01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 641 logements dont 2 499 résidences principales, 23 résidences secondaires et 118 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 499 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 23 | 0,9 % |
| Logements vacants | 118 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 2 641.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 144 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 57 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 120 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 445 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 598 | 25,9 % |
| 2006-2019 | 941 | 40,8 % |
La période 2006-2019 concentre 41 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 41 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,1 % |
| 2 pièces | 119 | 4,8 % |
| 3 pièces | 211 | 8,4 % |
| 4 pièces | 576 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 590 | 63,6 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 844 | 2 184 | 2 641 |
| Rés. principales | 1 720 | 2 052 | 2 499 |
| Rés. secondaires | 14 | 24 | 23 |
| Vacants | 110 | 108 | 118 |
En comparaison, Saint-Jean-De-Boiseau (à 20 km) enregistre 72,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 020 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 278 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 180 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 21 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,8 % de propriétaires face à 18,3 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 635 | 25,4 % |
| Fioul | 98 | 3,9 % |
| Électricité | 1 105 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 62 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 600 | 24,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. gaz de ville pèse 25 %, autres sources (bois notamment) 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 203 |
| 2 à 4 ans | 558 |
| 5 à 9 ans | 536 |
| 10 ans ou plus | 1 202 |
| Total ménages | 2 499 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 279 |
| Sous-occupation modérée | 569 |
| Sous-occupation accentuée | 717 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 3,0 % |
| 1 voiture | 790 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 635 | 65,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 32 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 438 | 358 | 48 | 32 |
| 1975 | 552 | 477 | 45 | 30 |
| 1982 | 750 | 667 | 44 | 39 |
| 1990 | 860 | 785 | 33 | 42 |
| 1999 | 1 195 | 1 156 | 25 | 14 |
| 2006 | 1 489 | 1 423 | 14 | 52 |
| 2011 | 1 844 | 1 720 | 14 | 110 |
| 2016 | 2 184 | 2 052 | 24 | 108 |
| 2022 | 2 641 | 2 499 | 23 | 118 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 438 à 2 641, soit +503 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 141 | 218 | 96 | 84 | 132 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 | 22 | 20 | 19 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 8,2 % |
| Classe B | 57 | 6,9 % |
| Classe C | 396 | 48,2 % |
| Classe D | 187 | 22,8 % |
| Classe E | 66 | 8,0 % |
| Classe F | 31 | 3,8 % |
| Classe G | 17 | 2,1 % |
Le graphique décompose les 821 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 63 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 206 | 25,1 % |
| Classe B | 258 | 31,4 % |
| Classe C | 294 | 35,8 % |
| Classe D | 35 | 4,3 % |
| Classe E | 16 | 1,9 % |
| Classe F | 10 | 1,2 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 36 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 13 |
| Classe B | 38 | 19 |
| Classe C | 282 | 114 |
| Classe D | 133 | 54 |
| Classe E | 61 | 5 |
| Classe F | 27 | 4 |
| Classe G | 15 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (173 kWh/m²/an) et appartements en classe C (138).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 67 |
| T3 | 81 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 2 |
Analyse du marché immobilier à Grandchamp-des-Fontaines
Le marché immobilier de Grandchamp-des-Fontaines affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Grandchamp-des-Fontaines
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2925,0 — Percentile dept : 74/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 66/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 14,2 — Percentile dept : 96/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 207,7 — Percentile dept : 70/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 35/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 76,5 — Percentile dept : 83/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 18/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 19,2 — Percentile dept : 34/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 14,2 — Percentile dept : 96/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2925,0 — Percentile dept : 26/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 9/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 32/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 207,7 — Percentile dept : 30/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Grandchamp-des-Fontaines : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Grandchamp-des-Fontaines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grandchamp-des-Fontaines s'établit à 2 852 €, sur la base de 54 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Grandchamp-des-Fontaines se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Loire-Atlantique.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grandchamp-des-Fontaines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grandchamp-des-Fontaines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 852 €/m² de prix médian pour 54 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -5,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 54 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (94,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 856 €/m² pour les maisons et 1 778 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 54 | 51 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 852 € | 2 856 € | 1 778 € |
| Prix moyen/m² | 2 813 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 74 | 3 025 € |
| 2022 | 83 | 3 300 € |
| 2023 | 65 | 3 429 € |
| 2024 | 48 | 2 962 € |
| 2025 | 54 | 2 852 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 48 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 716 autorisations pour 1 518 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Grandchamp-des-Fontaines
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Grandchamp-des-Fontaines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 149 logements autorisés à à Grandchamp-des-Fontaines, dont 24 en 2025 (-68 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Grandchamp-des-Fontaines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grandchamp-des-Fontaines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Grandchamp-des-Fontaines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 821 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Grandchamp-des-Fontaines: la classe C domine, 5,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Grandchamp-des-Fontaines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grandchamp-des-Fontaines : cadre de vie et logement
Grandchamp-des-Fontaines, commune de 7 062 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 42 m d'altitude.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 211 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grandchamp-des-Fontaines
Grandchamp-des-Fontaines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grandchamp-des-Fontaines
Composition du parc immobilier à Grandchamp-des-Fontaines
2 641 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,4 % du parc à Grandchamp-des-Fontaines, 7,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Grandchamp-des-Fontaines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 305 logements).
- Avant 1919 6,2 % 144 logts
- 1919-1945 2,5 % 57 logts
- 1946-1970 5,2 % 120 logts
- 1971-1990 19,3 % 445 logts
- 1991-2005 25,9 % 598 logts
- 2006-2019 40,8 % 941 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Grandchamp-des-Fontaines
211 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Grandchamp-des-Fontaines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grandchamp-des-Fontaines
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
273 792 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grandchamp-des-Fontaines
Quel est le prix de l'immobilier à Grandchamp-des-Fontaines ?
Le prix médian au m² à Grandchamp-des-Fontaines est de 2 852 € (données DVF, 54 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 274 000 €.
Comment Grandchamp-des-Fontaines se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Grandchamp-des-Fontaines se classe au 47ᵉ rang sur 207 communes du Loire-Atlantique — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Grandchamp-des-Fontaines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grandchamp-des-Fontaines est de 4,8 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Grandchamp-des-Fontaines ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
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Résumé
En 2026, 54 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 852 €/m² à Grandchamp-des-Fontaines, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Grandchamp-des-Fontaines a enregistré une baisse de -5,7 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 324 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,7 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Grandchamp-des-Fontaines est dominé par les maisons individuelles — 94,4 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 856 €/m² pour 96 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Grandchamp-des-Fontaines, un logement de 96 m² (274 176 €) représente 10,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,2 € (appartements) et 11,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 149 logements autorisés sur 2021-2025, dont 101 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Grandchamp-des-Fontaines est une commune de la façade atlantique française. Grandchamp-des-Fontaines est en plaine, à 13 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).