01 Le parc de logements
Le parc comprend 287 logements dont 177 résidences principales, 103 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 177 | 61,7 % |
| Résidences secondaires | 103 | 35,9 % |
| Logements vacants | 7 | 2,4 % |
Parmi les 287 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 36 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 28,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 21 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 39 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 30 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 19 | 11,1 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,0 % |
| 3 pièces | 35 | 19,8 % |
| 4 pièces | 43 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 52,0 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 256 | 260 | 287 |
| Rés. principales | 159 | 169 | 177 |
| Rés. secondaires | 91 | 71 | 103 |
| Vacants | 6 | 20 | 7 |
Castelnaud-La-Chapelle (451 hab., à 4 km) présente 35,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 27 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 5,1 % |
La répartition du parc occupé: 79,7 % de propriétaires, 15,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 45 | 25,4 % |
| Électricité | 65 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 16 | 9,0 % |
| Autre (bois…) | 50 | 28,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 177 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,0 % |
| 1 voiture | 82 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 88 | 49,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 98 | 36 | 13 |
| 1975 | 161 | 94 | 43 | 24 |
| 1982 | 178 | 111 | 54 | 13 |
| 1990 | 202 | 123 | 60 | 19 |
| 1999 | 255 | 147 | 83 | 25 |
| 2006 | 239 | 158 | 79 | 2 |
| 2011 | 256 | 159 | 91 | 6 |
| 2016 | 260 | 169 | 71 | 20 |
| 2022 | 287 | 177 | 103 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 147 logements à l'origine, 287 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 34 | 42 | 43 | 77 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 18 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 3 | 6,0 % |
| Classe C | 5 | 10,0 % |
| Classe D | 15 | 30,0 % |
| Classe E | 13 | 26,0 % |
| Classe F | 8 | 16,0 % |
| Classe G | 5 | 10,0 % |
Le graphique décompose les 50 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 14,0 % |
| Classe B | 16 | 32,0 % |
| Classe C | 9 | 18,0 % |
| Classe D | 3 | 6,0 % |
| Classe E | 9 | 18,0 % |
| Classe F | 4 | 8,0 % |
| Classe G | 2 | 4,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 264 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 145 (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vincent-de-Cosse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 103 résidences secondaires dans le parc de Saint-Vincent-de-Cosse, soit 35,9 % du total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,8 % de maisons individuelles. Saint-Vincent-de-Cosse se situe dans un environnement dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 120 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Saint-Vincent-de-Cosse est notablement ancien: 28,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Vincent-de-Cosse consomme plus que la moyenne: D dominante, 244 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 26,0 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 36,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Vincent-de-Cosse a augmenté de +10,4 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Vincent-de-Cosse: 49,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 120 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.