Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 7 064 logements au total.
Pour référence, Thouars (50 km) affiche 51,3 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Loire-Authion totalise 7 064 logements dont 94,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 91,9 % du parc. La commune est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m).
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,1 % de propriétaires contre 20,2 % de locataires. Le logement social occupe une place de 6,7 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, Loire-Authion demeure déficitaire avec 12,8 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,2 % du parc remonte à avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 186 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,2 %).
Croissance modérée du parc de Loire-Authion entre 2016 et 2022 (+7,2 %). La multi-motorisation est la norme à Loire-Authion: 60,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Loire-Authion est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 6 668 résidences principales de Loire-Authion et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 7 064 logements dont 6 668 résidences principales, 140 résidences secondaires et 255 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 7 064 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 234 | 6 592 | 7 064 |
| Rés. principales | 5 854 | 6 159 | 6 668 |
| Rés. secondaires | 140 | 135 | 140 |
| Vacants | 239 | 298 | 255 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 79,1 %, locataires 20,2 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 10 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 34 % à une voiture, 60 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 926 logements, le total atteint 7 064 en 2022 (+141 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 338 | 300 | 253 | 349 | 326 | 231 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 75 | 66 | 69 | 70 | 124 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (186 kWh/m²/an); côté appartements, ? (188).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 81 |
| T3 | 211 |
| T4 | 172 |
| T5+ | 59 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loire-Authion (prix au m², ventes DVF, tendance).