Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 644 logements recensés.
À Saint-Augustin, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 47,8 %
Parc mixte à Nieulle-sur-Seudre: sur 644 logements, 81,1 % sont des résidences principales, 12,4 % secondaires, 6,5 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,9 %). Ce contexte résidentiel — Nieulle-sur-Seudre est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 1 m), dans l'arrière-pays proche du littoral charentais, à 20 km — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc mêle bâti ancien (16,7 % avant 1919) et constructions récentes (36,0 % après 2006). DPE: classe C en tête et 202 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (57,7 %).
Croissance modérée du parc de Nieulle-sur-Seudre entre 2016 et 2022 (+5,4 %). 51,7 % des ménages de Nieulle-sur-Seudre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le cadre géographique en contexte de plaine (altitude moyenne: 1 m), dans l'arrière-pays proche du littoral charentais, à 20 km nuance les caractéristiques du parc local.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 522 résidences principales de Nieulle-sur-Seudre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 644 logements dont 522 résidences principales, 80 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 644 logements: 81 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (36 %), 36 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 566 | 611 | 644 |
| Rés. principales | 460 | 494 | 522 |
| Rés. secondaires | 65 | 75 | 80 |
| Vacants | 41 | 42 | 42 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,2 % de propriétaires face à 22,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (58 %), 58 % d'électricité et 9 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 232 logements à l'origine, 644 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 44 | 46 | 50 | 52 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 12 | 14 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 134 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 230 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (200), appartements classés ? (238), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0