Parc à forte empreinte de résidence secondaire (37 % du parc) avec 3 848 logements au total.
70,6 % de part de propriétaires à Soubise, commune de population comparable à 17 km
Le parc du Château-d'Oléron compte 3 848 logements, dont une part significative — 37,2 %, soit 1 430 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,7 %). Côté cadre local, Le Château-d'Oléron est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (4 m), dans un relief de plaine, à proximité immédiate du littoral charentais (4 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 67,3 % de propriétaires, 30,9 % de locataires. Le logement social occupe une place de 4,9 % dans le parc de résidences principales.
Le parc du Château-d'Oléron combine un noyau ancien (11,5 %) et une couronne plus récente (21,3 % après 2006). Le parc du Château-d'Oléron présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 225 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,3 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 58,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc du Château-d'Oléron a progressé de +5,9 % entre 2016 et 2022. 9,6 % des ménages du Château-d'Oléron n'ont pas de voiture, 39,4 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le contexte naturel (à basse altitude (4 m), dans un relief de plaine, à proximité immédiate du littoral charentais (4 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 848 logements dont 2 213 résidences principales, 1 430 résidences secondaires et 205 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 37 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 3 848 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 363 | 3 632 | 3 848 |
| Rés. principales | 1 926 | 2 069 | 2 213 |
| Rés. secondaires | 1 261 | 1 255 | 1 430 |
| Vacants | 176 | 308 | 205 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,3 % de propriétaires face à 30,9 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par l'électricité (59 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 447 logements, le total atteint 3 848 en 2022 (+166 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 362 | 326 | 333 | 359 | 272 | 208 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 58 | 72 | 78 | 70 | 104 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (229), appartements classés ? (206), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 11 |
| T3 | 37 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 11 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Château-d'Oléron (prix au m², ventes DVF, tendance).