01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 060 logements dont 587 résidences principales, 1 455 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 587 | 28,5 % |
| Résidences secondaires | 1 455 | 70,6 % |
| Logements vacants | 18 | 0,9 % |
Le graphique détaille la structure des 2 060 logements: 28 % sont habités en permanence, 71 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 42 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 135 | 23,0 % |
| 1971-1990 | 187 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 118 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 62 | 10,5 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 5,3 % |
| 2 pièces | 86 | 14,7 % |
| 3 pièces | 160 | 27,3 % |
| 4 pièces | 167 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 24,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 24 % du parc, contre 20 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 973 | 2 055 | 2 060 |
| Rés. principales | 671 | 644 | 587 |
| Rés. secondaires | 1 290 | 1 386 | 1 455 |
| Vacants | 11 | 25 | 18 |
Nieulle-sur-Seudre (1 220 hab., à 18 km) présente 60,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 357 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 110 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 98 | 16,7 % |
| Logés gratuitement | 23 | 3,9 % |
Occupation des résidences principales — 60,7 % appartiennent à leurs occupants, 35,4 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 69 | 11,8 % |
| Électricité | 363 | 61,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 139 | 23,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au électricité, 62 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 348 |
| Total ménages | 587 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 124 |
| Sous-occupation modérée | 163 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Suroccupation modérée | 54 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 83 | 14,1 % |
| 1 voiture | 372 | 63,4 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 22,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 63 % à une voiture, 22 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 126 | 594 | 504 | 28 |
| 1975 | 1 198 | 571 | 575 | 52 |
| 1982 | 1 383 | 522 | 751 | 110 |
| 1990 | 1 627 | 594 | 966 | 67 |
| 1999 | 1 728 | 678 | 1 004 | 46 |
| 2006 | 1 879 | 632 | 1 212 | 34 |
| 2011 | 1 973 | 671 | 1 290 | 11 |
| 2016 | 2 055 | 644 | 1 386 | 25 |
| 2022 | 2 060 | 587 | 1 455 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 126 logements à l'origine, 2 060 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 186 | 177 | 178 | 190 | 120 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 39 | 36 | 43 | 41 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,2 % |
| Classe B | 29 | 6,7 % |
| Classe C | 90 | 20,9 % |
| Classe D | 113 | 26,3 % |
| Classe E | 113 | 26,3 % |
| Classe F | 40 | 9,3 % |
| Classe G | 40 | 9,3 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 95 | 22,1 % |
| Classe B | 190 | 44,2 % |
| Classe C | 104 | 24,2 % |
| Classe D | 10 | 2,3 % |
| Classe E | 11 | 2,6 % |
| Classe F | 12 | 2,8 % |
| Classe G | 8 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 307 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 28 | 1 |
| Classe C | 56 | 34 |
| Classe D | 102 | 11 |
| Classe E | 94 | 19 |
| Classe F | 36 | 4 |
| Classe G | 38 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (255 kWh/m²/an); côté appartements, ? (235).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 15 |
| T3 | 39 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Trojan-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Trojan-les-Bains est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Charente-Maritime. (sur 194 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 455 résidences secondaires sur un parc de 2 060 logements (soit 70,6 %): le caractère de villégiature de Saint-Trojan-les-Bains est net. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,7 %). Côté cadre local, Saint-Trojan-les-Bains est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 7 m), à 8 km du rivage, sur le littoral charentais.
60,7 % des ménages de Saint-Trojan-les-Bains possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 16,7 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 7,5 % de logements d'avant 1919 et 10,6 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Trojan-les-Bains présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 252 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,6 % du parc diagnostiqué. 61,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements de Saint-Trojan-les-Bains varie peu sur la période 2016–2022. 14,1 % des ménages de Saint-Trojan-les-Bains n'ont pas de voiture, 22,5 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre océan et marais, sur la côte atlantique dans lequel s'inscrit Saint-Trojan-les-Bains. Le parc résidentiel de Saint-Trojan-les-Bains s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 7 m), à 8 km du rivage, sur le littoral charentais.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 587 résidences principales de Saint-Trojan-les-Bains et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.