01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 705 logements dont 11 830 résidences principales, 158 résidences secondaires et 717 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 830 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 158 | 1,2 % |
| Logements vacants | 717 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 12 705 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 734 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 636 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 1 687 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 4 093 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 2 770 | 23,6 % |
| 2006-2020 | 1 837 | 15,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 390 | 3,3 % |
| 2 pièces | 1 527 | 12,9 % |
| 3 pièces | 3 199 | 27,0 % |
| 4 pièces | 3 698 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 3 016 | 25,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 25 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 505 | 12 092 | 12 705 |
| Rés. principales | 10 372 | 11 107 | 11 830 |
| Rés. secondaires | 199 | 200 | 158 |
| Vacants | 935 | 784 | 717 |
48,1 % de part de propriétaires à Orange, commune de population comparable à 73 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 457 | 54,6 % |
| Locataires (privé) | 3 525 | 29,8 % |
| Locataires HLM | 1 669 | 14,1 % |
| Logés gratuitement | 179 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 54,6 % de propriétaires face à 43,9 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 370 | 28,5 % |
| Fioul | 230 | 1,9 % |
| Électricité | 7 572 | 64,0 % |
| Gaz bouteille | 78 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 580 | 4,9 % |
Le électricité équipe 64 % des résidences principales, devant gaz de ville (28 %) et autres sources (bois notamment) (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 192 |
| 2 à 4 ans | 2 546 |
| 5 à 9 ans | 2 372 |
| 10 ans ou plus | 5 720 |
| Total ménages | 11 830 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 754 |
| Sous-occupation modérée | 3 361 |
| Sous-occupation accentuée | 2 659 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 966 |
| Suroccupation modérée | 961 |
| Suroccupation accentuée | 162 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 630 | 13,8 % |
| 1 voiture | 6 232 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 3 967 | 33,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 53 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 546 | 3 399 | 60 | 87 |
| 1975 | 4 935 | 4 365 | 129 | 441 |
| 1982 | 5 981 | 5 380 | 173 | 428 |
| 1990 | 7 458 | 6 620 | 295 | 543 |
| 1999 | 9 621 | 8 577 | 229 | 815 |
| 2007 | 10 833 | 9 788 | 214 | 831 |
| 2012 | 11 505 | 10 372 | 199 | 935 |
| 2017 | 12 092 | 11 107 | 200 | 784 |
| 2023 | 12 705 | 11 830 | 158 | 717 |
Trajectoire de long terme: 3 546 logements en 1968, 12 705 en 2023 (+258 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 203 | 1 141 | 1 190 | 1 118 | 1 139 | 745 | 908 |
| Dont vacants > 2 ans | 348 | 319 | 327 | 260 | 322 | 406 | 249 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 126 | 2,6 % |
| Classe B | 725 | 14,7 % |
| Classe C | 2 653 | 53,9 % |
| Classe D | 1 005 | 20,4 % |
| Classe E | 336 | 6,8 % |
| Classe F | 68 | 1,4 % |
| Classe G | 9 | 0,2 % |
La classe C domine avec 54 % des diagnostics, et 71 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 038 | 41,4 % |
| Classe B | 1 129 | 22,9 % |
| Classe C | 1 172 | 23,8 % |
| Classe D | 409 | 8,3 % |
| Classe E | 147 | 3,0 % |
| Classe F | 26 | 0,5 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (41 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 183 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 135 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 185 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 93 | 33 |
| Classe B | 266 | 459 |
| Classe C | 946 | 1 707 |
| Classe D | 345 | 660 |
| Classe E | 119 | 217 |
| Classe F | 21 | 47 |
| Classe G | 4 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 147 kWh/m²/an côté maisons, C à 152 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 32 |
| T2 | 326 |
| T3 | 692 |
| T4 | 512 |
| T5+ | 141 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lunel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lunel est la ville moyenne ayant le prix au m² le plus bas du département Hérault. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants)
- Lunel est la ville moyenne ayant le moins de résidences secondaires du département Hérault. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Lunel dispose de 12 705 logements, dont 93,1 % sont des résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (56,6 %) coexiste avec l'appartement (43,4 %). Lunel est une commune du Languedoc méditerranéen.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (54,6 %) et locataires (43,9 %). 14,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Lunel est en deçà de l'obligation SRU: 17,3 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc compte 15,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 150 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 64,0 % des résidences principales.
Le parc de Lunel s'est étoffé de +5,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La motorisation des ménages est classique: 13,8 % sans voiture et 33,5 % avec deux voitures ou plus.
Lunel est une commune du Languedoc méditerranéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Le détail du parc (11 830 résidences principales de Lunel) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Lunel
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lunel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lunel s'établit à 2 638 €, sur la base de 382 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Lunel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lunel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 419 €/m² → 2 638 €/m² (+9,1 %), volume annuel actuel 382 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
59,7 % de maisons et 40,3 % d'appartements parmi les 382 transactions enregistrées.
Sur 382 transactions enregistrées, 59,7 % portent sur des maisons (3 016 €/m²) et 40,3 % sur des appartements (2 249 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 382 | 228 | 154 |
| Prix médian/m² | 2 638 € | 3 016 € | 2 249 € |
| Prix moyen/m² | 2 756 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 483 | 2 419 € |
| 2022 | 416 | 2 682 € |
| 2023 | 390 | 2 671 € |
| 2024 | 312 | 2 606 € |
| 2025 | 382 | 2 638 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 3 236 autorisations et 1 588 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 49 %.
Vacance longue durée à Lunel
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lunel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lunel totalise 1 078 logements sur 5 ans, soit +250 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lunel
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Lunel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lunel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 922 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lunel est C, avec 1,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Lunel
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S'installer à Lunel : cadre de vie et logement
Lunel compte 26 623 habitants sur 23,90 km². Le climat local affiche 15,5 °C de moyenne annuelle et 676 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 29 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 658 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lunel
Lunel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lunel
Composition du parc immobilier à Lunel
12 705 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Lunel combine 56,8 % de maisons et 43,2 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Lunel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 758 logements).
- Avant 1919 6,2 % 734 logts
- 1919-1945 5,4 % 636 logts
- 1946-1970 14,3 % 1 687 logts
- 1971-1990 34,8 % 4 093 logts
- 1991-2005 23,6 % 2 770 logts
- 2006-2020 15,6 % 1 837 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Lunel
1 658 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lunel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Lunel PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lunel
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
226 868 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lunel
Quel est le prix de l'immobilier à Lunel ?
Le prix médian au m² à Lunel est de 2 638 € (données DVF, 382 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 259 000 €.
Comment Lunel se situe-t-elle dans le Hérault ?
Lunel se situe au 141ᵉ rang du Hérault sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lunel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lunel est de 4,2 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Lunel s'établit à 2 638 € sur 382 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Hérault (3 432 €/m²).
Le marché immobilier de Lunel est en hausse progressive: +9,1 % entre 2021 et 2025. 1 983 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Lunel — maisons à 3 016 €/m² pour 86 m² en surface médiane, appartements à 2 249 €/m² pour 61 m². Rapporté au revenu médian de Lunel, un logement de 86 m² (259 376 €) représente 11,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Lunel avoisinent 15,0 €/m² pour les appartements et 10,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,0 % pour un appartement (4,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 1 078 logements autorisés et 282 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lunel est une commune du Languedoc méditerranéen.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.