01 Le parc de logements
Le parc comprend 180 logements dont 94 résidences principales, 67 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 52,2 % |
| Résidences secondaires | 67 | 37,2 % |
| Logements vacants | 19 | 10,6 % |
Parmi les 180 logements du parc, 52 % assurent la fonction de résidence principale, contre 37 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 30,4 % |
| 1919-1945 | 6 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 13 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 19 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 18 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 8 | 8,7 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 5 | 5,3 % |
| 3 pièces | 19 | 20,2 % |
| 4 pièces | 22 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 50,0 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 172 | 185 | 180 |
| Rés. principales | 90 | 98 | 94 |
| Rés. secondaires | 51 | 63 | 67 |
| Vacants | 31 | 24 | 19 |
À titre de comparaison : 37,0 % de part de propriétaires à Urval, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 72 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 18 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,4 %, locataires 19,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 20,4 % |
| Électricité | 40 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 27 | 29,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,3 % |
| 1 voiture | 42 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 83 | 23 | 11 |
| 1975 | 109 | 66 | 35 | 8 |
| 1982 | 128 | 70 | 37 | 21 |
| 1990 | 136 | 80 | 45 | 11 |
| 1999 | 187 | 96 | 79 | 12 |
| 2006 | 181 | 101 | 56 | 24 |
| 2011 | 172 | 90 | 51 | 31 |
| 2016 | 185 | 98 | 63 | 24 |
| 2022 | 180 | 94 | 67 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 117 logements, le total atteint 180 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 32 | 31 | 33 | 37 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 18,8 % |
| Classe D | 10 | 31,3 % |
| Classe E | 6 | 18,8 % |
| Classe F | 6 | 18,8 % |
| Classe G | 4 | 12,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,5 % |
| Classe B | 12 | 37,5 % |
| Classe C | 9 | 28,1 % |
| Classe D | 1 | 3,1 % |
| Classe E | 2 | 6,3 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 280 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 117 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 315 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 3 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (267 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (356).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Allas-les-Mines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Allas-les-Mines est marqué par la villégiature — 67 résidences secondaires sur 180 logements (37,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,4 %). Côté cadre local, Allas-les-Mines est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en plaine, à 142 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,4 % de propriétaires contre 19,6 % de locataires.
29,8 % des logements d'Allas-les-Mines datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc d'Allas-les-Mines présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 278 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 31,2 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,0 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Allas-les-Mines: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Allas-les-Mines est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 142 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.