01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 185 logements dont 715 résidences principales, 460 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 715 | 60,3 % |
| Résidences secondaires | 460 | 38,8 % |
| Logements vacants | 10 | 0,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 60 % d'habitat permanent, 39 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 1 185.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 67 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 176 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 182 | 26,6 % |
| 2006-2020 | 207 | 30,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 42 | 5,9 % |
| 3 pièces | 129 | 18,0 % |
| 4 pièces | 265 | 37,1 % |
| 5 pièces ou plus | 275 | 38,5 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 941 | 1 025 | 1 185 |
| Rés. principales | 545 | 585 | 715 |
| Rés. secondaires | 350 | 395 | 460 |
| Vacants | 46 | 45 | 10 |
Commune voisine de taille comparable, Nieulle-sur-Seudre (10 km) affiche 80,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 566 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 121 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 23 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,2 %, locataires 17,6 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 31 | 4,3 % |
| Fioul | 71 | 9,9 % |
| Électricité | 435 | 60,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 158 | 22,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au électricité, 22 % pour autres sources (bois notamment), 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 138 |
| 5 à 9 ans | 134 |
| 10 ans ou plus | 342 |
| Total ménages | 715 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 203 |
| Sous-occupation accentuée | 174 |
| Sous-occupation très accentuée | 240 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 3,8 % |
| 1 voiture | 338 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 350 | 49,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 208 | 132 | 53 | 23 |
| 1975 | 299 | 165 | 125 | 9 |
| 1982 | 421 | 209 | 199 | 13 |
| 1990 | 503 | 250 | 209 | 44 |
| 1999 | 646 | 331 | 301 | 14 |
| 2007 | 1 276 | 465 | 800 | 11 |
| 2012 | 941 | 545 | 350 | 46 |
| 2017 | 1 025 | 585 | 395 | 45 |
| 2023 | 1 185 | 715 | 460 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 208 logements à l'origine, 1 185 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 70 | 59 | 63 | 94 | 49 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 16 | 14 | 28 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 4,4 % |
| Classe B | 10 | 4,0 % |
| Classe C | 73 | 29,0 % |
| Classe D | 93 | 36,9 % |
| Classe E | 35 | 13,9 % |
| Classe F | 18 | 7,1 % |
| Classe G | 12 | 4,8 % |
Distribution DPE sur 252 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 23,4 % |
| Classe B | 112 | 44,4 % |
| Classe C | 57 | 22,6 % |
| Classe D | 9 | 3,6 % |
| Classe E | 6 | 2,4 % |
| Classe F | 6 | 2,4 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 176 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 61 | 12 |
| Classe D | 76 | 17 |
| Classe E | 28 | 7 |
| Classe F | 14 | 4 |
| Classe G | 10 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (209 kWh/m²/an), les appartements D (231) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Augustin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Augustin est le village ayant le moins de logements vacants du département Charente-Maritime. (sur 194 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2023, 38,8 % du parc de Saint-Augustin sont des résidences secondaires (460 unités sur 1 185). Une typologie quasi monomorphe — 86,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saint-Augustin est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 25 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Saint-Augustin compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,2 %), le locatif ne représentant que 17,6 %.
Le parc neuf pèse lourd: 30,2 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 213 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,9 %. Mode de chauffage dominant: électricité (60,8 %).
Dynamique résidentielle forte: +15,6 % supplémentaires sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Saint-Augustin: 49,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Augustin est dans le tissu communal du littoral atlantique. Topographie et environnement: dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 25 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Saint-Augustin en 2026 ?
Parmi les 440 communes du Charente-Maritime, Saint-Augustin se place dans le top 10 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
- ⚠ 9,6 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Charente-Maritime
Analyse du marché immobilier à Saint-Augustin
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Augustin : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Augustin
Estimation sur un maison type de 90 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Augustin.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Augustin ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Augustin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Augustin s'établit à 3 271 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Augustin se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Augustin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Augustin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 755 €/m² → 3 271 €/m² (+18,7 %), volume annuel actuel 23 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 95,7 % des mutations, pour un prix médian de 3 210 €/m² (maisons) contre 3 855 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 22 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 271 € | 3 210 € | 3 855 € |
| Prix moyen/m² | 3 145 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 2 755 € |
| 2022 | 45 | 3 222 € |
| 2023 | 39 | 3 477 € |
| 2024 | 20 | 3 141 € |
| 2025 | 23 | 3 271 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 72 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 26 sur 2013 — soit +176,9 %.
Vacance longue durée à Saint-Augustin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Augustin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Augustin totalise 134 logements sur 5 ans, soit +1 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Augustin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Augustin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Augustin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 252 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Augustin est D, avec 11,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Augustin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Augustin : cadre de vie et logement
Saint-Augustin compte 1 521 habitants sur 18,83 km². Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 853 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 64 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Augustin
Saint-Augustin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Augustin
Composition du parc immobilier à Saint-Augustin
1 185 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Augustin est composé très majoritairement de maisons (89,6 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Augustin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 685 logements).
- Avant 1919 6,9 % 47 logts
- 1919-1945 0,9 % 6 logts
- 1946-1970 9,8 % 67 logts
- 1971-1990 25,7 % 176 logts
- 1991-2005 26,6 % 182 logts
- 2006-2020 30,2 % 207 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Augustin
64 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Augustin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Saint-Augustin PPRN Approuvé approuvé le 15/10/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Augustin
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
294 390 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Augustin : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Augustin grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Augustin
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Augustin
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Augustin
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Augustin ?
Le prix médian au m² à Saint-Augustin est de 3 271 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 289 000 €.
Comment Saint-Augustin se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Saint-Augustin se classe au 45ᵉ rang sur 440 communes du Charente-Maritime — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Augustin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Augustin est de 4,3 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Augustin.
Communes limitrophes de Saint-Augustin
Saint-Augustin est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Augustin atteint 3 271 € sur 23 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. La commune figure parmi les 10 % les plus chères de la Charente-Maritime au mètre carré.
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Augustin gagne +18,7 % sur la période 2021-2025. 170 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +4,1 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 95,7 % des ventes concernent des maisons, à 3 210 €/m² en médiane. Un bien type de 90 m² revient à environ 288 900 €, soit 11,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Augustin avoisinent 13,7 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (38,8 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est soutenue à Saint-Augustin: 134 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 27 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 94 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Augustin est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 25 km environ) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.