2 621 logements recensés, dont 66 % de propriétaires et 4 % de résidences secondaires.
En regard, Montrichard Val de Cher (à 55 km, 3 611 hab.) affiche 41,6 % de part de propriétaires
Le parc de Buzançais compte 2 621 logements, dont 364 sont vacants (13,9 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,1 % de maisons individuelles (2 257 unités). Pour mémoire, Buzançais est une commune du Val de Loire, à 124 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Buzançais (65,7 %), complétée par 32,5 % de locataires. 16,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Buzançais s'étend d'un noyau historique (19,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,9 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 207 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (38,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 15,1 % des ménages de Buzançais n'ont pas de voiture, 37,8 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Val de Loire dans lequel s'inscrit Buzançais. Le cadre géographique à 124 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 621 logements dont 2 144 résidences principales, 113 résidences secondaires et 364 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 2 621 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 529 | 2 550 | 2 621 |
| Rés. principales | 2 078 | 2 133 | 2 144 |
| Rés. secondaires | 106 | 76 | 113 |
| Vacants | 345 | 341 | 364 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,7 % de propriétaires face à 32,5 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 38 % d'électricité et 10 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 947 à 2 621, soit +35 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 251 | 261 | 270 | 271 | 302 | 268 |
| Dont vacants > 2 ans | 136 | 153 | 142 | 145 | 136 | 171 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 928 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 238 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 159 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (230 kWh/m²/an); côté appartements, ? (166).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 49 |
| T3 | 202 |
| T4 | 121 |
| T5+ | 19 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Buzançais (prix au m², ventes DVF, tendance).