01 Le parc de logements
Le parc comprend 644 logements dont 522 résidences principales, 80 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 522 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 80 | 12,4 % |
| Logements vacants | 42 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 644 logements: 81 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 16 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 29 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 78 | 14,9 % |
| 1991-2005 | 124 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 188 | 36,0 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (36 %), 36 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 9 | 1,7 % |
| 3 pièces | 82 | 15,7 % |
| 4 pièces | 186 | 35,6 % |
| 5 pièces ou plus | 245 | 46,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 566 | 611 | 644 |
| Rés. principales | 460 | 494 | 522 |
| Rés. secondaires | 65 | 75 | 80 |
| Vacants | 41 | 42 | 42 |
À Saint-Augustin, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 47,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 392 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 116 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,2 % de propriétaires face à 22,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 | 3,1 % |
| Fioul | 49 | 9,4 % |
| Électricité | 301 | 57,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 145 | 27,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (58 %), 58 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 279 |
| Total ménages | 522 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 166 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 4,6 % |
| 1 voiture | 228 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 270 | 51,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 232 | 182 | 14 | 36 |
| 1975 | 243 | 191 | 21 | 31 |
| 1982 | 269 | 198 | 43 | 28 |
| 1990 | 258 | 195 | 46 | 17 |
| 1999 | 320 | 252 | 56 | 12 |
| 2006 | 376 | 302 | 52 | 21 |
| 2011 | 566 | 460 | 65 | 41 |
| 2016 | 611 | 494 | 75 | 42 |
| 2022 | 644 | 522 | 80 | 42 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 232 logements à l'origine, 644 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 44 | 46 | 50 | 52 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 12 | 14 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,5 % |
| Classe B | 13 | 8,3 % |
| Classe C | 57 | 36,3 % |
| Classe D | 49 | 31,2 % |
| Classe E | 19 | 12,1 % |
| Classe F | 10 | 6,4 % |
| Classe G | 5 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 157 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 30,6 % |
| Classe B | 69 | 43,9 % |
| Classe C | 19 | 12,1 % |
| Classe D | 8 | 5,1 % |
| Classe E | 7 | 4,5 % |
| Classe F | 4 | 2,5 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 225 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 54 | 3 |
| Classe D | 45 | 4 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (194), appartements classés ? (230), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nieulle-sur-Seudre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Nieulle-sur-Seudre: sur 644 logements, 81,1 % sont des résidences principales, 12,4 % secondaires, 6,5 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,9 %). Ce contexte résidentiel — Nieulle-sur-Seudre est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 1 m), dans l'arrière-pays proche du littoral charentais, à 20 km — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc mêle bâti ancien (16,7 % avant 1919) et constructions récentes (36,0 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 196 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (57,7 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Nieulle-sur-Seudre entre 2016 et 2022 (+5,4 %). 51,7 % des ménages de Nieulle-sur-Seudre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Nieulle-sur-Seudre se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 1 m), dans l'arrière-pays proche du littoral charentais, à 20 km, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 522 résidences principales de Nieulle-sur-Seudre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.