01 Le parc de logements
Le parc comprend 346 logements dont 314 résidences principales, 11 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 314 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 11 | 3,2 % |
| Logements vacants | 20 | 5,8 % |
Parmi les 346 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 10 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 15 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 61 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 66 | 22,0 % |
| 2006-2020 | 71 | 23,7 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 8 | 2,5 % |
| 3 pièces | 32 | 10,2 % |
| 4 pièces | 98 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 173 | 55,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 284 | 302 | 346 |
| Rés. principales | 249 | 278 | 314 |
| Rés. secondaires | 15 | 12 | 11 |
| Vacants | 20 | 11 | 20 |
La part de propriétaires atteint 93,5 % à Sarrigné, commune de 935 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 278 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 22 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 10 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,6 % de propriétaires face à 10,1 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 9,2 % |
| Électricité | 127 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 140 | 44,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. électricité pèse 40 %, fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 314 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Sous-occupation très accentuée | 134 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,5 % |
| 1 voiture | 86 | 27,4 % |
| 2 voitures ou plus | 217 | 69,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 27 % à une voiture et 69 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 115 | 28 | 20 |
| 1975 | 161 | 97 | 39 | 25 |
| 1982 | 166 | 120 | 36 | 10 |
| 1990 | 189 | 138 | 34 | 17 |
| 1999 | 201 | 157 | 30 | 14 |
| 2007 | 247 | 216 | 18 | 12 |
| 2012 | 284 | 249 | 15 | 20 |
| 2017 | 302 | 278 | 12 | 11 |
| 2023 | 346 | 314 | 11 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 163 logements, le total atteint 346 en 2023 (+112 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 17 | 20 | 30 | 26 | 15 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,3 % |
| Classe B | 17 | 22,7 % |
| Classe C | 16 | 21,3 % |
| Classe D | 22 | 29,3 % |
| Classe E | 11 | 14,7 % |
| Classe F | 3 | 4,0 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Le graphique décompose les 75 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 36,0 % |
| Classe B | 28 | 37,3 % |
| Classe C | 7 | 9,3 % |
| Classe D | 8 | 10,7 % |
| Classe E | 3 | 4,0 % |
| Classe F | 2 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 119 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 268 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 195 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 21 | 1 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (185 kWh/m²/an), les appartements C (232) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Saint-Laud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, La Chapelle-Saint-Laud totalise 346 logements dont 90,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 98,6 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de la Chapelle-Saint-Laud (88,6 %). Le parc social représente 3,2 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 25,7 % des logements de la Chapelle-Saint-Laud ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 187 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (44,6 %).
Le parc de la Chapelle-Saint-Laud a progressé de +14,6 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à La Chapelle-Saint-Laud: 69,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à la Chapelle-Saint-Laud
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Chapelle-Saint-Laud
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Chapelle-Saint-Laud s'établit à 1 871 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Saint-Laud Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Saint-Laud
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 871 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 871 € | 1 871 € |
| Prix moyen/m² | 1 882 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 987 € |
| 2022 | 8 | 1 758 € |
| 2023 | 12 | 2 188 € |
| 2024 | 10 | 1 664 € |
| 2025 | 9 | 1 871 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 132 autorisations pour 114 démarrages effectifs.
Construction neuve à la Chapelle-Saint-Laud (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 21 logements autorisés à à la Chapelle-Saint-Laud, dont 1 en 2025 (-22 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à la Chapelle-Saint-Laud
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à la Chapelle-Saint-Laud
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Chapelle-Saint-Laud
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 75 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à la Chapelle-Saint-Laud: la classe D domine, 6,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à la Chapelle-Saint-Laud
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S'installer à la Chapelle-Saint-Laud : cadre de vie et logement
La Chapelle-Saint-Laud compte 837 habitants sur 10,63 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 704 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Chapelle-Saint-Laud
La Chapelle-Saint-Laud et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Chapelle-Saint-Laud
Composition du parc immobilier à la Chapelle-Saint-Laud
346 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,4 % du parc à la Chapelle-Saint-Laud, 0,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à la Chapelle-Saint-Laud
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 300 logements).
- Avant 1919 25,7 % 77 logts
- 1919-1945 3,3 % 10 logts
- 1946-1970 5,0 % 15 logts
- 1971-1990 20,3 % 61 logts
- 1991-2005 22,0 % 66 logts
- 2006-2020 23,7 % 71 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à la Chapelle-Saint-Laud
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Chapelle-Saint-Laud
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Chapelle-Saint-Laud
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 487 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Chapelle-Saint-Laud
Quel est le prix de l'immobilier à la Chapelle-Saint-Laud ?
Le prix médian au m² à la Chapelle-Saint-Laud est de 1 871 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 181 000 €.
Comment La Chapelle-Saint-Laud se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
La Chapelle-Saint-Laud se situe au 82ᵉ rang du Maine-et-Loire sur 176 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à la Chapelle-Saint-Laud ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Chapelle-Saint-Laud est de 5,6 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à la Chapelle-Saint-Laud ressort à 1 871 € (source DVF, 9 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Maine-et-Loire.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 871 €/m² pour une surface médiane de 97 m². Rapporté au revenu médian de la Chapelle-Saint-Laud, un logement de 97 m² (181 487 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à la Chapelle-Saint-Laud (3,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 21 logements autorisés sur 2021-2025, dont 16 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Chapelle-Saint-Laud est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.