01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 983 logements dont 1 826 résidences principales, 30 résidences secondaires et 127 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 826 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 30 | 1,5 % |
| Logements vacants | 127 | 6,4 % |
Parmi les 1 983 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 168 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 91 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 170 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 559 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 377 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 372 | 21,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,4 % |
| 2 pièces | 127 | 7,0 % |
| 3 pièces | 375 | 20,5 % |
| 4 pièces | 628 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 689 | 37,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 586 | 1 667 | 1 983 |
| Rés. principales | 1 467 | 1 517 | 1 826 |
| Rés. secondaires | 25 | 18 | 30 |
| Vacants | 94 | 132 | 127 |
À Lansargues (5 km, 3 233 hab.), la part de propriétaires s'élève à 59,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 165 | 63,8 % |
| Locataires (privé) | 364 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 251 | 13,7 % |
| Logés gratuitement | 45 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 63,8 % appartiennent à leurs occupants, 33,7 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 455 | 24,9 % |
| Fioul | 35 | 1,9 % |
| Électricité | 1 152 | 63,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 171 | 9,4 % |
Le électricité équipe 63 % des résidences principales, devant l'électricité (63 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 174 |
| 2 à 4 ans | 378 |
| 5 à 9 ans | 410 |
| 10 ans ou plus | 864 |
| Total ménages | 1 826 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 348 |
| Sous-occupation modérée | 571 |
| Sous-occupation accentuée | 503 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 118 | 6,5 % |
| 1 voiture | 855 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 854 | 46,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 481 | 425 | 17 | 39 |
| 1975 | 509 | 416 | 33 | 60 |
| 1982 | 680 | 563 | 51 | 66 |
| 1990 | 889 | 789 | 41 | 59 |
| 1999 | 1 246 | 1 157 | 33 | 56 |
| 2006 | 1 446 | 1 339 | 26 | 81 |
| 2011 | 1 586 | 1 467 | 25 | 94 |
| 2016 | 1 667 | 1 517 | 18 | 132 |
| 2022 | 1 983 | 1 826 | 30 | 127 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 481 logements à l'origine, 1 983 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 154 | 155 | 148 | 138 | 146 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 39 | 40 | 26 | 31 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 8,2 % |
| Classe B | 71 | 15,0 % |
| Classe C | 216 | 45,7 % |
| Classe D | 97 | 20,5 % |
| Classe E | 38 | 8,0 % |
| Classe F | 10 | 2,1 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 46 % des logements et 69 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 226 | 47,8 % |
| Classe B | 144 | 30,4 % |
| Classe C | 72 | 15,2 % |
| Classe D | 18 | 3,8 % |
| Classe E | 10 | 2,1 % |
| Classe F | 3 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 48 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 197 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 62 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 7 |
| Classe B | 44 | 27 |
| Classe C | 154 | 62 |
| Classe D | 64 | 33 |
| Classe E | 19 | 19 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (150 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (164).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 60 |
| T3 | 139 |
| T4 | 98 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lunel-Viel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lunel-Viel est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Hérault. (sur 67 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 1 983 logements dont 92,1 % de résidences principales, Lunel-Viel présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La maison individuelle reste largement majoritaire (80,1 % du parc contre 19,9 % d'appartements). Pour mémoire, Lunel-Viel est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans un relief de plaine, à 21 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Lunel-Viel (63,8 %), complétée par 33,7 % de locataires. 13,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Lunel-Viel est en deçà de l'obligation SRU: 18,1 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc de Lunel-Viel est plutôt récent: 21,4 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Lunel-Viel se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 154 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 63,1 % des logements occupés à titre principal.
Hausse marquée du parc de Lunel-Viel: +19,0 % entre 2016 et 2022. 46,8 % des ménages de Lunel-Viel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la lumière des communes du littoral méditerranéen dans lequel s'inscrit Lunel-Viel. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 21 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.