Parc à forte empreinte de résidence secondaire (38 % du parc) avec 640 logements au total.
La part de propriétaires atteint 47,1 % à Vézac, commune de 533 hab. à 8 km
245 résidences secondaires sur un parc de 640 logements (soit 38,3 %): le caractère de villégiature de Castels et Bézenac est net. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,3 % du parc se compose de maisons (597 unités). Le cadre local de Castels et Bézenac est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans les collines, à une altitude moyenne de 164 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,3 % des résidences principales de Castels et Bézenac sont occupées par leur propriétaire, contre 15,7 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,4 % avant 1919 et 20,7 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 249 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (39,6 %).
Castels et Bézenac affiche une croissance de son parc de +8,7 % depuis 2016. 51,3 % des ménages de Castels et Bézenac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Côté topographie, Castels et Bézenac se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 164 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 640 logements dont 376 résidences principales, 245 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 640 logements recensés, 59 % sont occupés à l'année, 38 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 549 | 589 | 640 |
| Rés. principales | 333 | 360 | 376 |
| Rés. secondaires | 192 | 192 | 245 |
| Vacants | 24 | 37 | 19 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 80,3 % appartiennent à leurs occupants, 15,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 18 %.
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 267 logements à l'origine, 640 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 48 | 61 | 124 | 98 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 | 23 | 23 | 26 | 40 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 26 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 302 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castels et Bézenac (prix au m², ventes DVF, tendance).