01 Le parc de logements
Le parc comprend 839 logements dont 771 résidences principales, 25 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 771 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 25 | 3,0 % |
| Logements vacants | 43 | 5,1 % |
Sur les 839 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 197 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 44 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 71 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 172 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 131 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 146 | 19,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 35 | 4,5 % |
| 3 pièces | 86 | 11,1 % |
| 4 pièces | 185 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 460 | 59,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 681 | 756 | 839 |
| Rés. principales | 632 | 700 | 771 |
| Rés. secondaires | 24 | 24 | 25 |
| Vacants | 25 | 31 | 43 |
Commune voisine de taille comparable, Cantenay-Épinard (15 km) affiche 73,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 581 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 114 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 73 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 75,4 % de propriétaires, 24,2 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 81 | 10,5 % |
| Fioul | 107 | 13,9 % |
| Électricité | 262 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 42 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 279 | 36,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 34 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 120 |
| 5 à 9 ans | 136 |
| 10 ans ou plus | 432 |
| Total ménages | 771 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 188 |
| Sous-occupation accentuée | 209 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 4,0 % |
| 1 voiture | 281 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 459 | 59,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 36 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 424 | 346 | 45 | 33 |
| 1975 | 464 | 369 | 47 | 48 |
| 1982 | 495 | 396 | 48 | 51 |
| 1990 | 539 | 451 | 42 | 46 |
| 1999 | 610 | 536 | 34 | 40 |
| 2006 | 653 | 593 | 32 | 28 |
| 2011 | 681 | 632 | 24 | 25 |
| 2016 | 756 | 700 | 24 | 31 |
| 2022 | 839 | 771 | 25 | 43 |
Trajectoire de long terme: 424 logements en 1968, 839 en 2022 (+98 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 62 | 39 | 53 | 53 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 6,3 % |
| Classe B | 25 | 11,2 % |
| Classe C | 60 | 26,8 % |
| Classe D | 80 | 35,7 % |
| Classe E | 24 | 10,7 % |
| Classe F | 15 | 6,7 % |
| Classe G | 6 | 2,7 % |
Le graphique décompose les 224 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 30,4 % |
| Classe B | 64 | 28,6 % |
| Classe C | 34 | 15,2 % |
| Classe D | 37 | 16,5 % |
| Classe E | 12 | 5,4 % |
| Classe F | 8 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (30 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 257 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 73 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 25 | 0 |
| Classe C | 58 | 2 |
| Classe D | 77 | 3 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (183 kWh/m²/an), les appartements ? (244) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 27 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corzé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Corzé totalise 839 logements en 2022, dominé par la résidence principale (771 unités, 91,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,3 % du parc se compose de maisons (816 unités). La commune est dans les paysages du bassin ligérien, en plaine, à 33 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Corzé (75,4 % de propriétaires). Le segment social représente 9,5 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,9 % du parc remonte à avant 1919. Bonne tenue énergétique du parc de Corzé: classe D en tête et consommation moyenne (186 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 36,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,0 %). La multi-motorisation est la norme à Corzé: 59,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Corzé appartient au tissu dans les paysages du bassin ligérien, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 33 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.