Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 839 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Cantenay-Épinard (15 km) affiche 73,4 %
Le parc immobilier de Corzé totalise 839 logements en 2022, dominé par la résidence principale (771 unités, 91,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,3 % du parc se compose de maisons (816 unités). La commune est dans les paysages du bassin ligérien, en plaine, à 33 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Corzé (75,4 % de propriétaires). Le segment social représente 9,5 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,9 % du parc remonte à avant 1919. Bonne tenue énergétique du parc de Corzé: classe D en tête et consommation moyenne (186 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 36,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,0 %). La multi-motorisation est la norme à Corzé: 59,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Corzé appartient au tissu dans les paysages du bassin ligérien, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 33 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 839 logements dont 771 résidences principales, 25 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 839 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 681 | 756 | 839 |
| Rés. principales | 632 | 700 | 771 |
| Rés. secondaires | 24 | 24 | 25 |
| Vacants | 25 | 31 | 43 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 75,4 % de propriétaires, 24,2 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 34 % d'électricité et 14 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 36 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 424 logements en 1968, 839 en 2022 (+98 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 62 | 39 | 53 | 53 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 13 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 208 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 60 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (184 kWh/m²/an), les appartements ? (241) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 27 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corzé (prix au m², ventes DVF, tendance).