01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 848 logements dont 2 213 résidences principales, 1 430 résidences secondaires et 205 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 213 | 57,5 % |
| Résidences secondaires | 1 430 | 37,2 % |
| Logements vacants | 205 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 37 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 3 848 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 254 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 113 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 361 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 570 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 442 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 472 | 21,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,2 % |
| 2 pièces | 118 | 5,3 % |
| 3 pièces | 508 | 22,9 % |
| 4 pièces | 771 | 34,8 % |
| 5 pièces ou plus | 790 | 35,7 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 363 | 3 632 | 3 848 |
| Rés. principales | 1 926 | 2 069 | 2 213 |
| Rés. secondaires | 1 261 | 1 255 | 1 430 |
| Vacants | 176 | 308 | 205 |
70,6 % de part de propriétaires à Soubise, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 489 | 67,3 % |
| Locataires (privé) | 576 | 26,0 % |
| Locataires HLM | 108 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 40 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,3 % de propriétaires face à 30,9 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 46 | 2,1 % |
| Fioul | 219 | 9,9 % |
| Électricité | 1 304 | 58,9 % |
| Gaz bouteille | 55 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 590 | 26,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 255 |
| 2 à 4 ans | 398 |
| 5 à 9 ans | 385 |
| 10 ans ou plus | 1 176 |
| Total ménages | 2 213 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 297 |
| Sous-occupation modérée | 698 |
| Sous-occupation accentuée | 522 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 212 | 9,6 % |
| 1 voiture | 1 129 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 873 | 39,4 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 447 | 1 101 | 292 | 54 |
| 1975 | 1 728 | 1 207 | 398 | 123 |
| 1982 | 1 930 | 1 344 | 535 | 51 |
| 1990 | 2 296 | 1 480 | 661 | 155 |
| 1999 | 2 512 | 1 574 | 683 | 255 |
| 2006 | 3 385 | 1 821 | 1 316 | 248 |
| 2011 | 3 363 | 1 926 | 1 261 | 176 |
| 2016 | 3 632 | 2 069 | 1 255 | 308 |
| 2022 | 3 848 | 2 213 | 1 430 | 205 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 447 logements, le total atteint 3 848 en 2022 (+166 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 362 | 326 | 333 | 359 | 272 | 208 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 58 | 72 | 78 | 70 | 104 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 2,3 % |
| Classe B | 62 | 6,4 % |
| Classe C | 216 | 22,2 % |
| Classe D | 338 | 34,7 % |
| Classe E | 206 | 21,1 % |
| Classe F | 88 | 9,0 % |
| Classe G | 42 | 4,3 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 189 | 19,4 % |
| Classe B | 483 | 49,6 % |
| Classe C | 214 | 22,0 % |
| Classe D | 31 | 3,2 % |
| Classe E | 20 | 2,1 % |
| Classe F | 29 | 3,0 % |
| Classe G | 8 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 62 | 0 |
| Classe C | 123 | 93 |
| Classe D | 276 | 62 |
| Classe E | 173 | 33 |
| Classe F | 85 | 3 |
| Classe G | 35 | 7 |
Performance comparée: maisons classées D (229), appartements classés C (206), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 11 |
| T3 | 37 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Château-d'Oléron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Château-d'Oléron compte 3 848 logements, dont une part significative — 37,2 %, soit 1 430 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,7 %). Côté cadre local, Le Château-d'Oléron est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (3 m), dans un relief de plaine, à proximité immédiate du littoral charentais (4 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 67,3 % de propriétaires, 30,9 % de locataires. Le logement social occupe une place de 4,9 % dans le parc de résidences principales.
Le parc du Château-d'Oléron combine un noyau ancien (11,5 %) et une couronne plus récente (21,3 % après 2006). Le parc du Château-d'Oléron présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 225 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,3 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 58,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc du Château-d'Oléron a progressé de +5,9 % entre 2016 et 2022. 9,6 % des ménages du Château-d'Oléron n'ont pas de voiture, 39,4 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le contexte naturel (à basse altitude (3 m), dans un relief de plaine, à proximité immédiate du littoral charentais (4 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 460 communes du Charente-Maritime, Le Château-d'Oléron se place dans le top 12 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 9,4 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Charente-Maritime
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -10,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Château-d'Oléron
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Château-d'Oléron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Château-d'Oléron s'établit à 3 046 €, sur la base de 92 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Château-d'Oléron se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Château-d'Oléron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Château-d'Oléron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian du Château-d'Oléron évolue de -1,6 %, passant de 3 095 à 3 046 €/m²; 92 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,6 % de maisons et 5,4 % d'appartements parmi les 92 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 94,6 % des mutations, pour un prix médian de 3 078 €/m² (maisons) contre 2 304 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 92 | 87 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 046 € | 3 078 € | 2 304 € |
| Prix moyen/m² | 3 183 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 3 095 € |
| 2022 | 119 | 3 431 € |
| 2023 | 90 | 3 517 € |
| 2024 | 75 | 3 418 € |
| 2025 | 92 | 3 046 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 20 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 738 autorisations pour 522 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Château-d'Oléron
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Château-d'Oléron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Château-d'Oléron: 124 logements autorisés sur 5 ans, 10 pour la dernière année (-11 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers au Château-d'Oléron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Château-d'Oléron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Château-d'Oléron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 974 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Château-d'Oléron: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Château-d'Oléron
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Château-d'Oléron : cadre de vie et logement
Le Château-d'Oléron, commune de 4 366 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 4 m d'altitude.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 236 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Château-d'Oléron
Le Château-d'Oléron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Château-d'Oléron
Composition du parc immobilier au Château-d'Oléron
3 848 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Château-d'Oléron: 93,0 % de maisons, 7,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Château-d'Oléron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 211 logements).
- Avant 1919 11,5 % 254 logts
- 1919-1945 5,1 % 113 logts
- 1946-1970 16,3 % 361 logts
- 1971-1990 25,8 % 570 logts
- 1991-2005 20,0 % 442 logts
- 2006-2019 21,3 % 472 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Château-d'Oléron
236 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Château-d'Oléron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Château-d'Oléron
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
246 726 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Château-d'Oléron
Quel est le prix de l'immobilier au Château-d'Oléron ?
Le prix médian au m² au Château-d'Oléron est de 3 046 € (données DVF, 92 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 249 000 €.
Comment Le Château-d'Oléron se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Le Château-d'Oléron se classe au 53ᵉ rang sur 460 communes du Charente-Maritime — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Château-d'Oléron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Château-d'Oléron est de 3,9 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Château-d'Oléron prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Château-d'Oléron.
Communes limitrophes du Château-d'Oléron
Le Château-d'Oléron est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Château-d'Oléron se situe dans la moyenne — prix médian 3 046 €/m², dans la ligne de la médiane de la Charente-Maritime.
Marché en palier: -1,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 527 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -10,9 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (94,6 %), vendues autour de 3 078 €/m² pour des surfaces médianes de 81 m². Rapporté au revenu médian du Château-d'Oléron, un logement de 81 m² (249 318 €) représente 11,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 37,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les permis de construire autorisent 25 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (69 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Château-d'Oléron est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est à proximité immédiate du littoral charentais (4 km), à basse altitude (3 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).