01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 680 logements dont 1 467 résidences principales, 65 résidences secondaires et 148 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 467 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 65 | 3,9 % |
| Logements vacants | 148 | 8,8 % |
Sur les 1 680 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 124 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 218 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 354 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 367 | 26,3 % |
| 2006-2019 | 256 | 18,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,9 % |
| 2 pièces | 74 | 5,0 % |
| 3 pièces | 257 | 17,5 % |
| 4 pièces | 445 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 677 | 46,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 475 | 1 585 | 1 680 |
| Rés. principales | 1 291 | 1 382 | 1 467 |
| Rés. secondaires | 63 | 49 | 65 |
| Vacants | 121 | 154 | 148 |
Latour-Bas-Elne (3 228 hab., à 14 km) présente 59,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 068 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 334 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 39 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 72,8 % appartiennent à leurs occupants, 25,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 61 | 4,2 % |
| Fioul | 47 | 3,2 % |
| Électricité | 1 097 | 74,8 % |
| Gaz bouteille | 31 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 230 | 15,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (75 %), suivi par autres sources (bois notamment) (16 %) et gaz de ville (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 175 |
| 2 à 4 ans | 285 |
| 5 à 9 ans | 201 |
| 10 ans ou plus | 806 |
| Total ménages | 1 467 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 153 |
| Sous-occupation modérée | 389 |
| Sous-occupation accentuée | 357 |
| Suroccupation modérée | 49 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 115 | 7,8 % |
| 1 voiture | 642 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 710 | 48,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 44 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 598 | 535 | 1 | 62 |
| 1975 | 664 | 533 | 34 | 97 |
| 1982 | 800 | 675 | 48 | 77 |
| 1990 | 904 | 764 | 30 | 110 |
| 1999 | 1 086 | 941 | 106 | 39 |
| 2006 | 1 330 | 1 158 | 73 | 99 |
| 2011 | 1 475 | 1 291 | 63 | 121 |
| 2016 | 1 585 | 1 382 | 49 | 154 |
| 2022 | 1 680 | 1 467 | 65 | 148 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 598 logements, le total atteint 1 680 en 2022 (+181 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 162 | 161 | 133 | 152 | 174 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 58 | 41 | 40 | 43 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 7,9 % |
| Classe B | 85 | 22,3 % |
| Classe C | 133 | 34,9 % |
| Classe D | 90 | 23,6 % |
| Classe E | 33 | 8,7 % |
| Classe F | 9 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 65 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 202 | 53,0 % |
| Classe B | 135 | 35,4 % |
| Classe C | 29 | 7,6 % |
| Classe D | 8 | 2,1 % |
| Classe E | 3 | 0,8 % |
| Classe F | 4 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 53 %, 96 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 105 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 180 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 1 |
| Classe B | 73 | 12 |
| Classe C | 99 | 34 |
| Classe D | 77 | 13 |
| Classe E | 26 | 7 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (152), appartements classés C (163), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 32 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villelongue-de-la-Salanque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 680 logements composent le parc de Villelongue-de-la-Salanque en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,3 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,6 % de maisons individuelles (1 489 unités). L'environnement communal: au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, dans la plaine, à une altitude de 7 m, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (20 km).
Le parc penche vers la propriété occupante (72,8 %), le locatif étant minoritaire (25,4 %). Au plan locatif social, 2,7 % des résidences principales sont en HLM.
Près d'18,3 % du parc de Villelongue-de-la-Salanque a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Villelongue-de-la-Salanque se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 154 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 74,8 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,0 % entre 2016 et 2022. 48,4 % des ménages de Villelongue-de-la-Salanque disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Villelongue-de-la-Salanque est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 7 m, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (20 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 467 résidences principales de Villelongue-de-la-Salanque) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Analyse du marché immobilier à Villelongue-de-la-Salanque
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Villelongue-de-la-Salanque
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
ModéréMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2266,0 — Percentile dept : 37/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 37/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 10/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 44/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 476,4 — Percentile dept : 92/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 63/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 63,6 — Percentile dept : 88/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 43/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 27,2 — Percentile dept : 50/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 10/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 44/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2266,0 — Percentile dept : 63/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 10/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 66/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 476,4 — Percentile dept : 8/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Villelongue-de-la-Salanque : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Villelongue-de-la-Salanque
Estimation sur un maison type de 90 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Villelongue-de-la-Salanque.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Villelongue-de-la-Salanque ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Villelongue-de-la-Salanque
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villelongue-de-la-Salanque s'établit à 2 594 €, sur la base de 58 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villelongue-de-la-Salanque Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villelongue-de-la-Salanque
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 594 €/m² de prix médian pour 58 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +36,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,8 % de maisons et 5,2 % d'appartements parmi les 58 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 94,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 593 €/m² (maisons) contre 2 830 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 58 | 55 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 594 € | 2 593 € | 2 830 € |
| Prix moyen/m² | 2 366 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 61 | 1 903 € |
| 2022 | 63 | 2 470 € |
| 2023 | 40 | 2 158 € |
| 2024 | 36 | 2 191 € |
| 2025 | 58 | 2 594 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 56 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 58 sur 2013 — soit -3,4 %.
Vacance longue durée à Villelongue-de-la-Salanque
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Villelongue-de-la-Salanque (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 160 logements ont été autorisés à à Villelongue-de-la-Salanque, +57 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Villelongue-de-la-Salanque
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villelongue-de-la-Salanque
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Villelongue-de-la-Salanque
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 381 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Villelongue-de-la-Salanque: classe C en tête, 2,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Villelongue-de-la-Salanque
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villelongue-de-la-Salanque : cadre de vie et logement
Villelongue-de-la-Salanque compte 3 335 habitants, à 9 m d'altitude. Le climat local affiche 15,5 °C de moyenne annuelle et 556 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 125 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villelongue-de-la-Salanque
Villelongue-de-la-Salanque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villelongue-de-la-Salanque
Composition du parc immobilier à Villelongue-de-la-Salanque
1 680 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 489 maisons pour 189 appartements: le parc à Villelongue-de-la-Salanque est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Villelongue-de-la-Salanque
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 396 logements).
- Avant 1919 5,5 % 77 logts
- 1919-1945 8,9 % 124 logts
- 1946-1970 15,6 % 218 logts
- 1971-1990 25,4 % 354 logts
- 1991-2005 26,3 % 367 logts
- 2006-2019 18,3 % 256 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Villelongue-de-la-Salanque
125 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villelongue-de-la-Salanque
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villelongue-de-la-Salanque
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
233 460 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Villelongue-de-la-Salanque : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Villelongue-de-la-Salanque grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Villelongue-de-la-Salanque
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Villelongue-de-la-Salanque
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villelongue-de-la-Salanque
Quel est le prix de l'immobilier à Villelongue-de-la-Salanque ?
Le prix médian au m² à Villelongue-de-la-Salanque est de 2 594 € (données DVF, 58 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 233 000 €.
Comment Villelongue-de-la-Salanque se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Villelongue-de-la-Salanque se situe au 68ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 225 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Villelongue-de-la-Salanque ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villelongue-de-la-Salanque est de 4,4 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villelongue-de-la-Salanque.
Communes limitrophes de Villelongue-de-la-Salanque
Villelongue-de-la-Salanque est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 594 €/m² en médiane, Villelongue-de-la-Salanque s'inscrit au niveau de la médiane des Pyrénées-Orientales (2 405 €/m²) et reste +4,9 % au regard de la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Villelongue-de-la-Salanque a enregistré une hausse de +36,3 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 258 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +18,4 %.
Le marché penche nettement côté maisons (94,8 %), vendues autour de 2 593 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 233 370 €, soit 11,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Villelongue-de-la-Salanque: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 3,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Villelongue-de-la-Salanque: l'équivalent de 32 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Villelongue-de-la-Salanque est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (20 km), dans la plaine, à une altitude de 7 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.