Parc ancien et patrimonial (38 % de logements construits avant 1919), 607 logements au total.
À titre de comparaison : 71,1 % de part de propriétaires à Vaïssac, à 15 km
Avec 607 logements dont 509 résidences principales, 37 résidences secondaires et 60 vacants, Salvagnac combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 89,5 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, dans les collines, à une altitude moyenne de 198 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,1 % de propriétaires contre 19,4 % de locataires. Le logement social occupe une place de 2,9 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 38,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Salvagnac présente un profil énergétique médian: classe C, 192 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,4 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Salvagnac entre 2016 et 2022 (+3,4 %). La multi-motorisation est la norme à Salvagnac: 48,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Salvagnac appartient au tissu dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 198 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 509 résidences principales de Salvagnac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 607 logements dont 509 résidences principales, 37 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 607 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 539 | 587 | 607 |
| Rés. principales | 427 | 467 | 509 |
| Rés. secondaires | 62 | 59 | 37 |
| Vacants | 50 | 60 | 60 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 76,1 % appartiennent à leurs occupants, 19,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 14 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 365 logements, le total atteint 607 en 2022 (+66 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 45 | 45 | 45 | 66 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 15 | 22 | 22 | 27 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 38 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 233 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (194 kWh/m²/an), les appartements ? (186) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salvagnac (prix au m², ventes DVF, tendance).