Le nombre de logements vacants est un indicateur clé de la tension sur le marché immobilier local, reflétant à la fois les dynamiques démographiques et les spécificités économiques d'un territoire. Dans le Maine-et-Loire, ce classement révèle des situations contrastées entre les grandes agglomérations et les communes plus rurales. Angers arrive en tête avec 3 841 logements vacants, suivie de Cholet (1 150) et Saumur (1 147). L'écart est considérable avec la dernière du classement, Verrie, qui n'en compte que 11. Ce panorama illustre la diversité du parc de logements angevin, où le taux de vacance peut aussi bien signaler des difficultés de revitalisation dans certains secteurs que l'importance du parc locatif dans les pôles urbains. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, offrent une photographie précieuse pour comprendre les enjeux d'habitat et d'attractivité résidentielle dans le département.
Avec 3 841 logements vacants, Angers domine largement ce classement. Ce chiffre, qui représente 6.0% de son parc de 92 391 logements, s'explique par le poids de la préfecture, où le marché locatif est très actif et le prix au m² pour les maisons s'établit à 3 233 euros. La part des propriétaires occupants y est relativement faible, à 32.4%, ce qui est caractéristique d'une grande ville étudiante et administrative.
Cholet se place en deuxième position avec 1 150 logements vacants, soit 5.2% de son parc total. La capitale des Mauges affiche un marché immobilier plus accessible, avec un prix moyen de 2 179 euros le m² pour une maison, et une majorité de propriétaires occupants (56.3%). Cette situation traduit un parc de logements important pour une ville de cette taille, où la vacance reste contenue.
Saumur se distingue par un taux de logements vacants particulièrement élevé, à 10.7%, ce qui représente 1 147 biens sur un parc de 16 032. Cette cité touristique en bord de Loire combine un prix au m² modéré (2 043 euros) et une part notable de résidences secondaires (6.7%), facteurs qui peuvent contribuer à cette vacance structurelle dans le centre ancien notamment.
Baugé-en-Anjou compte 571 logements vacants, un chiffre significatif pour cette commune rurale. Son taux de 7.9% s'accompagne d'une part élevée de propriétaires (68.9%) et d'un prix au m² attractif de 1 604 euros. La présence non négligeable de résidences secondaires (7.6%) participe aussi à la configuration de son marché immobilier.
Segré-en-Anjou Bleu enregistre 470 logements vacants, correspondant à 6.9% de son parc. Le prix des maisons y est de 1 691 euros le m² et la part des propriétaires occupants atteint 62.4%. Pour cette commune issue d'une fusion, ce niveau de vacance reflète les défis de l'habitat sur un territoire à dominante rurale.
Chemillé-en-Anjou présente 463 logements vacants, soit un taux de 6.7%. Le marché immobilier local est marqué par un très fort taux de propriétaires (71%) et un prix au m² de 1 758 euros. Cette situation dans une commune rurale dynamique suggère une vacance pouvant concerner un parc ancien ou des logements en attente de réhabilitation.
Mauges-sur-Loire totalise 446 logements vacants, avec un taux de 6.6%. Le prix des maisons y est de 1 937 euros le m² et la part des propriétaires est très élevée, à 73.7%. Cette commune ligérienne, née d'une fusion, connaît une vacance qui peut s'expliquer par la taille de son parc et la dispersion de l'habitat.
Noyant-Villages affiche le taux de logements vacants le plus élevé du top 10, à 13.2%, soit 416 biens. Cette commune rurale se caractérise par un prix au m² très bas (1 128 euros) et une forte proportion de résidences secondaires (11.6%), indicateurs d'un marché immobilier peu tendu et d'un parc parfois vieillissant.
Beaupréau-en-Mauges compte 402 logements vacants, un chiffre modéré au regard de sa population. Avec un taux de 5.6%, un prix au m² de 1 850 euros et une écrasante majorité de propriétaires (74%), le marché immobilier de cette commune des Mauges apparaît plutôt stable et ancré dans l'accession à la propriété.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Angers arrive en tête du classement par logements vacants de Maine-et-Loire avec 3 841 logements.
Le podium par logements vacants de Maine-et-Loire : 1) Angers, 2) Cholet, 3) Saumur.
Passavant-sur-Layon est classée dernière (177e) avec N/C.
Ce classement comprend 177 communes de Maine-et-Loire.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Maine-et-Loire est de 111 logements. La médiane se situe à 38 logements.
32 communes sur 177 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (111 logements).
Angers affiche 3 841 logements contre N/C pour Passavant-sur-Layon, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
