01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 064 logements dont 6 668 résidences principales, 140 résidences secondaires et 255 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 668 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 140 | 2,0 % |
| Logements vacants | 255 | 3,6 % |
Parmi les 7 064 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 667 | 25,2 % |
| 1919-1945 | 317 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 386 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 1 923 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 1 066 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 1 248 | 18,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 140 | 2,1 % |
| 2 pièces | 338 | 5,1 % |
| 3 pièces | 667 | 10,0 % |
| 4 pièces | 1 315 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 4 208 | 63,1 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 234 | 6 592 | 7 064 |
| Rés. principales | 5 854 | 6 159 | 6 668 |
| Rés. secondaires | 140 | 135 | 140 |
| Vacants | 239 | 298 | 255 |
Pour référence, Thouars (50 km) affiche 51,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 273 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 895 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 449 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 51 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,1 %, locataires 20,2 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 009 | 15,1 % |
| Fioul | 636 | 9,5 % |
| Électricité | 2 883 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 433 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 1 707 | 25,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 512 |
| 2 à 4 ans | 1 140 |
| 5 à 9 ans | 1 161 |
| 10 ans ou plus | 3 855 |
| Total ménages | 6 668 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 575 |
| Sous-occupation modérée | 1 322 |
| Sous-occupation accentuée | 1 568 |
| Suroccupation modérée | 173 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 367 | 5,5 % |
| 1 voiture | 2 295 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 4 006 | 60,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 34 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 926 | 2 391 | 261 | 274 |
| 1975 | 3 171 | 2 558 | 345 | 268 |
| 1982 | 3 921 | 3 351 | 286 | 284 |
| 1990 | 4 701 | 4 098 | 279 | 324 |
| 1999 | 5 197 | 4 788 | 232 | 177 |
| 2006 | 5 784 | 5 455 | 171 | 159 |
| 2011 | 6 234 | 5 854 | 140 | 239 |
| 2016 | 6 592 | 6 159 | 135 | 298 |
| 2022 | 7 064 | 6 668 | 140 | 255 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 926 logements, le total atteint 7 064 en 2022 (+141 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 338 | 300 | 253 | 349 | 326 | 231 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 75 | 66 | 69 | 70 | 124 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 89 | 4,3 % |
| Classe B | 169 | 8,1 % |
| Classe C | 699 | 33,4 % |
| Classe D | 736 | 35,2 % |
| Classe E | 224 | 10,7 % |
| Classe F | 115 | 5,5 % |
| Classe G | 61 | 2,9 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 542 | 25,9 % |
| Classe B | 686 | 32,8 % |
| Classe C | 384 | 18,3 % |
| Classe D | 269 | 12,9 % |
| Classe E | 114 | 5,4 % |
| Classe F | 70 | 3,3 % |
| Classe G | 28 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 3 |
| Classe B | 164 | 5 |
| Classe C | 502 | 197 |
| Classe D | 587 | 149 |
| Classe E | 192 | 32 |
| Classe F | 101 | 14 |
| Classe G | 52 | 9 |
Côté maisons, la dominante est ? (186 kWh/m²/an); côté appartements, ? (188).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 81 |
| T3 | 211 |
| T4 | 172 |
| T5+ | 59 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loire-Authion (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Loire-Authion totalise 7 064 logements dont 94,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 91,9 % du parc. La commune est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m).
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,1 % de propriétaires contre 20,2 % de locataires. Le logement social occupe une place de 6,7 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, Loire-Authion demeure déficitaire avec 12,8 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,2 % du parc remonte à avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 186 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,2 %).
Croissance modérée du parc de Loire-Authion entre 2016 et 2022 (+7,2 %). La multi-motorisation est la norme à Loire-Authion: 60,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Loire-Authion est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 6 668 résidences principales de Loire-Authion et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.