Parc à forte empreinte de résidence secondaire (35 % du parc) avec 3 106 logements au total.
En regard, Latour-Bas-Elne (à 17 km, 3 228 hab.) affiche 59,3 % de part de propriétaires
Une part significative du parc de Torreilles reste vacante hors saison — 1 093 résidences secondaires recensées (35,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 91,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Torreilles se situe dans un environnement dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, dans un relief de plaine, à 4 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 23 km environ.
Selon l'INSEE, 67,0 % des résidences principales de Torreilles sont occupées par leurs propriétaires, 30,6 % par des locataires. Part du parc social: 5,8 % des résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (7,3 % contre une obligation de 25,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 21,8 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (151 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 82,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Torreilles entre 2016 et 2022 (+2,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 7,5 % de ménages sans voiture, 39,0 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Torreilles est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. La commune est dans un relief de plaine, à 4 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 23 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 106 logements dont 1 850 résidences principales, 1 093 résidences secondaires et 163 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 106 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 35 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (27 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 805 | 3 018 | 3 106 |
| Rés. principales | 1 433 | 1 718 | 1 850 |
| Rés. secondaires | 1 087 | 1 077 | 1 093 |
| Vacants | 286 | 223 | 163 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 67,0 % de propriétaires occupants, 30,6 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 82 % au électricité, 82 % en électricité, 3 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 587 logements en 1968, 3 106 en 2022 (+429 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 242 | 320 | 276 | 222 | 227 | 165 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 74 | 78 | 62 | 61 | 83 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 75 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 65 % des diagnostics et 97 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 172 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (148 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (156).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 19 |
| T3 | 51 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 2 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Torreilles (prix au m², ventes DVF, tendance).