01 Le parc de logements
Le parc comprend 338 logements dont 307 résidences principales, 11 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 307 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 11 | 3,3 % |
| Logements vacants | 20 | 5,9 % |
Parmi les 338 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 15 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 59 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 64 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 65 | 22,6 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 8 | 2,6 % |
| 3 pièces | 31 | 10,1 % |
| 4 pièces | 96 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 169 | 55,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 270 | 293 | 338 |
| Rés. principales | 237 | 270 | 307 |
| Rés. secondaires | 14 | 12 | 11 |
| Vacants | 19 | 11 | 20 |
La part de propriétaires atteint 91,4 % à Sarrigné, commune de 935 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 272 | 88,6 % |
| Locataires (privé) | 21 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 10 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,6 % de propriétaires face à 10,1 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 9,1 % |
| Électricité | 124 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 137 | 44,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 167 |
| Total ménages | 307 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,6 % |
| 1 voiture | 84 | 27,4 % |
| 2 voitures ou plus | 212 | 69,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 27 % à une voiture et 69 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 115 | 28 | 20 |
| 1975 | 161 | 97 | 39 | 25 |
| 1982 | 166 | 120 | 36 | 10 |
| 1990 | 189 | 138 | 34 | 17 |
| 1999 | 201 | 157 | 30 | 14 |
| 2006 | 244 | 214 | 18 | 12 |
| 2011 | 270 | 237 | 14 | 19 |
| 2016 | 293 | 270 | 12 | 11 |
| 2022 | 338 | 307 | 11 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 163 logements, le total atteint 338 en 2022 (+107 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 17 | 20 | 30 | 26 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,5 % |
| Classe B | 17 | 23,3 % |
| Classe C | 15 | 20,5 % |
| Classe D | 21 | 28,8 % |
| Classe E | 11 | 15,1 % |
| Classe F | 3 | 4,1 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Le graphique décompose les 73 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 37,0 % |
| Classe B | 26 | 35,6 % |
| Classe C | 7 | 9,6 % |
| Classe D | 8 | 11,0 % |
| Classe E | 3 | 4,1 % |
| Classe F | 2 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 37 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 115 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 268 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 195 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 21 | 0 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (185 kWh/m²/an), les appartements ? (242) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Saint-Laud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, La Chapelle-Saint-Laud totalise 338 logements dont 90,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 98,5 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en contexte de plaine (altitude moyenne: 51 m).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de la Chapelle-Saint-Laud (88,6 %). Le parc social représente 3,3 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 26,0 % des logements de la Chapelle-Saint-Laud ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 187 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (44,6 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de la Chapelle-Saint-Laud a progressé de +15,4 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à La Chapelle-Saint-Laud: 69,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 51 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.