01 Le parc de logements
Le parc comprend 458 logements dont 418 résidences principales, 19 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 418 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 19 | 4,1 % |
| Logements vacants | 21 | 4,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 458 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 31 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 81 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 121 | 29,7 % |
| 2006-2019 | 114 | 28,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 21 | 5,0 % |
| 3 pièces | 88 | 21,1 % |
| 4 pièces | 139 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 169 | 40,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 358 | 408 | 458 |
| Rés. principales | 338 | 376 | 418 |
| Rés. secondaires | 10 | 10 | 19 |
| Vacants | 10 | 23 | 21 |
En regard, Saint-Jean-De-Cornies (à 10 km, 858 hab.) affiche 80,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 314 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 73 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 23 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,0 % de propriétaires face à 23,0 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 47 | 11,2 % |
| Fioul | 18 | 4,3 % |
| Électricité | 282 | 67,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 62 | 14,8 % |
Le électricité équipe 67 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (15 %) et gaz de ville (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 222 |
| Total ménages | 418 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 58 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,6 % |
| 1 voiture | 146 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 261 | 62,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 35 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 75 | 4 | 8 |
| 1975 | 124 | 81 | 18 | 25 |
| 1982 | 135 | 93 | 14 | 28 |
| 1990 | 197 | 158 | 28 | 11 |
| 1999 | 237 | 214 | 14 | 9 |
| 2006 | 313 | 295 | 14 | 4 |
| 2011 | 358 | 338 | 10 | 10 |
| 2016 | 408 | 376 | 10 | 23 |
| 2022 | 458 | 418 | 19 | 21 |
Trajectoire de long terme: 87 logements en 1968, 458 en 2022 (+426 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 25 | 24 | 22 | 24 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 14,3 % |
| Classe B | 19 | 27,1 % |
| Classe C | 26 | 37,1 % |
| Classe D | 10 | 14,3 % |
| Classe E | 5 | 7,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 79 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 64,3 % |
| Classe B | 15 | 21,4 % |
| Classe C | 4 | 5,7 % |
| Classe D | 3 | 4,3 % |
| Classe E | 3 | 4,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 64 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 163 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 171 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 133 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 103 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 52 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 171 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1 |
| Classe B | 17 | 2 |
| Classe C | 19 | 7 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 126 kWh/m²/an côté maisons, C à 136 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saturargues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saturargues dispose de 458 logements, dont 91,3 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,8 % de maisons individuelles (402 unités). Saturargues est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 56 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saturargues (75,0 %). Au plan locatif social, 5,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Saturargues combine un noyau ancien (12,0 %) et une couronne plus récente (28,0 % après 2006). Le parc de Saturargues se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 128 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (67,5 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,3 % entre 2016 et 2022. 62,4 % des ménages de Saturargues disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saturargues est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Le décor géographique — à 56 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (418 résidences principales de Saturargues) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Saturargues en 2026 ?
À 20 km de Montpellier, Saturargues est un village du Pays de Lunel qui combine proximité métropolitaine et cadre de vie villageois. Avec une croissance démographique de +11,8 % en 10 ans et un tissu économique dynamique (taux de renouvellement des entreprises de 16 %), la commune attire un nouveau public. Mais le marché immobilier local, après un pic en 2022, montre des signes de correction.
Avec un prix au m² en correction de 8,5 % et un parc immobilier récent, Saturargues se positionne comme un village accessible à 20 minutes de Montpellier, offrant un pouvoir d'achat immobilier supérieur à ses voisines.
Verdict
➤ Marché de niche, à privilégier pour une stratégie de plus-value à moyen terme dans un village en croissance démographique.
Points clés
- ✓ Correction de -8,5 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Pouvoir de vie très élevé (7,6/10)
- ✓ Parc récent et sans passoire thermique
- ⚠ Volume de transactions très faible (6 ventes)
- ⚠ Opportunité locative limitée (IOL 3,4/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Inférieure de plus de 20 % à la moyenne nationale (environ 4 000 €/m²)
- Légèrement inférieure à la moyenne départementale (environ 3 500 €/m²)
- Rendement locatif des maisons supérieur aux grandes métropoles (4,0 % brut contre 3 % en moyenne)
Analyse du marché immobilier à Saturargues
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Saturargues
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,4
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Opportunité locative faible (IOL 3,4) : la demande locative est limitée et les loyers peu dynamiques.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableOpportunité locative faible (IOL 3,4) : la demande locative est limitée et les loyers peu dynamiques.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique immobilière faible (IPTI 2,6) : peu d'effet saisonnier sur le marché locatif.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique immobilière faible (IPTI 2,6) : peu d'effet saisonnier sur le marché locatif.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 24,9 — Percentile dept : 36/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 22/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 44/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 22/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 27/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 170,3 — Percentile dept : 33/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saturargues : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saturargues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saturargues s'établit à 2 763 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saturargues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saturargues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saturargues évolue de -6,9 %, passant de 2 969 à 2 763 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Le simulateur financier, basé sur les prix médians 2024 et les loyers moyens du Ministère du Logement, révèle un équilibre fragile. Pour une maison type de 72 m² (237 744 €), le loyer mensuel estimé est de 785 € (10,9 €/m²/mois). Avec un crédit à 80 % sur 20 ans à un taux estimé de 4 %, l'effort mensuel net après loyer perçu s'élève à environ 370 €. Le rendement brut atteint 4,0 %, mais il est amputé par la taxe foncière (35,86 %) et les frais de gestion, ramenant le rendement net autour de 2,5 %. L'accessibilité, mesurée à 9,7 années de revenu médian local, reste dans la moyenne basse du département.
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 763 € | 2 763 € |
| Prix moyen/m² | 3 150 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 969 € |
| 2022 | 13 | 3 496 € |
| 2023 | 7 | 3 386 € |
| 2024 | 6 | 3 097 € |
| 2025 | 11 | 2 763 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Saturargues est au ralenti, selon les données SITADEL. Seulement 16 logements ont été autorisés sur les 5 dernières années, et la tendance est en baisse de 71 % par rapport au quinquennat précédent. En 2024, un seul permis a été délivré. Ce faible rythme de construction neuve limite le risque de sur-offre à court terme. Il reflète également les contraintes d'urbanisme d'un petit village de 6 km², dont une partie du territoire est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'inondation (PPR Vidourle). Cette rareté de la construction neuve pourrait soutenir la valeur du parc existant, surtout si la pression démographique (+3,3 % en 5 ans) se maintient.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 192 logements ont été autorisés et 110 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 57 %.
Construction neuve à Saturargues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 14 logements ont été autorisés à à Saturargues, -70 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saturargues
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saturargues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le rendement net divise par deux le rendement brut à Saturargues. La taxe foncière, élevée à 35,86 % du revenu cadastral, en est la principale raison. Ajoutez la provision pour vacance locative (un taux de logements vacants de 4,6 %), les frais de gestion, d'assurance et l'indispensable provision pour travaux. Pour un bien ancien, prévoyez un budget rénovation. Ces charges réelles, documentées par la DGFiP et l'INSEE, déterminent la vraie rentabilité de votre placement immobilier.
Performance énergétique du parc à Saturargues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 70 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saturargues: classe C en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc immobilier de Saturargues affiche une performance énergétique solide, avec une classe C dominante (130 kWh/m²/an) et surtout 0 % de passoires thermiques (F/G) selon l'ADEME. Ce bon score, dû à une part importante de constructions récentes, réduit considérablement le risque réglementaire lié aux lois Climat (interdictions de location à partir de 2025 et 2028). Pour l'acheteur, cela signifie moins de travaux obligatoires et une facture énergétique maîtrisée.
Calculateur de rendement à Saturargues
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Erreurs à éviter quand on investit à Saturargues
- Négliger la taxe foncière à 35,86 %.
- Tabler sur un rendement brut sans provisionner pour la vacance (4,6 % de logements vacants).
- Oublier les travaux de mise aux normes, même avec un bon DPE moyen.
- Surestimer les loyers dans un marché villageois peu dynamique.
Quand acheter ou vendre ?
À Saturargues, le marché immobilier suit une saisonnalité méditerranéenne. Le printemps et le début d'automne sont propices aux visites, avec un climat agréable. L'été peut être calme, la clientèle locale étant en vacances. Pour les vendeurs, mettre en vente au printemps permet de capter les acheteurs souhaitant emménager avant la rentrée. Pensez aussi au calendrier fiscal : la taxe foncière, payable en septembre, peut influencer les négociations pour une transaction en fin d'année.
Le saviez-vous ?
- 28 % du parc immobilier a été construit après 2006.
- Le taux de chômage n'est que de 7,5 %, bien en deçà de la moyenne nationale.
- Le village compte 38 équipements de proximité pour 1 022 habitants.
S'installer à Saturargues : cadre de vie et logement
S'installer à Saturargues, c'est opter pour un cadre de vie villageois préservé, à moins de 30 minutes des atouts métropolitains de Montpellier. La commune offre une gamme d'équipements de proximité étonnamment complète pour un village de 1 022 habitants, avec 38 équipements recensés par l'INSEE, dont 7 dans le domaine de la santé. Le climat méditerranéen (15,1 °C de moyenne) et l'altitude basse (38 m) sont des atouts pour un ensoleillement généreux.
Le profil démographique, avec un âge médian de 40,6 ans et 34,6 % de moins de 30 ans, témoigne d'une population relativement jeune et active, attirée par la qualité de vie et l'accessibilité. L'indice de vieillissement équilibré (97,7) et la faible part des 60 ans et plus (20,4 %) contrastent avec de nombreux villages ruraux en déprise. Toutefois, la connectivité numérique reste un point faible, avec un score de 6/100 et seulement 47,8 % des logements raccordés à la fibre, un frein potentiel pour les télétravailleurs.
Carte du marché immobilier à Saturargues
Saturargues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saturargues
Le climat à Saturargues, avec une température moyenne de 15,1 °C et des précipitations annuelles de 749 mm, est typiquement méditerranéen. Les hivers sont doux et les étés chauds, avec un ensoleillement généreux. Ce profil, associé à une altitude basse (38 m), convient particulièrement aux acheteurs recherchant une douceur de vivre et un cadre propice à la vie en extérieur, attirant aussi des actifs travaillant dans la métropole montpelliéraine toute proche.
Composition du parc immobilier à Saturargues
458 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
402 maisons pour 54 appartements: le parc à Saturargues est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Le parc immobilier de Saturargues est très majoritairement composé de maisons individuelles (88,2 %) et occupé par des propriétaires (75 %). Ce faible taux de résidences secondaires (4,1 %) et de logements vacants (4,6 %) indique un marché résidentiel stable et ancré, peu soumis à la spéculation saisonnière. Le profil acheteur typique est donc souvent une famille ou un couple souhaitant s'installer durablement dans un village paisible, avec une forte proportion de biens récents (28 % post-2006).
Ancienneté du parc à Saturargues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 407 logements).
- Avant 1919 12,0 % 49 logts
- 1919-1945 2,7 % 11 logts
- 1946-1970 7,6 % 31 logts
- 1971-1990 19,9 % 81 logts
- 1991-2005 29,7 % 121 logts
- 2006-2019 28,0 % 114 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saturargues
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saturargues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Saturargues est soumis à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR) actif sur le Vidourle, avec 5 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La sismicité et le radon sont faibles. Ces données Géorisques impliquent de vérifier systématiquement la situation de tout bien par rapport aux zones inondables, ce qui peut impacter l'assurabilité et les possibilités de travaux. Une vigilance particulière est requise pour les acquisitions en bordure de cours d'eau ou dans les secteurs identifiés.
Cas pratique : un achat type à Saturargues
Pour une maison de 72 m² à Saturargues, au prix médian de 237 744 €, comptez environ 11 années de revenu médian local (24 400 €/an). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux estimé de 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1 80€. Cela donne un ratio d'endettement d'environ 35 % pour un ménage gagnant le revenu médian, une fourchette nécessitant un bon reste à vivre.
Erreurs à éviter quand on achète à Saturargues
- Ne pas consulter le PPR Inondation du Vidourle avant l'offre.
- Oublier de vérifier la connexion fibre (disponible pour 47,8 % des logements).
- Négliger les frais de notaire sur un bien ancien.
- Acheter sans visiter en basse saison pour voir le village hors été.
Points clés à retenir à Saturargues
- Prix médian des maisons à 2 763 €/m² en 2024 (DVF).
- Rendement brut moyen des maisons : 4,0 %.
- Climat méditerranéen doux (15,1 °C de moyenne).
- Marché en correction (-8,5 % sur un an).
- Taxe foncière élevée à 35,86 % (2024).
- Parc énergétique performant, 0 % de passoires.
- Facteurs clés : état, DPE, proximité des services.
- Parc à 88,2 % de maisons individuelles (INSEE).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saturargues ?
À Saturargues, au-delà du prix au m², la valeur d'une maison est sensible à son état et à sa performance énergétique, le parc étant globalement bon (classe C dominante). La proximité des équipements, comme l'école unique ou les services (23 répertoriés par l'INSEE), et un accès facile à la gare de Gallargues-le-Montueux (4,7 km) sont valorisants. Un terrain arboré, une exposition sud et une vue dégagée font aussi la différence. Pour les biens anciens, le potentiel de rénovation est un levier important, d'autant que le village manque de logements neufs.
Estimation indicative d'une maison à Saturargues
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
287 352 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent local connaît les micro-différences de valeur entre les quartiers et les typologies de maisons, crucial dans un village où 88,2 % du parc est individuel. Il évalue l'impact concret de l'état du bien, de son DPE et de sa localisation par rapport au PPR Inondation. Son expertise permet de justifier le prix auprès d'acheteurs sérieux, souvent issus de la région, et de négocier efficacement. Les outils en ligne, basés sur des moyennes, ne capturent pas ces nuances spécifiques à Saturargues.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix au m² médian, très variable.
- Ignorer l'impact négatif d'un DPE dégradé sur la valorisation.
- Ne pas tenir compte de la baisse récente des prix (-8,5 %).
- Oublier de valoriser un atout local comme la proximité de la gare.
Investir à Saturargues : passer à l'action
Les chiffres posent le diagnostic, mais un bon investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux connaît Saturargues en profondeur et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition gagnante.
Vous avez les données. Voici ce qu'elles signifient concrètement pour votre projet à Saturargues.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saturargues grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saturargues
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saturargues
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saturargues
Quel est le prix immobilier moyen à Saturargues ?
Le prix médian global à Saturargues est de 2 763 €/m² en 2024, selon les données DVF. Pour une maison type de 72 m², cela représente un investissement d'environ 237 744 €.
Est-ce le bon moment pour investir à Saturargues ?
Le marché est en correction (-8,5 % sur un an), offrant un point d'entrée plus accessible qu'en 2022. Il convient plutôt pour une stratégie de plus-value à moyen terme, le rendement locatif étant limité.
Saturargues est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Saturargues est légèrement moins chère qu'Aujargues (-1 %) et Junas (+1 %), et nettement plus accessible que Boissières (-38 %). Elle se positionne dans la moyenne basse des villages comparables du secteur.
Quel rendement locatif espérer à Saturargues ?
Le rendement locatif brut des maisons est de 4,0 %, mais le net estimé n'est que de 2,5 % après charges. Les appartements, très rares, n'offrent pas de données significatives.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Saturargues ?
Les principaux risques sont la faible liquidité du marché (peu de transactions), l'existence d'un plan de prévention des inondations (PPR) sur le Vidourle, et une connectivité numérique encore limitée.
Marché immobilier des communes voisines
Saturargues affiche un prix au m² inférieur de 1 % à Aujargues et de 4 % à Salinelles, tout en offrant un parc immobilier plus récent et une croissance démographique soutenue, ce qui crée un effet de levier intéressant pour un investissement à moyen terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saturargues.
Communes limitrophes de Saturargues
Saturargues est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 763 €/m² en médiane, Saturargues s'inscrit au niveau de la médiane de l'Hérault (3 454 €/m²) et reste +11,8 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian de Saturargues recule de -6,9 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 52 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -10,8 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 763 €/m². Un bien type de 104 m² revient à environ 287 352 €, soit 11,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saturargues: 14,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (4,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (14 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 79 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Saturargues est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 56 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.