01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 060 logements dont 587 résidences principales, 1 455 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 587 | 28,5 % |
| Résidences secondaires | 1 455 | 70,6 % |
| Logements vacants | 18 | 0,9 % |
Le graphique détaille la structure des 2 060 logements: 28 % sont habités en permanence, 71 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 42 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 135 | 23,0 % |
| 1971-1990 | 187 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 118 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 62 | 10,5 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 5,3 % |
| 2 pièces | 86 | 14,7 % |
| 3 pièces | 160 | 27,3 % |
| 4 pièces | 167 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 24,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 24 % du parc, contre 20 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 973 | 2 055 | 2 060 |
| Rés. principales | 671 | 644 | 587 |
| Rés. secondaires | 1 290 | 1 386 | 1 455 |
| Vacants | 11 | 25 | 18 |
Nieulle-sur-Seudre (1 220 hab., à 18 km) présente 75,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 357 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 110 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 98 | 16,7 % |
| Logés gratuitement | 23 | 3,9 % |
Occupation des résidences principales — 60,7 % appartiennent à leurs occupants, 35,4 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 69 | 11,8 % |
| Électricité | 363 | 61,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 139 | 23,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au électricité, 24 % pour autres sources (bois notamment), 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 348 |
| Total ménages | 587 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 124 |
| Sous-occupation modérée | 163 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Suroccupation modérée | 54 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 83 | 14,1 % |
| 1 voiture | 372 | 63,4 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 22,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 63 % à une voiture, 22 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 126 | 594 | 504 | 28 |
| 1975 | 1 198 | 571 | 575 | 52 |
| 1982 | 1 383 | 522 | 751 | 110 |
| 1990 | 1 627 | 594 | 966 | 67 |
| 1999 | 1 728 | 678 | 1 004 | 46 |
| 2006 | 1 879 | 632 | 1 212 | 34 |
| 2011 | 1 973 | 671 | 1 290 | 11 |
| 2016 | 2 055 | 644 | 1 386 | 25 |
| 2022 | 2 060 | 587 | 1 455 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 126 logements à l'origine, 2 060 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 186 | 177 | 178 | 190 | 120 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 39 | 36 | 43 | 41 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,1 % |
| Classe B | 24 | 5,3 % |
| Classe C | 94 | 20,8 % |
| Classe D | 123 | 27,2 % |
| Classe E | 124 | 27,4 % |
| Classe F | 41 | 9,1 % |
| Classe G | 42 | 9,3 % |
La classe E domine avec 27 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 92 | 20,3 % |
| Classe B | 204 | 45,0 % |
| Classe C | 113 | 24,9 % |
| Classe D | 10 | 2,2 % |
| Classe E | 12 | 2,6 % |
| Classe F | 13 | 2,9 % |
| Classe G | 9 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 307 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 23 | 1 |
| Classe C | 60 | 34 |
| Classe D | 107 | 16 |
| Classe E | 105 | 19 |
| Classe F | 37 | 4 |
| Classe G | 40 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (259 kWh/m²/an); côté appartements, C (237).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 15 |
| T3 | 39 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Trojan-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Trojan-les-Bains est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Charente-Maritime. (sur 194 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 455 résidences secondaires sur un parc de 2 060 logements (soit 70,6 %): le caractère de villégiature de Saint-Trojan-les-Bains est net. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,7 %). Côté cadre local, Saint-Trojan-les-Bains est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), à 8 km du rivage, sur le littoral charentais.
60,7 % des ménages de Saint-Trojan-les-Bains possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 16,7 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 7,5 % de logements d'avant 1919 et 10,6 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Trojan-les-Bains présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 255 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,3 % du parc diagnostiqué. 61,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements de Saint-Trojan-les-Bains varie peu sur la période 2016–2022. 14,1 % des ménages de Saint-Trojan-les-Bains n'ont pas de voiture, 22,5 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre océan et marais, sur la côte atlantique dans lequel s'inscrit Saint-Trojan-les-Bains. Le parc résidentiel de Saint-Trojan-les-Bains s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), à 8 km du rivage, sur le littoral charentais.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 587 résidences principales de Saint-Trojan-les-Bains et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Saint-Trojan-les-Bains en 2026 ?
Parmi les 459 communes du Charente-Maritime, Saint-Trojan-les-Bains se place dans le top 4 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 13,0 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Charente-Maritime
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Trojan-les-Bains
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Investir à Saint-Trojan-les-Bains : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Trojan-les-Bains
Estimation sur un maison type de 62 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Trojan-les-Bains.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Trojan-les-Bains ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Trojan-les-Bains
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Trojan-les-Bains s'établit à 4 098 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Trojan-les-Bains se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Trojan-les-Bains Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Trojan-les-Bains
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 679 €/m² à 4 098 €/m² (+11,4 %), pour 27 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,6 % de maisons et 7,4 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Sur 27 transactions enregistrées, 92,6 % portent sur des maisons (4 026 €/m²) et 7,4 % sur des appartements (17 696 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 25 | 2 |
| Prix médian/m² | 4 098 € | 4 026 € | 17 696 € |
| Prix moyen/m² | 5 028 € | ||
| Surface médiane | – | 62 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 3 679 € |
| 2022 | 45 | 4 559 € |
| 2023 | 33 | 3 770 € |
| 2024 | 27 | 3 750 € |
| 2025 | 27 | 4 098 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 234 autorisations et 100 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 43 %.
Vacance longue durée à Saint-Trojan-les-Bains
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Trojan-les-Bains (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Trojan-les-Bains: 76 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+375 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Trojan-les-Bains
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Trojan-les-Bains
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Trojan-les-Bains
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 453 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Trojan-les-Bains: majorité classée E, part de passoires thermiques à 18,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Trojan-les-Bains
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Trojan-les-Bains : cadre de vie et logement
Saint-Trojan-les-Bains, commune de 1 121 habitants étendue sur 17,53 km², se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 7 m d'altitude.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 122 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Trojan-les-Bains
Saint-Trojan-les-Bains et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Trojan-les-Bains
Composition du parc immobilier à Saint-Trojan-les-Bains
2 060 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Trojan-les-Bains: 89,8 % de maisons, 10,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Trojan-les-Bains
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 587 logements).
- Avant 1919 7,5 % 44 logts
- 1919-1945 7,2 % 42 logts
- 1946-1970 23,0 % 135 logts
- 1971-1990 31,9 % 187 logts
- 1991-2005 20,1 % 118 logts
- 2006-2019 10,6 % 62 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Trojan-les-Bains
122 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Trojan-les-Bains
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Trojan-les-Bains
Pour une maison de 62 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
254 076 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Trojan-les-Bains : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Trojan-les-Bains grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Trojan-les-Bains
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Trojan-les-Bains
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Trojan-les-Bains
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Trojan-les-Bains ?
Le prix médian au m² à Saint-Trojan-les-Bains est de 4 098 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 62 m² (surface médiane locale), compter environ 250 000 €.
Comment Saint-Trojan-les-Bains se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Saint-Trojan-les-Bains se classe au 19ᵉ rang sur 459 communes du Charente-Maritime — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Trojan-les-Bains ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Trojan-les-Bains est de 2,8 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Trojan-les-Bains prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Trojan-les-Bains.
Communes limitrophes de Saint-Trojan-les-Bains
Saint-Trojan-les-Bains est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Trojan-les-Bains atteint 4 098 € sur 27 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Dans la Charente-Maritime, Saint-Trojan-les-Bains appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Trojan-les-Bains a augmenté de +11,4 %. Au total, 186 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +9,3 %.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Trojan-les-Bains (92,6 % des transactions), à un prix médian de 4 026 €/m². Un bien type de 62 m² revient à environ 249 612 €, soit 11,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 0,8 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc local comporte 70,6 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les flux de permis restent élevés: 76 logements autorisés et 11 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 70 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Trojan-les-Bains est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le cadre géographique (à 8 km du rivage, sur le littoral charentais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m)) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.