01 Le parc de logements
Le parc comprend 531 logements dont 321 résidences principales, 102 résidences secondaires et 107 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 321 | 60,5 % |
| Résidences secondaires | 102 | 19,2 % |
| Logements vacants | 107 | 20,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 60 % de résidences principales, 19 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 531 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 43,8 % |
| 1919-1945 | 36 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 46 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 40 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 29 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 29 | 9,1 % |
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,2 % |
| 2 pièces | 32 | 10,0 % |
| 3 pièces | 45 | 14,0 % |
| 4 pièces | 87 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 153 | 47,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 507 | 532 | 531 |
| Rés. principales | 347 | 335 | 321 |
| Rés. secondaires | 94 | 111 | 102 |
| Vacants | 66 | 87 | 107 |
Pour référence, Mouchan (23 km) affiche 60,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 228 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 54 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 25 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 14 | 4,4 % |
La répartition du parc occupé: 71,0 % de propriétaires, 24,6 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 63 | 19,6 % |
| Électricité | 107 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 142 | 44,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 192 |
| Total ménages | 321 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 10,6 % |
| 1 voiture | 164 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 124 | 38,6 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 57,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 444 | 355 | 42 | 47 |
| 1975 | 461 | 327 | 56 | 78 |
| 1982 | 433 | 305 | 81 | 47 |
| 1990 | 429 | 298 | 62 | 69 |
| 1999 | 438 | 298 | 90 | 50 |
| 2006 | 455 | 323 | 72 | 60 |
| 2011 | 507 | 347 | 94 | 66 |
| 2016 | 532 | 335 | 111 | 87 |
| 2022 | 531 | 321 | 102 | 107 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 444 logements à l'origine, 531 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 127 | 129 | 140 | 187 | 119 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 99 | 88 | 89 | 84 | 78 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 5,8 % |
| Classe C | 26 | 25,0 % |
| Classe D | 23 | 22,1 % |
| Classe E | 31 | 29,8 % |
| Classe F | 12 | 11,5 % |
| Classe G | 6 | 5,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (30 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 18,3 % |
| Classe B | 38 | 36,5 % |
| Classe C | 18 | 17,3 % |
| Classe D | 6 | 5,8 % |
| Classe E | 13 | 12,5 % |
| Classe F | 6 | 5,8 % |
| Classe G | 4 | 3,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 238 kWh/m²/an, contre 138 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 101 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 26 | 0 |
| Classe D | 21 | 2 |
| Classe E | 31 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (228), appartements classés ? (203), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 8 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 20,2 % au millésime INSEE 2022 — 107 logements sur 531. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,5 % du parc se compose de maisons (491 unités). Le cadre local de Sos est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 126 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,0 %) sur la location (24,6 %). Le logement social occupe une place de 7,8 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 43,6 % des logements de Sos ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 227 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,2 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,6 % de ménages sans voiture, 38,6 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Côté topographie, Sos se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 126 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.