01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 391 logements dont 2 975 résidences principales, 209 résidences secondaires et 208 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 975 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 209 | 6,2 % |
| Logements vacants | 208 | 6,1 % |
Parmi les 3 391 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 225 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 80 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 193 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 943 | 33,9 % |
| 1991-2005 | 621 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 720 | 25,9 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 1,1 % |
| 2 pièces | 136 | 4,6 % |
| 3 pièces | 257 | 8,6 % |
| 4 pièces | 501 | 16,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 049 | 68,9 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 69 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 681 | 3 060 | 3 391 |
| Rés. principales | 2 406 | 2 714 | 2 975 |
| Rés. secondaires | 153 | 207 | 209 |
| Vacants | 121 | 139 | 208 |
À titre de comparaison : 71,8 % de part de propriétaires à Basse-Goulaine, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 458 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 338 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 147 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 31 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 82,6 % de propriétaires, 16,3 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 982 | 33,0 % |
| Fioul | 130 | 4,4 % |
| Électricité | 1 279 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 60 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 524 | 17,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 219 |
| 2 à 4 ans | 493 |
| 5 à 9 ans | 605 |
| 10 ans ou plus | 1 658 |
| Total ménages | 2 975 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 249 |
| Sous-occupation modérée | 444 |
| Sous-occupation accentuée | 663 |
| Suroccupation modérée | 49 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 110 | 3,7 % |
| 1 voiture | 1 025 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 840 | 61,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 34 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 811 | 535 | 256 | 20 |
| 1975 | 1 086 | 753 | 253 | 80 |
| 1982 | 1 528 | 1 233 | 206 | 89 |
| 1990 | 1 733 | 1 511 | 144 | 78 |
| 1999 | 2 109 | 1 954 | 91 | 64 |
| 2006 | 2 446 | 2 216 | 99 | 131 |
| 2011 | 2 681 | 2 406 | 153 | 121 |
| 2016 | 3 060 | 2 714 | 207 | 139 |
| 2022 | 3 391 | 2 975 | 209 | 208 |
Trajectoire de long terme: 811 logements en 1968, 3 391 en 2022 (+318 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 139 | 181 | 159 | 182 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 32 | 39 | 36 | 35 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 2,8 % |
| Classe B | 50 | 5,7 % |
| Classe C | 401 | 46,0 % |
| Classe D | 248 | 28,4 % |
| Classe E | 92 | 10,6 % |
| Classe F | 43 | 4,9 % |
| Classe G | 14 | 1,6 % |
Distribution DPE sur 872 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 190 | 21,8 % |
| Classe B | 207 | 23,7 % |
| Classe C | 269 | 30,8 % |
| Classe D | 133 | 15,3 % |
| Classe E | 45 | 5,2 % |
| Classe F | 19 | 2,2 % |
| Classe G | 9 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 242 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 1 |
| Classe B | 39 | 11 |
| Classe C | 215 | 186 |
| Classe D | 212 | 36 |
| Classe E | 81 | 11 |
| Classe F | 39 | 4 |
| Classe G | 14 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 184 kWh/m²/an côté maisons, ? à 140 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 44 |
| T3 | 70 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sucé-sur-Erdre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sucé-sur-Erdre s'élève à 3 391 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,7 %, soit 2 975 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 85,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Sucé-sur-Erdre est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 15 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Sucé-sur-Erdre (82,6 %). Part du parc social: 4,9 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 25,9 % du parc de Sucé-sur-Erdre remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (172 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 43,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Sucé-sur-Erdre: +10,8 % entre 2016 et 2022. 61,8 % des ménages de Sucé-sur-Erdre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans la plaine, à une altitude de 15 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (2 975 résidences principales de Sucé-sur-Erdre) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.