Parc ancien et patrimonial (44 % de logements construits avant 1919), 531 logements au total.
Pour référence, Mouchan (23 km) affiche 60,6 % de part de propriétaires
La vacance résidentielle atteint 20,2 % au millésime INSEE 2022 — 107 logements sur 531. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,5 % du parc se compose de maisons (491 unités). Le cadre local de Sos est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 126 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,0 %) sur la location (24,6 %). Le logement social occupe une place de 7,8 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 43,6 % des logements de Sos ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 231 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,2 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,6 % de ménages sans voiture, 38,6 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Côté topographie, Sos se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 126 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 531 logements dont 321 résidences principales, 102 résidences secondaires et 107 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 60 % de résidences principales, 19 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 531 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 507 | 532 | 531 |
| Rés. principales | 347 | 335 | 321 |
| Rés. secondaires | 94 | 111 | 102 |
| Vacants | 66 | 87 | 107 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 71,0 % de propriétaires, 24,6 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 444 logements à l'origine, 531 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 127 | 129 | 140 | 187 | 119 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 99 | 88 | 89 | 84 | 78 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (29 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 254 kWh/m²/an, contre 194 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 60 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 8 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sos (prix au m², ventes DVF, tendance).