01 Le parc de logements
Le parc comprend 178 logements dont 106 résidences principales, 36 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 59,6 % |
| Résidences secondaires | 36 | 20,2 % |
| Logements vacants | 36 | 20,2 % |
Le graphique détaille la structure des 178 logements: 60 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 53,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 7 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 12 | 11,5 % |
| 1991-2005 | 5 | 4,8 % |
| 2006-2019 | 18 | 17,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 53 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 53 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,9 % |
| 2 pièces | 4 | 3,8 % |
| 3 pièces | 11 | 10,5 % |
| 4 pièces | 30 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 54,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 173 | 176 | 178 |
| Rés. principales | 96 | 98 | 106 |
| Rés. secondaires | 58 | 65 | 36 |
| Vacants | 19 | 14 | 36 |
À titre de comparaison : 38,0 % de part de propriétaires à Drugeac, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 90,6 % |
| Locataires (privé) | 8 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 91,4 %, locataires 7,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 22,9 % |
| Électricité | 12 | 11,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 65 | 61,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (62 %), 11 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 9,4 % |
| 1 voiture | 34 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 57,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 32 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 114 | 22 | 18 |
| 1975 | 157 | 108 | 26 | 23 |
| 1982 | 142 | 98 | 35 | 9 |
| 1990 | 161 | 91 | 54 | 16 |
| 1999 | 162 | 89 | 57 | 16 |
| 2006 | 168 | 95 | 59 | 14 |
| 2011 | 173 | 96 | 58 | 19 |
| 2016 | 176 | 98 | 65 | 14 |
| 2022 | 178 | 106 | 36 | 36 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 154 à 178 logements, soit +16 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 31 | 19 | 21 | 23 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 11,1 % |
| Classe E | 7 | 25,9 % |
| Classe F | 10 | 37,0 % |
| Classe G | 7 | 25,9 % |
Distribution DPE sur 27 diagnostics: la majorité se situe en classe F (37 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 22,2 % |
| Classe C | 4 | 14,8 % |
| Classe D | 2 | 7,4 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 9 | 33,3 % |
| Classe G | 3 | 11,1 % |
Répartition climat du parc: F concentre 33 % des diagnostics et 37 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 369 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 348 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 369 kWh/m²/an, contre 167 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 202 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (344 kWh/m²/an); côté appartements, ? (278).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Eulalie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 36 logements vacants sur 178 à Sainte-Eulalie (soit 20,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,3 % du parc. Côté cadre local, Sainte-Eulalie est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 738 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Rares sont les locataires à Sainte-Eulalie — 7,6 % seulement contre 91,4 % de propriétaires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 53,3 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 341 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 63,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (61,9 %).
Le parc de Sainte-Eulalie est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 57,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sainte-Eulalie est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Le parc résidentiel de Sainte-Eulalie s'inscrit dans un territoire à 738 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 106 résidences principales de Sainte-Eulalie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.