01 Le parc de logements
Le parc comprend 287 logements dont 177 résidences principales, 103 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 177 | 61,7 % |
| Résidences secondaires | 103 | 35,9 % |
| Logements vacants | 7 | 2,4 % |
Parmi les 287 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 36 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 28,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 21 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 39 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 30 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 19 | 11,1 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,0 % |
| 3 pièces | 35 | 19,8 % |
| 4 pièces | 43 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 52,0 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 256 | 260 | 287 |
| Rés. principales | 159 | 169 | 177 |
| Rés. secondaires | 91 | 71 | 103 |
| Vacants | 6 | 20 | 7 |
Castelnaud-La-Chapelle (451 hab., à 4 km) présente 35,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 27 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 5,1 % |
La répartition du parc occupé: 79,7 % de propriétaires, 15,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 45 | 25,4 % |
| Électricité | 65 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 16 | 9,0 % |
| Autre (bois…) | 50 | 28,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. autres sources (bois notamment) pèse 28 %, fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 177 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,0 % |
| 1 voiture | 82 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 88 | 49,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 98 | 36 | 13 |
| 1975 | 161 | 94 | 43 | 24 |
| 1982 | 178 | 111 | 54 | 13 |
| 1990 | 202 | 123 | 60 | 19 |
| 1999 | 255 | 147 | 83 | 25 |
| 2006 | 239 | 158 | 79 | 2 |
| 2011 | 256 | 159 | 91 | 6 |
| 2016 | 260 | 169 | 71 | 20 |
| 2022 | 287 | 177 | 103 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 147 logements à l'origine, 287 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 34 | 42 | 43 | 77 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 18 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 3 | 6,0 % |
| Classe C | 5 | 10,0 % |
| Classe D | 15 | 30,0 % |
| Classe E | 13 | 26,0 % |
| Classe F | 8 | 16,0 % |
| Classe G | 5 | 10,0 % |
Le graphique décompose les 50 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 14,0 % |
| Classe B | 16 | 32,0 % |
| Classe C | 9 | 18,0 % |
| Classe D | 3 | 6,0 % |
| Classe E | 9 | 18,0 % |
| Classe F | 4 | 8,0 % |
| Classe G | 2 | 4,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 264 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 145 (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vincent-de-Cosse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 103 résidences secondaires dans le parc de Saint-Vincent-de-Cosse, soit 35,9 % du total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,8 % de maisons individuelles. Saint-Vincent-de-Cosse se situe dans un environnement dans la tradition de l'Aquitaine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 238 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Saint-Vincent-de-Cosse est notablement ancien: 28,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Vincent-de-Cosse consomme plus que la moyenne: D dominante, 244 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 26,0 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 36,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Vincent-de-Cosse a augmenté de +10,4 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Vincent-de-Cosse: 49,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition de l'Aquitaine. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 238 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Vincent-de-Cosse : -11,0 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 9,4 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Dordogne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -11,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Vincent-de-Cosse
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Vincent-de-Cosse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Vincent-de-Cosse s'établit à 2 682 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Vincent-de-Cosse se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Dordogne.
26,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Vincent-de-Cosse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Vincent-de-Cosse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 682 €/m² de prix médian pour 7 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +41,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 682 € | 2 682 € |
| Prix moyen/m² | 5 600 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 892 € |
| 2022 | 12 | 2 393 € |
| 2023 | 7 | 3 051 € |
| 2024 | 2 | 3 014 € |
| 2025 | 7 | 2 682 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +100,0 %.
Construction neuve à Saint-Vincent-de-Cosse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 22 logements ont été autorisés à à Saint-Vincent-de-Cosse, +69 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Vincent-de-Cosse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Vincent-de-Cosse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Vincent-de-Cosse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Vincent-de-Cosse: classe D en tête, 26,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Vincent-de-Cosse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Vincent-de-Cosse : cadre de vie et logement
Saint-Vincent-de-Cosse compte 388 habitants, à 120 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 886 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Vincent-de-Cosse
Saint-Vincent-de-Cosse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Vincent-de-Cosse
Composition du parc immobilier à Saint-Vincent-de-Cosse
287 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
272 maisons pour 15 appartements: le parc à Saint-Vincent-de-Cosse est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Vincent-de-Cosse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 171 logements).
- Avant 1919 28,1 % 48 logts
- 1919-1945 8,2 % 14 logts
- 1946-1970 12,3 % 21 logts
- 1971-1990 22,8 % 39 logts
- 1991-2005 17,5 % 30 logts
- 2006-2019 11,1 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Vincent-de-Cosse
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Vincent-de-Cosse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Vincent-de-Cosse
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
268 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Vincent-de-Cosse
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Vincent-de-Cosse ?
Le prix médian au m² à Saint-Vincent-de-Cosse est de 2 682 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 268 000 €.
Comment Saint-Vincent-de-Cosse se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Saint-Vincent-de-Cosse se classe au 31ᵉ rang sur 500 communes du Dordogne — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Vincent-de-Cosse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Vincent-de-Cosse est de 4,1 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Vincent-de-Cosse est-il énergétiquement dégradé ?
26,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Vincent-de-Cosse.
Communes limitrophes de Saint-Vincent-de-Cosse
Saint-Vincent-de-Cosse est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Vincent-de-Cosse (2 682 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +57,2 % par rapport dans la Dordogne. Au classement départemental, Saint-Vincent-de-Cosse se place dans les 6 % de communes les plus chères de la Dordogne.
La progression du prix médian atteint +41,8 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Vincent-de-Cosse, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 39 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -11,0 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 682 €/m². Le bien médian (100 m² à 268 200 €) équivaut à 13,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Vincent-de-Cosse: 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,1 % sur un bien médian. Le parc local comporte 35,9 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est soutenue à Saint-Vincent-de-Cosse: 22 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 4 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Vincent-de-Cosse est dans la tradition de l'Aquitaine. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 238 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).