01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 026 logements dont 5 025 résidences principales, 160 résidences secondaires et 841 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 025 | 83,4 % |
| Résidences secondaires | 160 | 2,7 % |
| Logements vacants | 841 | 14,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 6 026.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 587 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 607 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 1 933 | 38,5 % |
| 1971-1990 | 1 074 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 472 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 352 | 7,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 110 | 2,2 % |
| 2 pièces | 429 | 8,5 % |
| 3 pièces | 1 079 | 21,5 % |
| 4 pièces | 1 557 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 851 | 36,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 792 | 5 850 | 6 026 |
| Rés. principales | 4 876 | 4 805 | 5 025 |
| Rés. secondaires | 93 | 65 | 160 |
| Vacants | 822 | 980 | 841 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Sulpice-La-Pointe (51 km) affiche 61,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 862 | 57,0 % |
| Locataires (privé) | 1 185 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 877 | 17,5 % |
| Logés gratuitement | 101 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 56,9 % de propriétaires occupants, 41,0 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 405 | 67,8 % |
| Fioul | 257 | 5,1 % |
| Électricité | 999 | 19,9 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 340 | 6,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par électricité (20 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 686 |
| 2 à 4 ans | 902 |
| 5 à 9 ans | 767 |
| 10 ans ou plus | 2 670 |
| Total ménages | 5 025 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 678 |
| Sous-occupation modérée | 1 381 |
| Sous-occupation accentuée | 1 371 |
| Suroccupation modérée | 213 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 038 | 20,7 % |
| 1 voiture | 2 498 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 489 | 29,6 % |
Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 56,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 313 | 4 811 | 138 | 364 |
| 1975 | 5 360 | 4 711 | 154 | 495 |
| 1982 | 5 386 | 4 757 | 322 | 307 |
| 1990 | 5 644 | 4 840 | 186 | 618 |
| 1999 | 5 502 | 4 648 | 133 | 721 |
| 2006 | 5 708 | 5 022 | 80 | 607 |
| 2011 | 5 792 | 4 876 | 93 | 822 |
| 2016 | 5 850 | 4 805 | 65 | 980 |
| 2022 | 6 026 | 5 025 | 160 | 841 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 5 313 à 6 026, soit +13 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 761 | 742 | 711 | 756 | 713 | 559 |
| Dont vacants > 2 ans | 314 | 340 | 322 | 325 | 303 | 309 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 1,3 % |
| Classe B | 91 | 3,5 % |
| Classe C | 894 | 34,5 % |
| Classe D | 923 | 35,6 % |
| Classe E | 411 | 15,9 % |
| Classe F | 166 | 6,4 % |
| Classe G | 73 | 2,8 % |
Distribution DPE sur 2 592 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 391 | 15,1 % |
| Classe B | 398 | 15,4 % |
| Classe C | 670 | 25,8 % |
| Classe D | 709 | 27,4 % |
| Classe E | 287 | 11,1 % |
| Classe F | 111 | 4,3 % |
| Classe G | 26 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 27 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 230 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 14 |
| Classe B | 33 | 58 |
| Classe C | 180 | 714 |
| Classe D | 284 | 639 |
| Classe E | 226 | 185 |
| Classe F | 106 | 60 |
| Classe G | 42 | 31 |
Performance comparée: maisons classées D (231), appartements classés C (190), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 143 |
| T3 | 586 |
| T4 | 250 |
| T5+ | 92 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carmaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Carmaux est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Tarn. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Carmaux est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Tarn. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Carmaux est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Tarn. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 6 026 logements de Carmaux, 841 sont vacants — soit 14,0 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie majoritaire est la maison individuelle (65,4 %), complétée par 34,6 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 172 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 56,9 % de propriétaires, 41,0 % de locataires. Le segment social représente 17,5 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Carmaux combine un noyau ancien (11,7 %) et une couronne plus récente (7,0 % après 2006). Côté DPE, le parc de Carmaux est dans la moyenne — classe D dominante, 204 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 67,8 % des logements occupés à titre principal.
Carmaux affiche une croissance de son parc de +3,0 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 20,7 % de ménages sans voiture, 29,6 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Carmaux est perchée à 172 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 025 résidences principales de Carmaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Carmaux affiche des prix parmi les plus accessibles du Tarn (63ᵉ rang le moins élevé sur 312 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Tarn (63ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Carmaux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Carmaux : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Carmaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Carmaux s'établit à 1 173 €, sur la base de 119 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Carmaux fait partie du quart des communes les moins chères du Tarn.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 61,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Carmaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Carmaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 169 €/m² → 1 173 €/m² (+0,3 %), volume annuel actuel 119 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
74,8 % de maisons et 25,2 % d'appartements parmi les 119 transactions enregistrées.
74,8 % maisons, 25,2 % appartements sur 119 ventes: le collectif pèse 25,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 119 | 89 | 30 |
| Prix médian/m² | 1 173 € | 1 233 € | 1 000 € |
| Prix moyen/m² | 1 244 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 195 | 1 169 € |
| 2022 | 181 | 1 338 € |
| 2023 | 145 | 1 239 € |
| 2024 | 118 | 1 158 € |
| 2025 | 119 | 1 173 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
612 logements autorisés cumulés, 438 commencés: la dynamique récente affiche 18 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Carmaux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Carmaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Carmaux: 116 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (+12 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Carmaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Carmaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (60,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Carmaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 592 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Carmaux: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Carmaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Carmaux : cadre de vie et logement
Carmaux compte 9 872 habitants, à 278 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 734 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 444 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Carmaux
Carmaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Carmaux
Composition du parc immobilier à Carmaux
6 026 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 65,8 % de maisons, 34,2 % d'appartements sur un total de 6 026 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Carmaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 025 logements).
- Avant 1919 11,7 % 587 logts
- 1919-1945 12,1 % 607 logts
- 1946-1970 38,5 % 1 933 logts
- 1971-1990 21,4 % 1 074 logts
- 1991-2005 9,4 % 472 logts
- 2006-2019 7,0 % 352 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Carmaux
444 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Carmaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Carmaux
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 262 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Carmaux
Quel est le prix de l'immobilier à Carmaux ?
Le prix médian au m² à Carmaux est de 1 173 € (données DVF, 119 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 116 000 €.
Comment Carmaux se situe-t-elle dans le Tarn ?
Carmaux figure parmi les communes les plus abordables du Tarn : 250ᵉ rang sur 312, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Carmaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Carmaux est de 8,5 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Carmaux ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Carmaux.
Communes limitrophes de Carmaux
Carmaux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Carmaux: 1 173 €/m² sur 119 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans le Tarn, Carmaux se classe parmi les 20 % de communes les plus accessibles (63e rang le moins cher sur 312).
Le prix médian de Carmaux reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 758 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 233 €/m² (surface médiane 94 m²) et celui des appartements à 1 000 €/m² (66 m²). Un bien type de 94 m² revient à environ 115 902 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Carmaux (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 23 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Carmaux est au cœur de l'arrière-pays occitan. Sur le plan physique, la commune est perchée à 172 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).