01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 766 logements dont 1 592 résidences principales, 124 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 592 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 124 | 7,0 % |
| Logements vacants | 50 | 2,8 % |
Parmi les 1 766 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 172 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 313 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 398 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 250 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 249 | 16,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,0 % |
| 2 pièces | 93 | 5,8 % |
| 3 pièces | 374 | 23,5 % |
| 4 pièces | 563 | 35,4 % |
| 5 pièces ou plus | 546 | 34,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 557 | 1 600 | 1 766 |
| Rés. principales | 1 274 | 1 414 | 1 592 |
| Rés. secondaires | 94 | 113 | 124 |
| Vacants | 189 | 73 | 50 |
À 13 km, Villelongue-De-La-Salanque (3 335 hab.) enregistre 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 059 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 399 | 25,1 % |
| Locataires HLM | 90 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 44 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 66,5 % appartiennent à leurs occupants, 30,7 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 72 | 4,5 % |
| Fioul | 74 | 4,6 % |
| Électricité | 1 216 | 76,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 217 | 13,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (76 %), suivi par l'électricité (76 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 242 |
| 2 à 4 ans | 329 |
| 5 à 9 ans | 223 |
| 10 ans ou plus | 798 |
| Total ménages | 1 592 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 285 |
| Sous-occupation modérée | 520 |
| Sous-occupation accentuée | 430 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 159 | 10,0 % |
| 1 voiture | 737 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 696 | 43,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 768 | 647 | 45 | 76 |
| 1975 | 834 | 700 | 42 | 92 |
| 1982 | 1 007 | 747 | 41 | 219 |
| 1990 | 1 069 | 869 | 51 | 149 |
| 1999 | 1 219 | 971 | 59 | 189 |
| 2006 | 1 409 | 1 153 | 131 | 125 |
| 2011 | 1 557 | 1 274 | 94 | 189 |
| 2016 | 1 600 | 1 414 | 113 | 73 |
| 2022 | 1 766 | 1 592 | 124 | 50 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 768 logements, le total atteint 1 766 en 2022 (+130 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 196 | 194 | 173 | 213 | 203 | 128 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 78 | 78 | 54 | 53 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 7,4 % |
| Classe B | 67 | 17,0 % |
| Classe C | 133 | 33,8 % |
| Classe D | 97 | 24,6 % |
| Classe E | 49 | 12,4 % |
| Classe F | 14 | 3,6 % |
| Classe G | 5 | 1,3 % |
Le graphique décompose les 394 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 58 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 185 | 47,0 % |
| Classe B | 141 | 35,8 % |
| Classe C | 35 | 8,9 % |
| Classe D | 20 | 5,1 % |
| Classe E | 9 | 2,3 % |
| Classe F | 3 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (47 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 200 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 3 |
| Classe B | 61 | 6 |
| Classe C | 101 | 32 |
| Classe D | 68 | 29 |
| Classe E | 34 | 15 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (166 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 10 |
| T3 | 48 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salses-le-Château (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Salses-le-Château recense 1 766 logements, dont 1 592 résidences principales (90,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,2 %). La commune est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, en plaine, à 66 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 33 km environ.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 66,5 % de propriétaires, 30,7 % de locataires. Le segment social représente 5,7 % du parc occupé à titre principal.
Construction récente dynamique: 16,6 % des logements de Salses-le-Château ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 170 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (76,4 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,4 % à son parc résidentiel. 43,7 % des ménages de Salses-le-Château disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Salses-le-Château est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. Salses-le-Château est en plaine, à 66 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 33 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.