01 Le parc de logements
Le parc comprend 359 logements dont 328 résidences principales, 13 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 328 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 13 | 3,6 % |
| Logements vacants | 18 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 359.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 31,6 % |
| 1919-1945 | 20 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 18 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 62 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 75 | 24,4 % |
| 2006-2019 | 35 | 11,4 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 6 | 1,8 % |
| 3 pièces | 29 | 8,9 % |
| 4 pièces | 78 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 213 | 65,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 341 | 350 | 359 |
| Rés. principales | 306 | 314 | 328 |
| Rés. secondaires | 14 | 17 | 13 |
| Vacants | 21 | 20 | 18 |
À 18 km, Juvardeil (833 hab.) enregistre 65,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 281 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 29 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 14 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,8 %, locataires 13,1 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 38 | 11,6 % |
| Électricité | 143 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 127 | 38,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 208 |
| Total ménages | 328 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,3 % |
| 1 voiture | 108 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 206 | 62,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 33 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 192 | 153 | 12 | 27 |
| 1975 | 188 | 161 | 19 | 8 |
| 1982 | 244 | 193 | 23 | 28 |
| 1990 | 255 | 195 | 28 | 32 |
| 1999 | 254 | 220 | 25 | 9 |
| 2006 | 310 | 277 | 21 | 12 |
| 2011 | 341 | 306 | 14 | 21 |
| 2016 | 350 | 314 | 17 | 20 |
| 2022 | 359 | 328 | 13 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 192 logements à l'origine, 359 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 31 | 22 | 32 | 28 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 4 | 4,7 % |
| Classe C | 24 | 28,2 % |
| Classe D | 29 | 34,1 % |
| Classe E | 18 | 21,2 % |
| Classe F | 3 | 3,5 % |
| Classe G | 6 | 7,1 % |
Distribution DPE sur 85 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 22,4 % |
| Classe B | 46 | 54,1 % |
| Classe C | 9 | 10,6 % |
| Classe D | 3 | 3,5 % |
| Classe E | 4 | 4,7 % |
| Classe F | 1 | 1,2 % |
| Classe G | 3 | 3,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (54 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 45 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 45 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 215 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 23 | 1 |
| Classe D | 29 | 0 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (222 kWh/m²/an); côté appartements, ? (232).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Marcé dispose de 359 logements, dont 91,4 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 99,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Marcé est dans les paysages du bassin ligérien, dans la plaine, à une altitude de 55 m — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Marcé — 13,1 % seulement contre 85,8 % de propriétaires. Part du parc social: 4,3 % des résidences principales.
Le parc de Marcé porte la trace d'une construction ancienne: 31,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Marcé, le parc fait moins bien que le repère national: D et 223 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,6 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,6 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Marcé entre 2016 et 2022 (+2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Marcé: 62,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Marcé est dans les paysages du bassin ligérien. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 55 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (328 résidences principales de Marcé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.