01 Le parc de logements
Le parc comprend 242 logements dont 165 résidences principales, 44 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 165 | 68,2 % |
| Résidences secondaires | 44 | 18,2 % |
| Logements vacants | 33 | 13,6 % |
Le graphique détaille la structure des 242 logements: 68 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 37,0 % |
| 1919-1945 | 16 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 11 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 39 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 28 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 10 | 6,1 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 4 | 2,4 % |
| 3 pièces | 25 | 15,2 % |
| 4 pièces | 38 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 57,9 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 229 | 244 | 242 |
| Rés. principales | 156 | 163 | 165 |
| Rés. secondaires | 47 | 46 | 44 |
| Vacants | 26 | 35 | 33 |
Lépinas, commune de taille similaire à 13 km, affiche 40,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 12 | 7,3 % |
| Locataires HLM | 9 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,5 %, locataires 12,6 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 38 | 23,0 % |
| Électricité | 46 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 70 | 42,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 115 |
| Total ménages | 165 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,1 % |
| 1 voiture | 68 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 52,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 162 | 118 | 17 | 27 |
| 1975 | 149 | 112 | 18 | 19 |
| 1982 | 136 | 110 | 17 | 9 |
| 1990 | 174 | 116 | 36 | 22 |
| 1999 | 183 | 136 | 43 | 4 |
| 2006 | 205 | 142 | 37 | 26 |
| 2011 | 229 | 156 | 47 | 26 |
| 2016 | 244 | 163 | 46 | 35 |
| 2022 | 242 | 165 | 44 | 33 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 162 logements à l'origine, 242 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 32 | 27 | 25 | 31 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 7,0 % |
| Classe D | 30 | 52,6 % |
| Classe E | 12 | 21,1 % |
| Classe F | 8 | 14,0 % |
| Classe G | 3 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 53 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 34 | 59,6 % |
| Classe C | 12 | 21,1 % |
| Classe D | 4 | 7,0 % |
| Classe E | 3 | 5,3 % |
| Classe F | 4 | 7,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 60 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 278 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 294 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 123 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 8 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Victor-en-Marche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 33 logements vacants sur 242 à Saint-Victor-en-Marche (soit 13,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,2 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Victor-en-Marche est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, perchée à 479 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 85,5 % des ménages de Saint-Victor-en-Marche sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 5,5 % du parc occupé à titre principal.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 37,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (262 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 42,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,8 %). 52,7 % des ménages de Saint-Victor-en-Marche disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Victor-en-Marche est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Saint-Victor-en-Marche se trouve perchée à 479 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 165 résidences principales de Saint-Victor-en-Marche et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.