01 Le parc de logements
Le parc comprend 175 logements dont 95 résidences principales, 47 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 95 | 54,3 % |
| Résidences secondaires | 47 | 26,9 % |
| Logements vacants | 33 | 18,9 % |
Parmi les 175 logements du parc, 54 % assurent la fonction de résidence principale, contre 27 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 30,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 14 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 18 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 6 | 6,4 % |
| 2006-2019 | 16 | 17,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,1 % |
| 3 pièces | 18 | 18,9 % |
| 4 pièces | 33 | 34,7 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 44,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 162 | 172 | 175 |
| Rés. principales | 96 | 97 | 95 |
| Rés. secondaires | 42 | 45 | 47 |
| Vacants | 24 | 30 | 33 |
Aulon (163 hab., à 7 km) présente 49,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 82 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 12 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,3 % de propriétaires occupants, 12,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 23,2 % |
| Électricité | 19 | 20,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 53 | 55,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (20 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 95 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 8,4 % |
| 1 voiture | 43 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 46,3 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 123 | 89 | 14 | 20 |
| 1975 | 143 | 87 | 32 | 24 |
| 1982 | 145 | 84 | 41 | 20 |
| 1990 | 156 | 85 | 58 | 13 |
| 1999 | 159 | 93 | 52 | 14 |
| 2006 | 154 | 93 | 54 | 7 |
| 2011 | 162 | 96 | 42 | 24 |
| 2016 | 172 | 97 | 45 | 30 |
| 2022 | 175 | 95 | 47 | 33 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 123 logements à l'origine, 175 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 33 | 33 | 26 | 29 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 7,9 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 10,5 % |
| Classe E | 13 | 34,2 % |
| Classe F | 7 | 18,4 % |
| Classe G | 11 | 28,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (34 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,9 % |
| Classe B | 7 | 18,4 % |
| Classe C | 13 | 34,2 % |
| Classe D | 2 | 5,3 % |
| Classe E | 6 | 15,8 % |
| Classe F | 7 | 18,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 335 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 395 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 395 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Silvain-Montaigut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Saint-Silvain-Montaigut recense 47 résidences secondaires (26,9 % du parc) pour 95 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 99,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Silvain-Montaigut est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, perchée à 427 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,3 % de propriétaires contre 12,6 % de locataires.
Selon l'INSEE, 30,9 % des logements de Saint-Silvain-Montaigut ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 322 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 47,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,8 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Silvain-Montaigut: 46,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (perchée à 427 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.