01 Le parc de logements
Le parc comprend 210 logements dont 149 résidences principales, 39 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 149 | 71,0 % |
| Résidences secondaires | 39 | 18,6 % |
| Logements vacants | 22 | 10,5 % |
Parmi les 210 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 32,9 % |
| 1919-1945 | 21 | 14,1 % |
| 1946-1970 | 18 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 25 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 23 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 13 | 8,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,3 % |
| 2 pièces | 5 | 3,4 % |
| 3 pièces | 13 | 8,7 % |
| 4 pièces | 39 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 60,4 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 204 | 207 | 210 |
| Rés. principales | 153 | 159 | 149 |
| Rés. secondaires | 36 | 35 | 39 |
| Vacants | 15 | 13 | 22 |
Pour référence, Larroque-sur-L'osse (11 km) affiche 65,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 120 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 23 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,2 % de propriétaires occupants, 15,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 29 | 19,5 % |
| Électricité | 31 | 20,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 82 | 55,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au autres sources (bois notamment), 21 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 149 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,4 % |
| 1 voiture | 76 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 44,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 141 | 6 | 22 |
| 1975 | 160 | 120 | 15 | 25 |
| 1982 | 159 | 116 | 23 | 20 |
| 1990 | 166 | 117 | 23 | 26 |
| 1999 | 182 | 140 | 26 | 16 |
| 2006 | 189 | 148 | 30 | 11 |
| 2011 | 204 | 153 | 36 | 15 |
| 2016 | 207 | 159 | 35 | 13 |
| 2022 | 210 | 149 | 39 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 169 à 210 logements, soit +24 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 54 | 58 | 66 | 46 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 38 | 38 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 9,4 % |
| Classe C | 10 | 31,3 % |
| Classe D | 6 | 18,8 % |
| Classe E | 8 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 3,1 % |
| Classe G | 4 | 12,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 18,8 % |
| Classe B | 15 | 46,9 % |
| Classe C | 7 | 21,9 % |
| Classe D | 1 | 3,1 % |
| Classe E | 1 | 3,1 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 272 kWh/m²/an, contre 183 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 89 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Maure-de-Peyriac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 210 logements de Sainte-Maure-de-Peyriac se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (71,0 % / 18,6 % / 10,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 95,2 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à basse altitude (134 m), dans un relief de plaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 32,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 224 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (55,0 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,4 %). Profil fortement motorisé: 44,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (134 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 149 résidences principales de Sainte-Maure-de-Peyriac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.