01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 137 logements dont 1 016 résidences principales, 45 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 016 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 45 | 4,0 % |
| Logements vacants | 76 | 6,7 % |
Parmi les 1 137 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 64 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 87 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 262 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 237 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 266 | 26,2 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (26 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,8 % |
| 2 pièces | 37 | 3,6 % |
| 3 pièces | 138 | 13,6 % |
| 4 pièces | 277 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 556 | 54,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 928 | 1 038 | 1 137 |
| Rés. principales | 832 | 931 | 1 016 |
| Rés. secondaires | 49 | 53 | 45 |
| Vacants | 47 | 54 | 76 |
70,2 % de part de propriétaires à Grosbreuil, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 778 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 175 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 51 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 76,5 % appartiennent à leurs occupants, 22,2 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,7 % |
| Fioul | 174 | 17,1 % |
| Électricité | 528 | 52,0 % |
| Gaz bouteille | 48 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 259 | 25,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 25 % pour autres sources (bois notamment) et 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 119 |
| 2 à 4 ans | 176 |
| 5 à 9 ans | 183 |
| 10 ans ou plus | 539 |
| Total ménages | 1 016 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 263 |
| Sous-occupation accentuée | 258 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 4,5 % |
| 1 voiture | 343 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 628 | 61,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 353 | 316 | 11 | 26 |
| 1975 | 391 | 324 | 32 | 35 |
| 1982 | 533 | 441 | 36 | 56 |
| 1990 | 586 | 508 | 50 | 28 |
| 1999 | 650 | 556 | 48 | 46 |
| 2006 | 806 | 726 | 48 | 33 |
| 2011 | 928 | 832 | 49 | 47 |
| 2016 | 1 038 | 931 | 53 | 54 |
| 2022 | 1 137 | 1 016 | 45 | 76 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 353 à 1 137, soit +222 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 84 | 63 | 48 | 57 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 24 | 26 | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,3 % |
| Classe B | 25 | 8,1 % |
| Classe C | 94 | 30,4 % |
| Classe D | 119 | 38,5 % |
| Classe E | 33 | 10,7 % |
| Classe F | 22 | 7,1 % |
| Classe G | 9 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 27,5 % |
| Classe B | 128 | 41,4 % |
| Classe C | 42 | 13,6 % |
| Classe D | 29 | 9,4 % |
| Classe E | 12 | 3,9 % |
| Classe F | 8 | 2,6 % |
| Classe G | 5 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 237 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 25 | 0 |
| Classe C | 87 | 7 |
| Classe D | 112 | 7 |
| Classe E | 31 | 2 |
| Classe F | 21 | 1 |
| Classe G | 7 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (195), appartements classés C (248), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 2 |
| T3 | 30 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 2 |
Faut-il investir à Sainte-Flaive-des-Loups en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Sainte-Flaive-des-Loups : -11,3 % en un an, dans un contexte de seulement 30 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Vendée
- Correction récente des prix : -11,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sainte-Flaive-des-Loups
Le marché immobilier de Sainte-Flaive-des-Loups affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Sainte-Flaive-des-Loups
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2568,0 — Percentile dept : 84/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 81/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 31/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 73/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 71,8 — Percentile dept : 48/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 19/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 68,4 — Percentile dept : 55/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 34/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 23,4 — Percentile dept : 71/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 31/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 73/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2568,0 — Percentile dept : 16/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 31/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 64/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 71,8 — Percentile dept : 52/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Sainte-Flaive-des-Loups : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Sainte-Flaive-des-Loups
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Données du marché immobilier à Sainte-Flaive-des-Loups
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Flaive-des-Loups s'établit à 2 261 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Flaive-des-Loups se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Flaive-des-Loups Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Flaive-des-Loups
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Sainte-Flaive-des-Loups évolue de +8,9 %, passant de 2 076 à 2 261 €/m²; 30 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 30 |
| Prix médian/m² | 2 261 € | 2 261 € |
| Prix moyen/m² | 2 143 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 49 | 2 076 € |
| 2022 | 45 | 2 271 € |
| 2023 | 28 | 2 727 € |
| 2024 | 31 | 2 550 € |
| 2025 | 30 | 2 261 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 86 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 546 autorisations pour 438 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Sainte-Flaive-des-Loups
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Sainte-Flaive-des-Loups (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sainte-Flaive-des-Loups: 150 logements autorisés sur 5 ans, 43 pour la dernière année (+46 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sainte-Flaive-des-Loups
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Flaive-des-Loups
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sainte-Flaive-des-Loups
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 309 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sainte-Flaive-des-Loups: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sainte-Flaive-des-Loups
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Flaive-des-Loups : cadre de vie et logement
Sainte-Flaive-des-Loups compte 2 585 habitants, à 61 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 959 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 62 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Flaive-des-Loups
Sainte-Flaive-des-Loups et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Flaive-des-Loups
Composition du parc immobilier à Sainte-Flaive-des-Loups
1 137 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sainte-Flaive-des-Loups: 96,6 % de maisons, 3,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sainte-Flaive-des-Loups
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 016 logements).
- Avant 1919 9,7 % 99 logts
- 1919-1945 6,3 % 64 logts
- 1946-1970 8,6 % 87 logts
- 1971-1990 25,8 % 262 logts
- 1991-2005 23,3 % 237 logts
- 2006-2019 26,2 % 266 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sainte-Flaive-des-Loups
62 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Flaive-des-Loups
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Flaive-des-Loups
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
239 666 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Sainte-Flaive-des-Loups : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Flaive-des-Loups
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Flaive-des-Loups ?
Le prix médian au m² à Sainte-Flaive-des-Loups est de 2 261 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 240 000 €.
Comment Sainte-Flaive-des-Loups se situe-t-elle dans le Vendée ?
Sainte-Flaive-des-Loups se classe au 38ᵉ rang sur 253 communes du Vendée — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Flaive-des-Loups ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Flaive-des-Loups est de 5,0 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le marché immobilier de Sainte-Flaive-des-Loups se situe dans la moyenne — prix médian 2 261 €/m², dans la ligne de la médiane de la Vendée.
Sur 2021-2025, le prix médian de Sainte-Flaive-des-Loups progresse de +8,9 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 183 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -11,3 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 261 €/m² pour 106 m². Le bien médian (106 m² à 239 666 €) équivaut à 10,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,3 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 4,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Sainte-Flaive-des-Loups: l'équivalent de 30 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 66 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sainte-Flaive-des-Loups est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 32 km environ, en contexte de plaine (altitude moyenne: 58 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.