01 Le parc de logements
Le parc comprend 712 logements dont 565 résidences principales, 82 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 565 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 82 | 11,5 % |
| Logements vacants | 65 | 9,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 712.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 26 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 66 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 120 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 114 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 122 | 22,1 % |
La période 2006-2019 concentre 22 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 27 | 4,8 % |
| 3 pièces | 76 | 13,5 % |
| 4 pièces | 203 | 35,9 % |
| 5 pièces ou plus | 256 | 45,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 644 | 670 | 712 |
| Rés. principales | 494 | 525 | 565 |
| Rés. secondaires | 92 | 96 | 82 |
| Vacants | 58 | 49 | 65 |
En regard, Ciré-D'aunis (à 13 km, 1 583 hab.) affiche 75,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 454 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 101 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,4 %, locataires 17,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 59 | 10,4 % |
| Électricité | 323 | 57,2 % |
| Gaz bouteille | 26 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 157 | 27,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 57 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 268 |
| Total ménages | 565 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 226 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 4,2 % |
| 1 voiture | 260 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 281 | 49,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 265 | 216 | 34 | 15 |
| 1975 | 278 | 211 | 48 | 19 |
| 1982 | 354 | 279 | 51 | 24 |
| 1990 | 397 | 294 | 62 | 41 |
| 1999 | 468 | 340 | 105 | 23 |
| 2006 | 576 | 426 | 126 | 24 |
| 2011 | 644 | 494 | 92 | 58 |
| 2016 | 670 | 525 | 96 | 49 |
| 2022 | 712 | 565 | 82 | 65 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 265 à 712 logements, soit +169 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 72 | 51 | 59 | 62 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 25 | 26 | 31 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 7,3 % |
| Classe B | 8 | 5,8 % |
| Classe C | 35 | 25,5 % |
| Classe D | 45 | 32,8 % |
| Classe E | 24 | 17,5 % |
| Classe F | 11 | 8,0 % |
| Classe G | 4 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 137 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 29,2 % |
| Classe B | 57 | 41,6 % |
| Classe C | 19 | 13,9 % |
| Classe D | 7 | 5,1 % |
| Classe E | 6 | 4,4 % |
| Classe F | 7 | 5,1 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 235 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 49 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 34 | 1 |
| Classe D | 43 | 2 |
| Classe E | 22 | 2 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (202 kWh/m²/an), les appartements ? (209) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nazaire-sur-Charente (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 712 logements dont 565 résidences principales, 82 résidences secondaires et 65 vacants, Saint-Nazaire-sur-Charente combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 91,7 % du parc. La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (6 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral charentais (9 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Nazaire-sur-Charente (80,4 %).
Entre héritage et modernité: 19,0 % de logements d'avant 1919 et 22,1 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Nazaire-sur-Charente présente un profil énergétique médian: classe D, 202 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 57,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,3 % à son parc résidentiel. 49,7 % des ménages de Saint-Nazaire-sur-Charente disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Nazaire-sur-Charente est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Côté topographie, Saint-Nazaire-sur-Charente se trouve à basse altitude (6 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral charentais (9 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.