6 026 logements recensés, dont 57 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Saint-Sulpice-La-Pointe (51 km) affiche 61,8 %
Sur les 6 026 logements de Carmaux, 841 sont vacants — soit 14,0 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie majoritaire est la maison individuelle (65,4 %), complétée par 34,6 % d'appartements. L'environnement communal: au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 278 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 56,9 % de propriétaires, 41,0 % de locataires. Part du parc social: 17,5 % des résidences principales.
Le parc de Carmaux combine un noyau ancien (11,7 %) et une couronne plus récente (7,0 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 204 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (67,8 %).
Carmaux affiche une croissance de son parc de +3,0 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 20,7 % de ménages sans voiture, 29,6 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. Carmaux est perchée à 278 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 025 résidences principales de Carmaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Carmaux est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Tarn. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Carmaux est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Tarn. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Carmaux est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Tarn. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 026 logements dont 5 025 résidences principales, 160 résidences secondaires et 841 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 6 026.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 792 | 5 850 | 6 026 |
| Rés. principales | 4 876 | 4 805 | 5 025 |
| Rés. secondaires | 93 | 65 | 160 |
| Vacants | 822 | 980 | 841 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 56,9 % de propriétaires occupants, 41,0 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par l'électricité (20 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 5 313 à 6 026, soit +13 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 761 | 742 | 711 | 756 | 713 | 559 |
| Dont vacants > 2 ans | 314 | 340 | 322 | 325 | 303 | 309 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 2 492 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 28 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 253 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (232), appartements classés ? (189), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 143 |
| T3 | 586 |
| T4 | 250 |
| T5+ | 92 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0