01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 733 logements dont 3 224 résidences principales, 66 résidences secondaires et 443 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 224 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 66 | 1,8 % |
| Logements vacants | 443 | 11,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 3 733.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 191 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 105 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 1 392 | 43,2 % |
| 1971-1990 | 1 062 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 184 | 5,7 % |
| 2006-2020 | 290 | 9,0 % |
La période 1946-1970 concentre 43 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 181 | 5,6 % |
| 2 pièces | 524 | 16,3 % |
| 3 pièces | 1 015 | 31,5 % |
| 4 pièces | 859 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 645 | 20,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (20 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 407 | 3 460 | 3 733 |
| Rés. principales | 3 138 | 2 920 | 3 224 |
| Rés. secondaires | 29 | 46 | 66 |
| Vacants | 241 | 494 | 443 |
Grézieu-la-Varenne, commune de taille similaire à 10 km, affiche 64,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 748 | 54,2 % |
| Locataires (privé) | 890 | 27,6 % |
| Locataires HLM | 508 | 15,8 % |
| Logés gratuitement | 77 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 54,2 % de propriétaires occupants, 43,4 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 218 | 68,8 % |
| Fioul | 113 | 3,5 % |
| Électricité | 689 | 21,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 190 | 5,9 % |
Le gaz de ville équipe 69 % des résidences principales, devant électricité (21 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 362 |
| 2 à 4 ans | 749 |
| 5 à 9 ans | 544 |
| 10 ans ou plus | 1 570 |
| Total ménages | 3 224 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 852 |
| Sous-occupation modérée | 1 043 |
| Sous-occupation accentuée | 581 |
| Sous-occupation très accentuée | 405 |
| Suroccupation modérée | 309 |
| Suroccupation accentuée | 33 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 726 | 22,5 % |
| 1 voiture | 1 806 | 56,0 % |
| 2 voitures ou plus | 692 | 21,5 % |
Motorisation des ménages: 23 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 21 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 56,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 392 | 2 284 | 9 | 99 |
| 1975 | 3 019 | 2 758 | 23 | 238 |
| 1982 | 3 209 | 2 988 | 52 | 169 |
| 1990 | 3 249 | 2 969 | 91 | 189 |
| 1999 | 3 295 | 3 003 | 87 | 205 |
| 2007 | 3 389 | 3 184 | 36 | 169 |
| 2012 | 3 407 | 3 138 | 29 | 241 |
| 2017 | 3 460 | 2 920 | 46 | 494 |
| 2023 | 3 733 | 3 224 | 66 | 443 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 2 392 logements à l'origine, 3 733 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 299 | 287 | 214 | 297 | 291 | 154 | 237 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 38 | 23 | 34 | 53 | 73 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 22 | 1,2 % |
| Classe C | 557 | 31,0 % |
| Classe D | 819 | 45,5 % |
| Classe E | 281 | 15,6 % |
| Classe F | 87 | 4,8 % |
| Classe G | 33 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 1 799 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 122 | 6,8 % |
| Classe B | 271 | 15,1 % |
| Classe C | 493 | 27,4 % |
| Classe D | 665 | 37,0 % |
| Classe E | 186 | 10,3 % |
| Classe F | 50 | 2,8 % |
| Classe G | 12 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (37 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 225 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 20 |
| Classe C | 11 | 546 |
| Classe D | 17 | 802 |
| Classe E | 15 | 266 |
| Classe F | 7 | 80 |
| Classe G | 3 | 30 |
Performance comparée: maisons classées D (232), appartements classés D (202), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 53 |
| T2 | 151 |
| T3 | 288 |
| T4 | 143 |
| T5+ | 58 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Mulatière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 3 733 logements dont 86,4 % de résidences principales, La Mulatière présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Le collectif l'emporte très largement: 92,7 % d'appartements pour 7,3 % de maisons. L'environnement communal: dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise.
Structure d'occupation mixte à La Mulatière: 54,2 % de propriétaires, 43,4 % de locataires. La part HLM atteint 15,8 % dans l'offre de résidences principales. Sur le volet logement social, La Mulatière reste en carence SRU (23,8 % de social, cible 25,0 %).
Le bâti de la Mulatière s'étend d'un noyau historique (5,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,0 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (203 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le gaz de ville équipe 68,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de la Mulatière s'est étoffé de +7,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Répartition équilibrée de la motorisation: 22,5 % de ménages sans voiture, 21,5 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise: les attentes résidentielles s'y calquent.
Le détail du parc (3 224 résidences principales de la Mulatière) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
- ⚠ 9,1 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône (134ᵉ rang sur 265 communes)
Analyse du marché immobilier à la Mulatière
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Mulatière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Mulatière s'établit à 2 944 €, sur la base de 99 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Mulatière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Mulatière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 944 €/m² de prix médian pour 99 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -0,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
4,0 % de maisons et 96,0 % d'appartements parmi les 99 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (96,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 5 266 €/m² pour les maisons et 2 898 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 99 | 4 | 95 |
| Prix médian/m² | 2 944 € | 5 266 € | 2 898 € |
| Prix moyen/m² | 3 114 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 112 | 2 959 € |
| 2022 | 133 | 3 286 € |
| 2023 | 75 | 3 254 € |
| 2024 | 76 | 2 870 € |
| 2025 | 99 | 2 944 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 128 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à la Mulatière
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Mulatière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 67 logements ont été autorisés à à la Mulatière, -69 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à la Mulatière
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Mulatière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à la Mulatière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 799 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à la Mulatière: classe D en tête, 6,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à la Mulatière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Mulatière : cadre de vie et logement
La Mulatière compte 6 534 habitants sur 1,82 km². Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 783 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 201 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Mulatière
La Mulatière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Mulatière
Composition du parc immobilier à la Mulatière
3 733 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
3 397 appartements pour 271 maisons: le parc à la Mulatière relève d'un tissu urbain collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à la Mulatière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 224 logements).
- Avant 1919 5,9 % 191 logts
- 1919-1945 3,3 % 105 logts
- 1946-1970 43,2 % 1 392 logts
- 1971-1990 32,9 % 1 062 logts
- 1991-2005 5,7 % 184 logts
- 2006-2020 9,0 % 290 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à la Mulatière
201 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Mulatière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR de l'YZERON GLOBAL PPRN Approuvé approuvé le 22/10/2013
- PPRI du Grand Lyon - secteur Rhône aval PPRN Approuvé approuvé le 05/06/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Mulatière
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
306 176 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Mulatière
Quel est le prix de l'immobilier à la Mulatière ?
Le prix médian au m² à la Mulatière est de 2 944 € (données DVF, 99 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 548 000 €.
Comment La Mulatière se situe-t-elle dans le Rhône ?
La Mulatière se situe au 134ᵉ rang du Rhône sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à la Mulatière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Mulatière est de 3,7 % (loyer de 16,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à la Mulatière prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Mulatière.
Communes limitrophes de la Mulatière
La Mulatière est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à la Mulatière (2 944 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -13,5 % par rapport dans le Rhône.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de la Mulatière varie peu (-0,5 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 495 transactions (source DGFiP/DVF).
L'appartement domine nettement le marché de la Mulatière (96,0 % des ventes), avec un prix médian de 2 898 €/m². Le bien médian (104 m² à 547 664 €) équivaut à 21,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à la Mulatière: 14,7 €/m²/mois pour un appartement, 16,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à la Mulatière — 67 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des résidences (services, étudiantes, seniors) (72 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, La Mulatière est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.