21,6 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 194 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (3 213 résidences principales de la Mulatière) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.